Nos opportunités d’investissement locatif
Chaque investissement immobilier répond à des objectifs particuliers.
Chez Catanéo, nous prenons le temps de comprendre votre situation pour vous proposer, parmi nos annonces d’investissement locatif sélectionnées, l’opportunité d’investissement idéale.
Echanger sur mon projetUne sélection de nos meilleures opportunités d’investissement locatif
Équilibre : Sécurité et Rentabilité
Studio – Villeurbanne
À proximité immédiate du métro A « Cusset », un quartier très recherché des étudiants et jeunes actifs. Entièrement rénové et réaménagé par notre pôle travaux, avec amélioration du DPE.
Budget tout compris*
160 000 €
Surface
20,03 m²
Rendement brut
5,03 %
Taux de rendement interne
7,5 %
Équilibre : Sécurité et Rentabilité
T1 Bis – Lyon 7
Proche du métro D et du tram T2 station Garibaldi, à deux pas de l’université Lyon 3. Le T1 Bis est le bien idéal pour bénéficier de la sécurité locative du T2, et de la rentabilité du studio.
Budget tout compris*
230 595 €
Surface
33,71 m²
Rendement brut
4,71 %
Taux de rendement interne
4,64 %
Sécurité locative
T2 – Lyon 7
À proximité du métro B et du tram T2, proche des écoles supérieures. Un emplacement adapté pour éviter la vacance locative, idéal pour un investissement dans l’optique de préparer sa succession.
Budget tout compris*
239 195 €
Surface
38,77 m²
Rendement brut
4,90 %
Taux de rendement interne
6,43 %
Rentabilité
Colocation 3 chambres – Lyon 8
Proche du métro D « Laênnec », des trams T6, T2 et T5, et de la faculté de médecine. Ancien T4 entièrement réaménagé pour la vie en colocation, cible étudiants et jeunes actifs.
Budget tout compris*
282 314 €
Surface
63,81 m²
Rendement brut
6,87 %
Taux de rendement interne
8,24 %
Rentabilité
Colocation 4 chambres – Villeurbanne
Une belle opportunité d’investissement locatif situé à Villeurbanne secteur Cusset proche du métro A, de l’IUT Villeurbanne et du campus de La Doua (40 000 étudiants).
Budget tout compris*
322 723 €
Surface
81,15 m²
Rendement brut
7,87 %
Taux de rendement interne
8 %
Rentabilité
Colocation 5 chambres – Lyon 8
À 9 minutes en tram du métro B « Debourg », proche du tram T6, des écoles et des commerces. Le bien est entièrement meublé, ce qui permet de répondre à la demande des étudiants et des jeunes actifs.
Budget tout compris*
384 666 €
Surface
103 m²
Rendement brut
7,87 %
Taux de rendement interne
9,10 %
*Budget tout compris
Le budget indiqué sur chaque annonce inclut le prix d’acquisition, les frais de notaire, les travaux de rénovation, l’ameublement et nos honoraires. Vous n’avez rien d’autre à prévoir pour que le bien soit prêt à louer. À noter que le TRI (Taux de Rendement Interne) varie selon le montant de l’apport injecté et les modalités de financement.
Les opportunités d’investissement locatif que nous proposons
Pour vous proposer la meilleure opportunité d’investissement locatif, il est indispensable de :
Pourquoi privilégier une recherche sur-mesure avec Catanéo ?
Les annonces investissement locatif publiées en ligne proposent une offre standardisée, peu personnalisée, qui ne répond pas toujours à vos objectifs patrimoniaux.
Les biens encore disponibles sont souvent restés invendus ou déjà écartés par les professionnels, car les meilleures opportunités d’investissement ne restent jamais longtemps en stock.
Sans accompagnement, il est difficile d’évaluer seul la sécurité financière et fiscale d’un projet, ainsi que la gestion des travaux à prévoir.
La coordination des prestataires (notaire, entreprises de travaux, gestion locative) représente un risque de fiabilité et un temps de gestion important.
Catanéo mène une recherche personnalisée selon votre profil investisseur, votre stratégie, la localisation souhaitée et votre budget.
Votre investissement est sélectionné dans notre réseau off market : nous ne retenons que 5 % des biens proposés en exclusivité par nos 300 partenaires.
Votre investissement est sélectionné dans notre réseau off market : nous ne retenons que 5 % des biens proposés en exclusivité par nos 300 partenaires.
Vous gagnez un temps précieux : en moyenne, 5 heures suffisent pour mener votre projet avec Catanéo, contre 70 heures en solo.
La méthode Catanéo Groupe
Définissons votre investissement idéal en 5 h d’implication seulement
Nous analysons votre situation personnelle et vos projets pour proposer des solutions sur mesure, adaptées à vos objectifs.
Ensemble, nous définissons vos objectifs financiers : budget, rentabilité, plus-value à la revente, et efforts d’épargne.
Permet d’ajuster certains paramètres de votre investissement idéal : qualité du secteur et de l’immeuble, tension locative, liquidité…
Nous vous conseillons sur le montage fiscal le plus adapté à votre situation. : LMNP, déficit foncier, SCI, SARL de famille…
Définissons vos objectifs et votre profil investisseur
Les avantages d’acheter un bien en off market
Les annonces publiques génèrent une forte concurrence entre acheteurs, les biens sont donc surévalués.
Trouver la bonne opportunité demande un temps de recherche important, entre filtrage et tri des annonces non pertinentes.
Sans analyse approfondie des chiffres du projet, la rentabilité réelle du bien reste souvent difficile à évaluer.
La marge de négociation est généralement limitée, ce qui rend la négociation du prix plus difficile.
Sans accompagnement ni expertise du marché, le risque d’un achat impulsif et mal maîtrisé augmente.
Vous accédez à des biens exclusifs, non diffusés sur les sites d’annonces classiques.
Vous gagnez du temps : nous vous proposons directement le bien adapté à votre stratégie d’investissement locatif.
Chaque opportunité est évaluée avec précision : rentabilité brute, rentabilité nette et taux de rendement interne sont calculés en amont.
Nous négocions pour vous les meilleures conditions d’achat auprès de nos partenaires.
L’expertise de Catanéo sécurise l’ensemble de votre investissement, de la recherche à la signature.
Les dernières opportunités d’investissement locatif sélectionnées pour nos clients
Nos chiffres clés
Création de Catanéo
Nombre d’agences
Projets immobiliers réalisés
Locataires dans notre régie
Investis par nos clients
Trouvons ensemble votre opportunité
Découvrez l’investissement de Julien
Julien souhaitait investir en combinant une forte rentabilité avec de la sécurité locative dans un budget de 350 000 € tout compris (acquisition, frais de notaire, travaux, ameublement, honoraires).
Nous l’avons orienté vers une colocation de 4 chambres à Villeurbanne.
En confiant son projet à nos équipes, Julien a pu déléguer chaque étape avec sérénité :
- Recherche et acquisition du bien immobilier idéal
- Négociation bancaire et gestion notariale
- Travaux, ameublement, décoration et installation complète
- Gestion administrative et technique (EDF, wifi, etc.)
En seulement 8 mois, son investissement était prêt !
Découvrez le témoignage de François
François a investi dans un studio après avoir déjà investi dans une colocation avec Catanéo.
En seulement 5 heures d’implication, il a pu réaliser son second investissement locatif, contre 71h en moyenne s’il avait mené le projet seul. Soit une économie de 66h !
Du temps précieux pour ce chef d’entreprise et père de deux enfants. En déléguant son projet, il a pu se consacrer à sa vie professionnelle et à sa vie de famille, sans impacter son quotidien.
En nous confiant son projet, François a continué de préparer son avenir sans bouleverser son équilibre.
Notre objectif : vous accompagner dans votre projet en gérant de A à Z toutes les étapes. Une méthode anti-stress pour plus de sérénité.
Découvrir le projet de François
Ils nous ont fait confiance
« Nous sommes particulièrement satisfaits du projet que Cataneo a conduit pour nous à Lyon ! Pas de fausses promesses, tout s’est déroulé comme prévu, sans coûts supplémentaires et dans les délais… »
« Nous voulions investir à Lyon, mais nous étions un peu perdus. L’équipe de Pierre a su répondre parfaitement à nos attentes, en nous accompagnant et en nous rassurant à chaque étape du projet… »
« Excellente expérience avec Catanéo qui s’est occupé de mon projet d’investissement locatif sur Lyon. Catanéo s’est occupé de toutes les étapes de mon projet avec un niveau d’expertise élevé… »
« Je recommande les yeux fermés et vais continuer à travailler avec cette équipe pour les prochains projets…. »
« Tout s’est déroulé comme prévu, avec une livraison respectant les délais annoncés. Le suivi et l’accompagnement de M. Aullen m’ont permis de prendre les bonnes décisions… »
« Le projet était ambitieux (réagencement complet, création d’une 4ᵉ chambre, nouvelle cuisine, salle d’eau, etc.) et le résultat est top : moderne, bien pensé, et surtout fidèle au devis initial…. »
« A chaque opération Catanéo a trouvé des locataires fiables en quelques jours. Je recommande vivement pour tous les investisseurs en manque de temps ! »
« La recherche du bien, la gestion et la réalisation des travaux et la recherche du locataire, ils gèrent l’intégralité du projet. Catanéo a répondu à toutes nos attentes. »
« Je voudrais mettre en lumière le travail exceptionnel de Tamara, une collaboratrice hors pair au sein de cette entreprise. Son engagement, sa diligence et son souci du détail… »
« Thibaut a fait preuve de beaucoup de sérieux et d’écoute. Grâce à sa réactivité, notre projet s’est réalisé dans les meilleures conditions… »
« J’ai confié la vente de l’appartement de mon père à Thibault qui a fait preuve d’un grand professionnalisme, de réactivité et d’une vraie bienveillance tout au long du processus… »
« J’ai acheté deux appartements à Saint-Etienne et je ne suis pas déçu d’avoir fait appel à Cataneo pour m’aider dans ce projet… »
« Excellente expérience avec Cataneo pour mon premier projet immobilier, au point de me lancer dans un deuxième avec eux ! En étant expatriée, c’est facile de tout faire à distance. Professionnalisme et confiance résument cette collaboration. »
« Etant expatriés et donc pas sur place, cela nous paraissait très difficile. Nous avons tout de suite été rassuré par Catanéo. Ils nous ont accompagné de bout en bout et tout s’est passé exactement comme ils l’avaient annoncé. »
« Il s’agissait pour nous d’un premier investissement locatif, réalisé depuis l’étranger. Le processus mis en place par Cataneo et ses partenaires est très clair et professionel… »
5 /5
Retrouvez les questions les plus fréquentes
Combien de biens Catanéo analyse chaque semaine ?
Nous analysons plus de 50 biens chaque semaine pour vous offrir le meilleur choix.
Combien de temps dois-je dédier a ce projet d’investissement ?
Certains de nos clients investisseurs ne consacrent que 3 heures à leur projet immobilier en passant par Catanéo Groupe, contre 90 heures en moyenne pour un projet réalisé seul.
Comment financer mon investissement immobilier ?
Nous vous orientons vers nos partenaires financiers pour vous aider à obtenir les meilleures conditions de financement.
Comment lancer mon projet avec Catanéo ?
Vous pouvez démarrer en nous contactant via notre formulaire pour définir votre investissement idéal ensemble.
Comment savoir quel type d’investissement est le meilleur pour moi ?
Nous analysons vos objectifs financiers et votre profil de risque pour vous recommander l’investissement idéal.
Discutons de votre projet
Chez Catanéo Groupe, nous vous offrons une solution clé en main, de l’étude de votre projet à la gestion locative.
Nos experts vous accompagnent à chaque étape pour définir la meilleure stratégie d’investissement adaptée à vos objectifs.
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