Investissement locatif studio étudiant Lyon avec Catanéo

Transmettre son patrimoine avec l’immobilier

Vous souhaitez créer et transmettre votre patrimoine immobilier à vos héritiers ? Quelle stratégie adoptée pour sécuriser mon investissement ? Quel montage fiscal est le plus adapté pour alléger la fiscalité ?

Catanéo vous accompagne pour définir et déployer votre stratégie d’investissement locatif pour transmettre votre patrimoine en toute sérénité. En seulement 5 heures d’implication.

On s’occupe de tout pour vous avec notre formule clé en main : conseil et stratégie, recherche du bien, financement, travaux et ameublement, montage fiscal & juridique, gestion locative.

Définissons votre projet

Investir dans l’immobilier pour créer et transmettre son patrimoine

Construire son patrimoine

  • Utiliser l’effet de levier bancaire, s’associer avec ses héritiers pour créer un capital commun transmissible.

Préparer sa succession

  • La SCI IS et la SARL de famille sont des montages qui permettent de transmettre son patrimoine à ses descendants avec une fiscalité allégée via le démembrement.

Générer des revenus

  • Investir dans l’immobilier permet de créer des revenus complémentaires pour ses héritiers ou de récupérer de la liquidité à la revente.

Sécuriser la valeur du bien

  • Pour un investissement ayant un objectif de transmission, nous recommandons un emplacement dit patrimonial pour sécuriser la valeur du bien et l’exploiter en toute sérénité.

    Quel montage fiscal privilégier pour transmettre son patrimoine immobilier ?

    Selon la situation et les objectifs, le choix du montage fiscal approprié sera aiguillé et mis en place par un professionnel du patrimoine (notaire, gestionnaire de patrimoine).

    La SCI à l'IS
    Type d'associé

    Personne physique et morale

    Plus-value à la revente

    Régime des sociétés (IS)

    Imposition du résultat

    Régime des professionnels impôts des sociétés

    Financement

    Non soumis aux règles du HCSF pour l’obtention du financement bancaire

    La SARL de famille
    Type d'associé

    Personne physique au 1er degré familial

    Plus-value à la revente

    Régime des particuliers

    Imposition du résultat

    Régime des particuliers BIC

    Financement

    Plus complexe, toutes les banques ne le font pas

    Découvrez nos derniers projets réalisés pour des investisseurs

    Rénovés, équipés et décorés avec goût pour le confort des locataires et des propriétaires.

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    • Investissement locatif Villeurbanne
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    Comment transmettre son patrimoine immobilier ?

    Notre accompagnement dans la transmission de votre patrimoine immobilier

    Nous vous accompagnons de A à Z dans la réalisation de votre investissement.

    01

    Définition de votre investissement idéal

    Chez Catanéo Groupe, nous prenons le temps de vous conseiller sur le projet immobilier le plus adapté à votre situation et à vos objectifs. La stratégie d’investissement que nous façonnons est sur-mesure et adaptée à votre objectif de transmission de votre patrimoine.

    Fusée Catanéo Groupe
    02

    Recherche de la meilleure opportunité

    Nous analysons plus de 50 opportunités par semaine pour trouver le meilleur investissement. Grâce à notre réseau local, nous vous garantissons le meilleur sourcing possible.

    03

    Sécurisation de l’achat

    Catanéo synchronise les professionnels du patrimoine (notaire, CGP) qui sécuriseront et conseilleront le montage fiscal le plus adapté. Nous sécurisons la phase d’acquisition grâce à une analyse technique approfondie : procès-verbal d’assemblée générale, carnet d’entretien, chiffrage des travaux, règlement de copropriété, syndic… et une modélisation financière précise : charges d’exploitation, rentabilité, effort d’épargne, etc.

    04

    Rénovation & agencement

    Chaque bien est optimisé pour allier confort, fonctionnalité et rentabilité. Notre équipe gère les travaux avec transparence, respect des délais et un suivi rigoureux pour assurer une livraison dans les délais.

    05

    Gestion locative

    Nous gérons votre bien en bon père de famille, garantissant une rentabilité maximale et une gestion pérenne. Vous bénéficiez d’un suivi personnalisé, pour une tranquillité d’esprit totale.

    Clé Catanéo
    01 Définition de votre investissement idéal
    02 Recherche de la meilleure opportunité
    03 Sécurisation de l’achat
    04 Rénovation & agencement
    05 Gestion locative

    Pourquoi notre solution clé en main fonctionne ?

    salon rénové par Catanéo

    Accompagnement total

    4 pôles complémentaires
    Compétences clés internalisées
    Interlocuteur unique
    Relation durable de confiance
    Vision long terme

    Stratégie personnalisée

    Projet sur-mesure
    Conseil selon vos objectifs
    Transparence
    Alignement des intérêts
    Accès off market
    Investissement colocation Villeurbanne Catanéo

    Indépendance financière

    Développement sur fond propre
    Aucune levée de fonds
    Agilité et adaptabilité
    Salon rénové Catanéo

    Expertise locale

    Leader régional de l’investissement
    +300 partenaires professionnels de l’immobilier

    Nos chiffres clés

    9

    ans d’expertise
    3

    Agences
    6.5
    M €

    CA en 2025 (74% croissance par rapport à 2024)
    +
    800

    Projets immobiliers réalisés
    80
    %

    De nos clients viennent de recommandations

    Pourquoi investir avec Catanéo Groupe ?

    Découvrez notre valeur ajoutée.

    Connaissance locale

    • Connaissance du marché local : tension locative et prix.
    • Pouvoir de négociation : en moyenne, négociation de 50% de nos honoraires.
    • Des secteurs sélectionnés en fonction du profil investisseur et de la tension locative.

    Sécurité d’acquisition

    • Etude des biens immobiliers sur les aspects techniques, financiers, juridiques, d’urbanisme et de copropriété.
    • 1 interlocuteur spécialiste à chaque étape.

    Accès partenaires

    • Accès à des partenaires impliqués dans les opérations Catanéo : notaire, courtier, expert comptable, expert en financement, banques…
    • Consultez nos partenaires via le lien ci-dessous.

    Accès off market

    • Réseau de +300 partenaires professionnels de l’immobilier.
    • Sélection de 4% des biens étudiés.
    • Visite en avant-première avant que l’annonce ne soit publique.

    Engagement long terme

    • L’internalisation des équipes travaux et gestion locative implique un engagement durant toute la vie de votre projet.
    • Maintenance et revente assurées par nos équipes.

    Honoraires rentables

    • Des honoraires empruntables et amortissables fiscalement.
    • En moyenne, 50% de nos honoraires négociés dans l’acquisition.

    Expertise reconnue

    • Élue meilleure agence d’investissement clé en main par Immocompare.
    • 4,9/ 5 sur +100 avis Google.
    • Garantie décennale pour les travaux.
    • Aucune mise en responsabilités depuis 2017.

    65h gagnées en moyenne

    • En faisant appel à Catanéo, vous consacrez uniquement 5 heures à votre projet d’investissement locatif, contre 70h si vous meniez votre projet seul. Soit une économie de 65h ! Du temps précieux.

      Comment construire & transmettre son patrimoine immobilier ?

      On vous accompagne de A à Z

      Le témoignage de Julien

      Écoutez le témoignage de Julien qui a réalisé plusieurs investissements locatifs avec Catanéo !

      Nous avons accompagné Julien pour définir et déployer sa stratégie d’investissement pour lui permettre d’acheter un bien locatif en toute sérénité : recherche du bien, financement, travaux, montage fiscal & juridique, gestion locative. Tout a été géré de A à Z par nos équipes en interne.

      Julien a déjà réalisé plusieurs investissements avec Catanéo, tous différents pour diversifier son patrimoine immobilier et ne pas mettre tous ses oeufs dans le même panier.

      Découvrir l’investissement de Julien
      Miniature de la vidéo

      Ils nous ont fait confiance

      4.9 /5

      + 110 avis Google

      Notre système d’honoraires : des intérêts alignés

      Ce qui est compris dans nos honoraires

      Conseil et accompagnement sur toutes les étapes de l’investissement locatif : conseil stratégique, recherche et étude de l’investissement idéal, sécurisation financement et notaires, pilotage des travaux et ameublement, gestion locative

      • Aucun frais cachés
      • Fonctionnement au forfait : alignement des intérêts
      • Empruntable
      • Déductible fiscalement
      • Gain de temps : 5 heures en moyenne pour nos clients contre 71 heures pour un particulier
      • Accès à notre réseau offmarket
      • Qualité et sécurité des investissements proposés
      Parlons de votre projet
      Studio / T1

      9 000 € TTC

      T1 Bis / T2

      11 000 € TTC

      Division T2 en 2 studios

      16 000 € TTC

      Colocation 3 chambres

      14 000 € TTC + 2 000 € TTC par chambre supplémentaire

      Immeuble

      6% du prix de vente + travaux minimum
15 000 €

      Autre projet

      Sur étude

      Studio / T1

      6 500 € TTC

      T2

      7 500 € TTC

      Immeuble

      6% du prix de vente + travaux minimum
15 000 €

      Plateau

      6 000 € par lot (plateaux de plusieurs lots

      Studio

      7 000 € TTC

      T2

      9 000 € TTC

      Plateau

      6 000 € par lot (plateaux de plusieurs lots

      Immeuble

      15 000 € ou 5 % (à définir selon prix de l’immeuble)

      Studio

      7 000 € TTC

      T2

      9 000 € TTC

      Plateau

      6 000 € par lot (plateaux de plusieurs lots

      Immeuble

      15 000 € ou 5 % (à définir selon prix de l’immeuble)

      Retrouvez les questions les plus fréquentes

      Combien de biens Catanéo analyse chaque semaine ?

      Nous analysons plus de 50 biens chaque semaine pour vous offrir le meilleur choix.

      Combien de temps dois-je dédier a ce projet d’investissement ?

      Certains de nos clients investisseurs ne consacrent que 3 heures à leur projet immobilier en passant par Catanéo Groupe, contre 90 heures en moyenne pour un projet réalisé seul.

      Comment financer mon investissement immobilier ?

      Nous vous orientons vers nos partenaires financiers pour vous aider à obtenir les meilleures conditions de financement.

      Comment lancer mon projet avec Catanéo ?

      Vous pouvez démarrer en nous contactant via notre formulaire pour définir votre investissement idéal ensemble.

      Comment savoir quel type d’investissement est le meilleur pour moi ?

      Nous analysons vos objectifs financiers et votre profil de risque pour vous recommander l’investissement idéal.

      Comment savoir si un bien est rentable ?

      Nous effectuons une étude approfondie de chaque bien pour estimer son potentiel de rentabilité à long terme.

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      Est-ce que ça vaut le coup de payer une agence d’investissement ou vaut-il mieux investir seul dans l’immobilier ?

      De nombreux investisseurs se posent la même question avant de se lancer : est-ce que ça vaut le coup de payer une agence d’investissement ou vaut-il mieux investir seul dans l’immobilier ?Investir seul peut sembler plus économique à première vue, mais cela demande du temps, des compétences et une bonne connaissance du marché immobilier local. […]

      Discutons de votre projet

      Chez Catanéo Groupe, nous vous offrons une solution clé en main, de l’étude de votre projet à la gestion locative.

      Nos experts vous accompagnent à chaque étape pour définir la meilleure stratégie d’investissement adaptée à vos objectifs.

      Parler à un expert