Investir dans un immeuble de rapport
Vous souhaitez investir dans un immeuble de rapport ? Vous vous demandez si l’immeuble est l’investissement adapté à votre profil et vos objectifs ? Une chose est sûre, investir dans un immeuble de rapport ne correspondra pas à tout le monde : budget, risque, rendement… autant de paramètres à prendre en compte pour évaluer si cet investissement saura répondre à vos objectifs.
Catanéo vous accompagne pour définir et déployer votre stratégie d’investissement immobilier locatif et vous permettre d’acheter un appartement en seulement 5 heures d’implication.
On s’occupe de tout pour vous avec notre formule clé en main : conseil et stratégie, recherche du bien, financement, travaux et ameublement, montage fiscal & juridique, gestion locative.
Définissons votre projetAvantages d’investir dans un immeuble de rapport
Un projet rentable
L’immeuble de rapport regroupe plusieurs lots au sein d’un même bâtiment, ce qui démultiplie le nombre de loyers perçus par rapport à un bien unique. Ce mécanisme permet d’afficher des rendements bruts généralement compris entre 5 % et 10 %, selon l’emplacement et l’état du bien, un niveau supérieur à celui d’un studio, d’un T2 ou même d’une colocation à budget équivalent. L’achat en bloc permet également de négocier un prix au m² souvent plus avantageux qu’à l’unité, ce qui renforce encore le potentiel de rentabilité globale du projet.
Un investissement qui apporte de la flexibilité
Contrairement à un appartement classique, un immeuble offre la possibilité de repenser entièrement son découpage : diviser un grand logement en plusieurs studios, transformer un T4 en colocation, ou réaffecter un lot commercial en habitation selon la demande locale. Cette liberté de restructuration permet d’ajuster la surface de chaque lot pour coller au plus près de la demande locative du secteur et d’optimiser le rendement global du bien, une flexibilité que ne permet pas l’achat d’un appartement en copropriété classique.
Autonomie et liberté d’action
En achetant un immeuble, l’investisseur devient seul décisionnaire sur l’ensemble du bâtiment : plus besoin de faire voter des travaux en assemblée générale de copropriété, ni de composer avec d’autres copropriétaires aux intérêts parfois divergents. Cette autonomie totale sur les décisions de gestion, de travaux et de valorisation du bien permet de mener une stratégie d’investissement cohérente et réactive, sans dépendre du calendrier ou des arbitrages d’un syndic ou d’une copropriété.
Un risque réparti
Avec plusieurs locataires répartis sur différents lots, l’immeuble de rapport permet de mutualiser le risque locatif : la vacance locative ou l’impayé d’un seul lot n’affecte qu’une fraction des revenus, contrairement à un studio ou un T2 où un logement vacant représente 100 % de la perte de loyer. Cette diversification interne au sein d’un même actif offre une meilleure résilience face aux aléas locatifs, tout en simplifiant la gestion grâce à la centralisation de l’ensemble des lots sur un seul et même bâtiment.
Investir dans un immeuble de rapport avec Catanéo
Les chiffres présentés sont des moyennes basées sur des projets que nous avons réalisés. Ils ne sont pas contractuels, chaque projet étant sur-mesure.
à partir de 400 000 €
4%
5 % à 8 %
4 / 10
Faible
Investir dans un immeuble de rapport nécessite un plus gros budget qu’une colocation (à partir de 320 000 € avec Catanéo), ce qui n’est pas accessible pour tous les portefeuilles.
Nous vous conseillons de choisir un emplacement à proximité des transports et points d’intérêts pour attirer des étudiants et jeunes actifs et diversifier ainsi votre cible locative.
Si vous souhaitez booster votre rentabilité, l’immeuble de rapport est un investissement idéal. En revanche, le risque supporté est plus conséquent.
Il est difficile de vendre un immeuble : coût important, cible d’acquéreur restreinte (investisseur uniquement). Nous recommandons de vendre lot par lot pour trouver plus facilement des acquéreurs.
L’immeuble de rapport est un investissement avec moins de perspective de prise de valeur qu’une colocation par exemple. En revanche, il est possible de vendre lot par lot pour dégager de la plus-value, bien que ce soit plus fastidieux.
Lançons votre projet d’investissement
Investissements locatifs réalisés pour nos clients
Studio, T2, colocation, rentabilité, valorisation, sécurité. Catanéo répond à tous les objectifs d’investissement immobilier !
Ils nous ont fait confiance
« Nous sommes particulièrement satisfaits du projet que Cataneo a conduit pour nous à Lyon ! Pas de fausses promesses, tout s’est déroulé comme prévu, sans coûts supplémentaires et dans les délais… »
« Nous voulions investir à Lyon, mais nous étions un peu perdus. L’équipe de Pierre a su répondre parfaitement à nos attentes, en nous accompagnant et en nous rassurant à chaque étape du projet… »
« Excellente expérience avec Catanéo qui s’est occupé de mon projet d’investissement locatif sur Lyon. Catanéo s’est occupé de toutes les étapes de mon projet avec un niveau d’expertise élevé… »
« Je recommande les yeux fermés et vais continuer à travailler avec cette équipe pour les prochains projets…. »
« Tout s’est déroulé comme prévu, avec une livraison respectant les délais annoncés. Le suivi et l’accompagnement de M. Aullen m’ont permis de prendre les bonnes décisions… »
« Le projet était ambitieux (réagencement complet, création d’une 4ᵉ chambre, nouvelle cuisine, salle d’eau, etc.) et le résultat est top : moderne, bien pensé, et surtout fidèle au devis initial…. »
« A chaque opération Catanéo a trouvé des locataires fiables en quelques jours. Je recommande vivement pour tous les investisseurs en manque de temps ! »
« La recherche du bien, la gestion et la réalisation des travaux et la recherche du locataire, ils gèrent l’intégralité du projet. Catanéo a répondu à toutes nos attentes. »
« Je voudrais mettre en lumière le travail exceptionnel de Tamara, une collaboratrice hors pair au sein de cette entreprise. Son engagement, sa diligence et son souci du détail… »
« Thibaut a fait preuve de beaucoup de sérieux et d’écoute. Grâce à sa réactivité, notre projet s’est réalisé dans les meilleures conditions… »
« J’ai confié la vente de l’appartement de mon père à Thibault qui a fait preuve d’un grand professionnalisme, de réactivité et d’une vraie bienveillance tout au long du processus… »
« J’ai acheté deux appartements à Saint-Etienne et je ne suis pas déçu d’avoir fait appel à Cataneo pour m’aider dans ce projet… »
« Excellente expérience avec Cataneo pour mon premier projet immobilier, au point de me lancer dans un deuxième avec eux ! En étant expatriée, c’est facile de tout faire à distance. Professionnalisme et confiance résument cette collaboration. »
« Etant expatriés et donc pas sur place, cela nous paraissait très difficile. Nous avons tout de suite été rassuré par Catanéo. Ils nous ont accompagné de bout en bout et tout s’est passé exactement comme ils l’avaient annoncé. »
« Il s’agissait pour nous d’un premier investissement locatif, réalisé depuis l’étranger. Le processus mis en place par Cataneo et ses partenaires est très clair et professionel… »
4.9 /5
Les autres types de biens pour investir
Studio, T2, colocation ou immeuble de rapport ne répondent pas aux mêmes objectifs, ni au même profil d’investisseur.
Entre 80 et 270 K € (selon l’emplacement)
3 % à 6 %
Étudiants
Faible (selon secteur)
Simple
Bonne
Sécuritaire, équilibré, débutant
Entre 90 et 300 K € (selon l’emplacement)
3,5 % à 5 %
Jeunes actifs, jeunes couples
Faible à modéré (selon secteur)
Simple
Très bonne
Sécuritaire, équilibré
Entre 200 et 500 K € (selon l’emplacement)
4 % à 5,5 %
Étudiants
Élevé (selon secteur)
Très forte
Plus restreinte
Équilibré, recherche de rentabilité
Des typologies d’investissement adaptées à tous les profils et objectifs
Discutons de votre projet
Chez Catanéo Groupe, nous vous offrons une solution clé en main, de l’étude de votre projet à la gestion locative.
Nos experts vous accompagnent à chaque étape pour définir la meilleure stratégie d’investissement adaptée à vos objectifs.
Parler à un expert
