Investissement locatif à Villeurbanne
Villeurbanne offre un large éventail d’opportunités pour les investisseurs immobiliers.
Villeurbanne est une ville en pleine croissance, offrant une grande diversité d’opportunités pour les investisseurs immobiliers. Grâce à son dynamisme économique et sa proximité avec Lyon, elle permet de répondre à des objectifs variés : rentabilité, valorisation et sécurité.
Echanger sur mon projetPourquoi réaliser un investissement locatif à Villeurbanne ?
Une ville en pleine effervescence économique et sociale, offrant des opportunités uniques pour les investisseurs.
Investissement locatif à Villeurbanne : un marché propice
Croissance démographique par an
Locataires
emplois
Budget minimal pour investir à Villeurbanne avec Catanéo
Les différents secteurs
Patrimonial
- Sécurité locative très élevée
- Valeur robuste
- Liquidité à la revente importante
- Rendement faible
Sécurité
- Tension locative élevée
- Immeubles qualitatifs avec cachet
- Rendement moyen
Équilibré
- Rendement moyen
- Sécurité locative moyenne
- Valorisation probable
Rendement élevé
- Risque locatif plus important
- Faible valorisation
- Rentabilité forte
Nos projets d’envergure à Villeurbanne
Projet Gratte-Ciel
Prolongement tramway T6
Création tramway T9
Terrain des Soeurs
Ecoquartier Granclément
Projet Grand Centre
Réutilisation de l’usine ACI
Découvrez nos derniers projets réalisés à Villeurbanne
Rénovés, équipés et décorés avec goût pour le confort des locataires et des propriétaires.
Echangeons sur votre projet d’investissement locatif
Notre solution d’investissement locatif clé en main
Nous vous accompagnons de A à Z dans la réalisation de votre investissement locatif clé en main.
Comprendre votre situation
Chez Catanéo Groupe, nous prenons le temps de vous conseiller sur le projet immobilier le plus adapté à votre situation et à vos objectifs pour définir votre investissement idéal.
Sélection du projet adapté
Nous analysons plus de 50 opportunités par semaine pour trouver le meilleur bien pour vous. Grâce à notre réseau local, nous vous garantissons le meilleur sourcing possible et une recherche sur-mesure pour répondre à vos objectifs.
Sécuriser votre investissement
Nous sécurisons la phase d’acquisition grâce à une analyse technique approfondie : procès-verbal d’assemblée générale, carnet d’entretien, chiffrage des travaux, règlement de copropriété, syndic… et une modélisation financière précise : charges d’exploitation, rentabilité, effort d’épargne, etc. Nous analysons tout pour vous et nous vous alertons au besoin – finit le stress et le manque d’expertise.
Piloter les travaux
Notre équipe rénovation gère les travaux avec transparence, respect des délais et un suivi rigoureux pour assurer une livraison dans les délais. Votre appartement est entièrement meublé et décoré par nos architectes d’intérieur pour allier confort, fonctionnalité et rentabilité.
Gérer votre bien locatif
Nous gérons votre bien comme si c’était le nôtre, garantissant une rentabilité maximale et une gestion pérenne. Vous bénéficiez d’un suivi personnalisé sur le long terme, pour une tranquillité d’esprit totale.
Nos chiffres clés
ans d’expertise
Agences
CA en 2025 (74% croissance par rapport à 2024)
Projets immobiliers réalisés
De nos clients viennent de recommandations
Pourquoi investir avec Catanéo ?
Recherche du bien, financement, travaux, mise en location…
Manque de connaissance sur le sujet.
Importance de l’expertise local.
Difficulté à évaluer l’emplacement, la demande locative et la stratégie d’investissement adaptée.
De l’achat à la mise en location en faisant appel à des prestataires (perte de contrôle et dépendance).
Calcul de rentabilité généraliste : ne prend pas en compte vos conditions de financement.
Réseau de proximité moins développé.
Rentabilité souvent surévaluée.
Chaque étape est internalisée : stratégie d’investissement, chasse immobilière, rénovation, gestion locative.
Choix du montage fiscal selon votre situation. Calcul de rentabilité incluant : rendement brut, net, taux de rendement interne.
Accès à des offres exclusives grâce à notre réseau off market : notaire, marchand de bien, agence immobilière…
Sans catalogue, selon vos objectifs d’investissement.
Echangeons sur votre projet d’investissement locatif
Investissements locatifs réalisés pour nos clients à Villeurbanne
Studio, T2, colocation, immeuble, rentabilité, valorisation, sécurité. Catanéo répond à tous les objectifs d’investissement immobilier !
On vous accompagne de A à Z
Le témoignage de Julien
Écoutez le témoignage de Julien qui a réalisé plusieurs investissements locatifs avec Catanéo !
Nous avons accompagné Julien pour définir et déployer sa stratégie d’investissement pour lui permettre d’acheter un bien locatif en toute sérénité : recherche du bien, financement, travaux, montage fiscal & juridique, gestion locative. Tout a été géré de A à Z par nos équipes en interne.
Julien a déjà réalisé plusieurs investissements avec Catanéo, tous différents pour diversifier son patrimoine immobilier et ne pas mettre tous ses oeufs dans le même panier.
Découvrir l’investissement de Julien
Découvrez le témoignage de François
François a investi dans un studio après avoir déjà investi dans une colocation avec Catanéo.
En seulement 5 heures d’implication, il a pu réaliser son second investissement locatif, contre 71h en moyenne s’il avait mené le projet seul. Soit une économie de 66h !
Du temps précieux pour ce chef d’entreprise et père de deux enfants. En déléguant son projet, il a pu se consacrer à sa vie professionnelle et à sa vie de famille, sans impacter son quotidien.
En nous confiant son projet, François a continué à préparer son avenir sans bouleverser son équilibre.
Notre objectif : vous accompagner dans votre projet en gérant de A à Z toutes les étapes. Une méthode anti-stress pour plus de sérénité.
Découvrir le projet de François
Ils nous ont fait confiance
« Nous sommes particulièrement satisfaits du projet que Cataneo a conduit pour nous à Lyon ! Pas de fausses promesses, tout s’est déroulé comme prévu, sans coûts supplémentaires et dans les délais… »
« Nous voulions investir à Lyon, mais nous étions un peu perdus. L’équipe de Pierre a su répondre parfaitement à nos attentes, en nous accompagnant et en nous rassurant à chaque étape du projet… »
« Excellente expérience avec Catanéo qui s’est occupé de mon projet d’investissement locatif sur Lyon. Catanéo s’est occupé de toutes les étapes de mon projet avec un niveau d’expertise élevé… »
« Je recommande les yeux fermés et vais continuer à travailler avec cette équipe pour les prochains projets…. »
« Tout s’est déroulé comme prévu, avec une livraison respectant les délais annoncés. Le suivi et l’accompagnement de M. Aullen m’ont permis de prendre les bonnes décisions… »
« Le projet était ambitieux (réagencement complet, création d’une 4ᵉ chambre, nouvelle cuisine, salle d’eau, etc.) et le résultat est top : moderne, bien pensé, et surtout fidèle au devis initial…. »
« A chaque opération Catanéo a trouvé des locataires fiables en quelques jours. Je recommande vivement pour tous les investisseurs en manque de temps ! »
« La recherche du bien, la gestion et la réalisation des travaux et la recherche du locataire, ils gèrent l’intégralité du projet. Catanéo a répondu à toutes nos attentes. »
« Je voudrais mettre en lumière le travail exceptionnel de Tamara, une collaboratrice hors pair au sein de cette entreprise. Son engagement, sa diligence et son souci du détail… »
« Thibaut a fait preuve de beaucoup de sérieux et d’écoute. Grâce à sa réactivité, notre projet s’est réalisé dans les meilleures conditions… »
« J’ai confié la vente de l’appartement de mon père à Thibault qui a fait preuve d’un grand professionnalisme, de réactivité et d’une vraie bienveillance tout au long du processus… »
« J’ai acheté deux appartements à Saint-Etienne et je ne suis pas déçu d’avoir fait appel à Cataneo pour m’aider dans ce projet… »
« Excellente expérience avec Cataneo pour mon premier projet immobilier, au point de me lancer dans un deuxième avec eux ! En étant expatriée, c’est facile de tout faire à distance. Professionnalisme et confiance résument cette collaboration. »
« Etant expatriés et donc pas sur place, cela nous paraissait très difficile. Nous avons tout de suite été rassuré par Catanéo. Ils nous ont accompagné de bout en bout et tout s’est passé exactement comme ils l’avaient annoncé. »
« Il s’agissait pour nous d’un premier investissement locatif, réalisé depuis l’étranger. Le processus mis en place par Cataneo et ses partenaires est très clair et professionel… »
4.9 /5
Notre sélection de villes
Chaque ville a été soigneusement sélectionnée pour répondre aux objectifs spécifiques de chaque investisseur.
Que vous cherchiez à maximiser la rentabilité, à sécuriser votre investissement ou à valoriser votre patrimoine, ces secteurs répondront parfaitement à vos objectifs d’investissements.
Retrouvez les questions les plus fréquentes
Comment lancer mon projet avec Catanéo ?
Vous pouvez démarrer en nous contactant via notre formulaire pour définir votre investissement idéal ensemble.
Qu’est-ce qu’un investissement « clé en main » ?
Un investissement « clé en main » inclut toutes les étapes : acquisition, rénovation, gestion locative et vente éventuelle.
Pourquoi choisir Lyon pour son investissement immobilier ?
- Deuxième pôle économique français avec un bassin d’emploi dynamique
- Important centre universitaire (150 000 étudiants)
- Réseau de transport en commun développé et en expansion
- Qualité de vie reconnue et patrimoine culturel exceptionnel
- Projets urbains ambitieux valorisant continuellement la métropole
Les grands projets urbains qui valorisent votre investissement
- Finalisation du projet Lyon Presqu’île avec réaménagement des espaces publics historiques
- Achèvement des dernières phases de Lyon Confluence
- Déploiement des nouvelles lignes de tramway
- Transformation complète des quartiers périphériques comme La Saulaie et Les Minguettes
Puis-je investir même si je ne réside pas en Auvergne Rhône-Alpes ?
Oui, nous sommes l’acteur de référence du secteur, garantissant une parfaite connaissance du marché, même pour les investisseurs qui ne connaissent pas la région.
Puis-je investir à distance ?
Oui, nous gérons tout à distance, du choix du bien à sa gestion locative.
Discutons de votre projet
Chez Catanéo Groupe, nous vous offrons une solution clé en main, de l’étude de votre projet à la gestion locative.
Nos experts vous accompagnent à chaque étape pour définir la meilleure stratégie d’investissement adaptée à vos objectifs.
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