Investir dans un appartement T2
Vous souhaitez investir dans un T2 ? Vous vous demandez si le T2 est la typologie de bien adaptée à votre profil et vos objectifs ? Une chose est sûre, le T2 est l’investissement idéal à Lyon pour vous construire un patrimoine solide que vous pourrez transmettre à vos descendants, que ce soit vos enfants ou tout autre personne.
Catanéo vous accompagne pour définir et déployer votre stratégie d’investissement immobilier locatif et vous permettre d’acheter un appartement en seulement 5 heures d’implication.
On s’occupe de tout pour vous avec notre formule clé en main : conseil et stratégie, recherche du bien, financement, travaux et ameublement, montage fiscal & juridique, gestion locative.
Définissons votre projetAvantages d’investir dans un appartement T2
Création d’un patrimoine solide
Le T2 est souvent considéré comme l’investissement idéal pour se constituer et transmettre un patrimoine solide. Sa surface intermédiaire, généralement entre 30 et 38 m² pour une meilleure rentabilité, lui confère une valeur refuge plus stable qu’un studio. Cette polyvalence en fait un actif de choix pour bâtir un patrimoine immobilier pérenne, que ce soit dans une logique de constitution de capital sur le long terme ou de transmission à ses enfants.
Un investissement parfait pour transmettre de la sécurité à ses enfants
Le T2 est l’un des placements immobiliers les plus sûrs et prudents à transmettre à ses enfants. Sa valeur repose sur le marché résidentiel, recherché aussi bien par des familles que par des investisseurs, et non uniquement sur le marché locatif, ce qui lui confère une stabilité rare dans le temps. Choisi dans un secteur patrimonial comme le centre historique de Lyon (1er, 2e, 5e ou 6e arrondissement), un T2 garde sa valeur sur le long terme et reste facile à revendre ou à occuper. C’est ce mélange de sécurité et de polyvalence qui en fait un capital idéal à léguer, prêt à être vendu, habité ou loué selon les besoins de la génération suivante.
Forte demande locative pour plus de sécurité
Le T2 bénéficie d’une double cible locative : les étudiants en fin de cursus et les jeunes actifs en quête d’un premier logement autonome. Cette double demande, combinée à une tension locative forte dans les métropoles comme Lyon, créer un déséquilibre avec l’offre sur le marché, garantissant un taux de remplissage élevé et des délais de mise en location très courts. Contrairement à un studio qui cible presque exclusivement les étudiants, le T2 profite d’un bassin de locataires plus large et plus stable dans le temps, ce qui limite le risque de vacances locatives et sécurise le rendement sur la durée de l’investissement.
Un investissement liquide facile à revendre
Au moment de la revente, le T2 est l’une des typologies les plus liquides du marché immobilier résidentiel. Il séduit à la fois les investisseurs à la recherche d’un bien locatif clé en main et les particuliers en quête d’une résidence principale, ce qui élargit considérablement le nombre d’acheteurs potentiels par rapport à un studio ou une colocation. Cette double cible à la revente permet généralement une transaction plus rapide et à un prix attractif, un atout non négligeable pour un investisseur qui souhaite conserver de la flexibilité et pouvoir arbitrer son patrimoine sans contrainte de délai.
Perspective de valorisation
Sur les marchés tendus comme Lyon, un T2 de qualité bénéficie d’une demande soutenue, ce qui crée une prise de valeur intéressante à moyen terme. Cette rareté relative, associée à une localisation bien choisie (proximité des transports, des commerces, des bassins d’emploi), permet d’anticiper une valorisation du capital en complément du rendement locatif perçu chaque mois. C’est cette double perspective qui fait du T2 un investissement particulièrement intéressant et rentable. De plus, la valeur du T2 ne dépend pas uniquement du loyer qu’il génère : il est assimilé au marché résidentiel, et pas seulement au marché de l’investissement locatif, comme peut l’être un studio.
Investir dans un T2 : quelle stratégie d’investissement ?
Pour investir à Lyon, un studio, un T2 ou encore une colocation de 3, 4 et 5 chambres ne répondent pas aux mêmes objectifs et profil investisseur.
Investir dans un T2 avec Catanéo
Les chiffres présentés sont des moyennes basées sur des projets que nous avons réalisés. Ils ne sont pas contractuels, chaque projet étant sur-mesure.
Entre 200 000 € et 300 000 € tout compris (acquisition, travaux, mobilier, frais de notaire, honoraires, frais bancaires)
0 %
2,5 % à 3,5 %
8 / 10
Probable
Sur le marché lyonnais, les T2 ont un coût d’acquisition élevé dû à leur localisation premium. L’effort d’épargne mensuel est généralement moyen à important selon le montage financier.
Les secteurs patrimoniaux tels que le 1er, 2e, 5e et 6e arrondissements de Lyon sont idéaux pour une stratégie d’investissement ayant pour objectif la transmission de son patrimoine.
La rentabilité d’un T2 est moyenne car les mètres carrés ne sont pas répercutés proportionnellement sur le loyer. A l’inverse, un studio aura une meilleure rentabilité car le prix au mètre carré des petites surfaces est plus élevé.
La revente de T2 sur le marché lyonnais est très facile, car la cible d’acquéreurs est plus large : investisseurs et acquéreurs de résidence principale.
Nous sélectionnons des T2 situés dans les quartiers historiques de Lyon, où ces biens se font rares, permettant ainsi aux investisseurs revendre leur bien au plus offrant pour dégager une plus-value. Forte demande d’achat acquéreurs à la fois investisseurs et primo-accédants.
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« Etant expatriés et donc pas sur place, cela nous paraissait très difficile. Nous avons tout de suite été rassuré par Catanéo. Ils nous ont accompagné de bout en bout et tout s’est passé exactement comme ils l’avaient annoncé. »
« Il s’agissait pour nous d’un premier investissement locatif, réalisé depuis l’étranger. Le processus mis en place par Cataneo et ses partenaires est très clair et professionel… »
4.9 /5
Les autres types de biens pour investir
Studio, T2, colocation ou immeuble de rapport ne répondent pas aux mêmes objectifs, ni au même profil d’investisseur.
Entre 80 et 270 K € (selon l’emplacement)
3 % à 6 %
Étudiants
Faible (selon secteur)
Simple
Bonne
Sécuritaire, équilibré, débutant
Entre 200 et 500 K € (selon l’emplacement)
4 % à 5,5 %
Étudiants
Élevé (selon secteur)
Très forte
Plus restreinte
Équilibré, recherche de rentabilité
400 K € et plus
Supérieur à 5 %
Mixte selon les lots
Élevé (selon secteur)
Forte
La plus restreinte
Recherche de rentabilité, investisseur confirmé
Des typologies d’investissement adaptées à tous les profils et objectifs
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