Investir dans une colocation à Lyon
Vous souhaitez investir dans une colocation ? Vous vous demandez si la colocation est la typologie de bien adaptée à votre profil et vos objectifs ? Une chose est sûre, la colocation est l’investissement idéal pour booster votre rentabilité. Le coût de l’opération est plus élevé qu’un studio mais une location à la chambre avec des baux individuels vous permettra de couvrir la majeure partie de votre mensualité pour un faible effort d’épargne mensuel.
Catanéo vous accompagne pour définir et déployer votre stratégie d’investissement immobilier locatif et vous permettre d’acheter un appartement en seulement 5 heures d’implication.
On s’occupe de tout pour vous avec notre formule clé en main : conseil et stratégie, recherche du bien, financement, travaux et ameublement, montage fiscal & juridique, gestion locative.
Définissons votre projetAvantages d’investir dans une colocation à Lyon ou Villeurbanne
Un investissement pour profils avertis
La colocation implique une volatilité des revenus locatifs plus marquée qu’un bien classique : entre janvier et juin, période creuse pour la mise en location, le risque de vacance locative sur une ou plusieurs chambres augmente. Un investisseur doit donc être en capacité d’absorber ce manque à gagner ponctuel certaines années, sans que cela ne déséquilibre son budget global. C’est pourquoi ce type d’investissement s’adresse avant tout à des profils avertis, capables d’encaisser cette irrégularité, contrairement au studio meublé, plus accessible et plus stable, qui reste la porte d’entrée idéale pour un premier investissement locatif.
Un rendement décuplé
L’intérêt de la colocation pour un investisseur réside dans le principe du bail à la chambre : chaque colocataire signe son propre contrat et dispose d’une chambre privative ainsi que d’un accès aux parties communes (cuisine, salon, salle de bain). Ce fonctionnement implique d’adapter le logement pour offrir une prestation quasi hôtelière (décoration soignée, bureaux, cuisine équipée, literie de qualité). Ce mécanisme est doublement avantageux : l’investisseur augmente son loyer total par rapport à une location classique, avec des rendements bruts qui atteignent souvent 6 % à 8 % sur nos opérations à Lyon et Villeurbanne, tandis que le locataire bénéficie d’un prix au m² nettement inférieur à celui d’un studio.
L’emplacement comme condition de réussite
La colocation fonctionne particulièrement bien dans les villes à forte tension locative comme Lyon ou Villeurbanne, où la demande de logements étudiants et jeunes actifs dépasse largement l’offre disponible. Proximité des campus, des transports en commun (métro, tramway) et des bassins d’emploi : ces critères de localisation sont encore plus déterminants pour une colocation que pour un bien classique. Un emplacement bien choisi, comme les secteurs Bachut à Lyon 8 ou La Doua à Villeurbanne, garantit une mise en location rapide de l’ensemble des chambres et limite le risque de vacance partielle du bien. Nous déconseillons les colocations dans des secteurs avec une faible tension comme Saint-Etienne par exemple.
Un projet rentable
Le principe de la colocation consiste à louer un même bien à plusieurs locataires, chacun disposant de son propre bail individuel à la chambre. Ce mécanisme démultiplie le loyer total perçu par rapport à une location classique de la même surface, ce qui explique des rendements bruts souvent compris entre 6 % et 8 %, et des rendements nets généralement entre 4 % et 5,5 % sur nos opérations réalisées à Lyon et Villeurbanne. C’est ce potentiel de rentabilité supérieur, à surface équivalente, qui distingue la colocation des autres typologies de biens comme le studio ou le T2.
Un investissement flexible
Notre conseil est de conserver une configuration qui permette une double exploitation, en colocation comme en famille. Plutôt que de dénaturer l’appartement, nous préconisons de garder son agencement naturel et de préserver une belle pièce à vivre généreuse, plutôt que de la sacrifier au profit de chambres supplémentaires. Cette approche permet de basculer facilement l’exploitation vers une location familiale classique si besoin, et facilite considérablement la revente le jour où vous souhaitez arbitrer votre investissement. Certains acteurs recommandent de créer une salle de bain par chambre : nous déconseillons cette pratique, car elle réduit la flexibilité du bien, alourdit inutilement le coût des travaux, et complique fortement la revente
Investir dans une colocation : quelle stratégie d’investissement ?
Pour investir à Lyon, un studio, un T2 ou encore une colocation de 3, 4 et 5 chambres ne répondent pas aux mêmes objectifs et profil investisseur.
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Investir dans une colocation avec Catanéo
Les chiffres présentés sont des moyennes basées sur des projets que nous avons réalisés. Ils ne sont pas contractuels, chaque projet étant sur-mesure.
à partir de 200 000 € tout compris (acquisition, travaux, mobilier, frais de notaire, honoraires, frais bancaires)
jusqu’à 5%
à partir de 7%
4 à 8 %
5 / 10
Probable selon secteur
Bien que nous sélectionnons des secteurs abordables, le coût global de l’opération reste plus important qu’investir dans un studio ou un T2.
L’emplacement est primordial pour bien louer : à proximité des campus universitaires, des entreprises et des transports en commun.
Afin de booster la rentabilité et de maîtriser l’effort d’épargne nous louons à la chambre avec des baux individuels.
Nous ne dénaturons pas l’agencement du bien ce qui permet de revendre facilement à une famille. Contrairement au co-living où chaque chambre dispose de sa salle de bain.
Nous sélectionnons des biens nécessitant de gros travaux situés dans des secteurs en plein développement avec de nombreux projets urbains.
Investissements locatifs en colocation réalisés pour nos clients
Studio, T2, colocation, rentabilité, valorisation, sécurité. Catanéo répond à tous les objectifs d’investissement immobilier !
Ils nous ont fait confiance
« Nous sommes particulièrement satisfaits du projet que Cataneo a conduit pour nous à Lyon ! Pas de fausses promesses, tout s’est déroulé comme prévu, sans coûts supplémentaires et dans les délais… »
« Nous voulions investir à Lyon, mais nous étions un peu perdus. L’équipe de Pierre a su répondre parfaitement à nos attentes, en nous accompagnant et en nous rassurant à chaque étape du projet… »
« Excellente expérience avec Catanéo qui s’est occupé de mon projet d’investissement locatif sur Lyon. Catanéo s’est occupé de toutes les étapes de mon projet avec un niveau d’expertise élevé… »
« Je recommande les yeux fermés et vais continuer à travailler avec cette équipe pour les prochains projets…. »
« Tout s’est déroulé comme prévu, avec une livraison respectant les délais annoncés. Le suivi et l’accompagnement de M. Aullen m’ont permis de prendre les bonnes décisions… »
« Le projet était ambitieux (réagencement complet, création d’une 4ᵉ chambre, nouvelle cuisine, salle d’eau, etc.) et le résultat est top : moderne, bien pensé, et surtout fidèle au devis initial…. »
« A chaque opération Catanéo a trouvé des locataires fiables en quelques jours. Je recommande vivement pour tous les investisseurs en manque de temps ! »
« La recherche du bien, la gestion et la réalisation des travaux et la recherche du locataire, ils gèrent l’intégralité du projet. Catanéo a répondu à toutes nos attentes. »
« Je voudrais mettre en lumière le travail exceptionnel de Tamara, une collaboratrice hors pair au sein de cette entreprise. Son engagement, sa diligence et son souci du détail… »
« Thibaut a fait preuve de beaucoup de sérieux et d’écoute. Grâce à sa réactivité, notre projet s’est réalisé dans les meilleures conditions… »
« J’ai confié la vente de l’appartement de mon père à Thibault qui a fait preuve d’un grand professionnalisme, de réactivité et d’une vraie bienveillance tout au long du processus… »
« J’ai acheté deux appartements à Saint-Etienne et je ne suis pas déçu d’avoir fait appel à Cataneo pour m’aider dans ce projet… »
« Excellente expérience avec Cataneo pour mon premier projet immobilier, au point de me lancer dans un deuxième avec eux ! En étant expatriée, c’est facile de tout faire à distance. Professionnalisme et confiance résument cette collaboration. »
« Etant expatriés et donc pas sur place, cela nous paraissait très difficile. Nous avons tout de suite été rassuré par Catanéo. Ils nous ont accompagné de bout en bout et tout s’est passé exactement comme ils l’avaient annoncé. »
« Il s’agissait pour nous d’un premier investissement locatif, réalisé depuis l’étranger. Le processus mis en place par Cataneo et ses partenaires est très clair et professionel… »
4.9 /5
Les autres types de biens pour investir
Studio, T2, colocation ou immeuble de rapport ne répondent pas aux mêmes objectifs, ni au même profil d’investisseur.
À partir de 80 K €
3 % à 6 %
Étudiants, jeunes actifs
Faible
Simple
Bonne
Sécuritaire, équilibré, débutant
Environ 220 à 240 K €
3,5 % à 4 %
Jeunes actifs, jeunes couples
Faible à modéré
Simple
Très bonne
Sécuritaire, équilibré
Généralement 400 K € et plus
Souvent supérieur à 5 %
Mixte selon les lots
Plus élevé
La plus intense
La plus restreinte
Recherche de rentabilité, investisseur confirmé
Des typologies d’investissement adaptées à tous les profils et objectifs
Discutons de votre projet
Chez Catanéo Groupe, nous vous offrons une solution clé en main, de l’étude de votre projet à la gestion locative.
Nos experts vous accompagnent à chaque étape pour définir la meilleure stratégie d’investissement adaptée à vos objectifs.
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