Investir dans un studio meublé
Vous souhaitez investir dans un studio meublé ? Vous vous demandez si le studio est la typologie de bien adaptée à votre profil et vos objectifs ? Une chose est sûre, le studio est l’investissement idéal pour démarrer dans l’immobilier et commencer à se construire un patrimoine. Avec un coût maîtrisé, investir dans un studio est souvent le premier investissement locatif idéal.
Catanéo vous accompagne pour définir et déployer votre stratégie d’investissement immobilier locatif et vous permettre d’acheter un appartement en seulement 5 heures d’implication.
On s’occupe de tout pour vous avec notre formule clé en main : conseil et stratégie, recherche du bien, financement, travaux et ameublement, montage fiscal & juridique, gestion locative.
Définissons votre projetAvantages d’investir dans un studio meublé
L’investissement le plus accessible financièrement
Contrairement à un T2, une colocation ou un immeuble de rapport, le studio est l’investissement qui demande le budget le plus bas. Cette accessibilité financière permet de limiter l’effort d’épargne mensuel, voire de viser l’autofinancement complet du crédit par les loyers perçus. C’est pour cette raison que le studio meublé est très souvent recommandé comme premier investissement immobilier : il permet de tester la mécanique de l’investissement locatif avant de monter en gamme vers des biens plus importants. Grâce à cette dimension raisonnable, l’investissement dans un studio permet également de préserver sa capacité d’emprunt pour réaliser d’autres projets (autre investissement locatif ou résidence principale).
Un investissement sécurisé par une forte demande locative
Dans les villes étudiantes comme Lyon, la demande de petites surfaces meublées dépasse largement l’offre disponible. Avec plus de 190 000 étudiants sur la seule métropole lyonnaise, sans compter les jeunes actifs, alternants et personnes en mobilité professionnelle, le studio répond à un besoin structurel de logement qui ne faiblit pas d’une année sur l’autre. Cette tension locative se traduit concrètement par des délais de mise en location très courts et un taux de vacance proche de zéro sur les emplacements bien choisis. En comparaison, la demande locative est beaucoup plus forte sur les studios que les colocations.
Un investissement rentable
Le loyer d’une petite surface est, au mètre carré, toujours plus élevé que celui d’un grand appartement : un studio de 20 m² se loue proportionnellement plus cher qu’un T3 de 60 m². Cela permet aux studios d’afficher des rendements nets attractifs, généralement compris entre 3 % et 6 % selon la ville et le secteur, tout en conservant un budget d’acquisition maîtrisé. C’est ce ratio entre le prix d’achat et un loyer proportionnellement plus élevé qui fait du studio meublé l’une des typologies les plus rentables à surface équivalente.
Une fiscalité adaptée
En ciblant une clientèle d’étudiants et de jeunes actifs, le studio se prête naturellement au dispositif LMNP, l’un des régimes fiscaux les plus avantageux de l’investissement locatif en France. Ce montage permet d’amortir le bien et le mobilier, de réduire la base imposable des loyers perçus, et bien souvent de ne payer que très peu, ou pas du tout, d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années. Associé à un studio, ce cadre fiscal permet de maximiser le rendement net de votre investissement.
L’investissement le plus équilibré pour se lancer
Le studio meublé est l’investissement le plus équilibré pour se lancer : un budget d’accès contenu, une sécurité locative renforcée grâce à une demande étudiante et jeunes actifs qui ne faiblit pas, une rentabilité nette attractive portée par un loyer proportionnellement élevé au m², et un potentiel de prise de valeur réel sur les emplacements bien choisis. C’est cet équilibre entre risque maîtrisé et performance qui en fait la première brique idéale d’un patrimoine immobilier : un projet accessible pour apprendre les mécaniques de l’investissement locatif, avant, si l’on souhaite, de monter en gamme vers des biens plus importants.
Est-ce que le studio meublé correspond à vos objectifs ?
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Investir dans un studio meublé avec Catanéo
Investir à Lyon, dans le Beaujolais ou à Saint-Étienne ne répond pas aux mêmes logiques ni aux mêmes objectifs. Le budget d’entrée, le niveau de loyer, la tension locative et le potentiel de valorisation varient fortement d’un secteur à l’autre. Notez que les chiffres présentés sont des moyennes basées sur des projets que nous avons réalisés. Ils ne sont pas contractuels, chaque projet étant sur-mesure.
à partir de 160 000 € tout compris (remis à neuf)
0 %
Entre 650 € et 750 €
3 % à 4,5 %
Faible
7 / 10
Moyenne
à partir de 100 000 € tout compris (remis à neuf)
3 %
Entre 450 € et 550 €
3,5 % à 5 %
Faible
5 / 10
Faible
à partir de 80 000 € tout compris (remis à neuf)
4 %
Entre 400 € et 500 €
4 % à 6 %
Modéré
3 / 10
Incertaine
Investissements studios meublés réalisés pour nos clients
Studio, T2, colocation, rentabilité, valorisation, sécurité. Catanéo répond à tous les objectifs d’investissement immobilier !
Ils nous ont fait confiance
« Nous sommes particulièrement satisfaits du projet que Cataneo a conduit pour nous à Lyon ! Pas de fausses promesses, tout s’est déroulé comme prévu, sans coûts supplémentaires et dans les délais… »
« Nous voulions investir à Lyon, mais nous étions un peu perdus. L’équipe de Pierre a su répondre parfaitement à nos attentes, en nous accompagnant et en nous rassurant à chaque étape du projet… »
« Excellente expérience avec Catanéo qui s’est occupé de mon projet d’investissement locatif sur Lyon. Catanéo s’est occupé de toutes les étapes de mon projet avec un niveau d’expertise élevé… »
« Je recommande les yeux fermés et vais continuer à travailler avec cette équipe pour les prochains projets…. »
« Tout s’est déroulé comme prévu, avec une livraison respectant les délais annoncés. Le suivi et l’accompagnement de M. Aullen m’ont permis de prendre les bonnes décisions… »
« Le projet était ambitieux (réagencement complet, création d’une 4ᵉ chambre, nouvelle cuisine, salle d’eau, etc.) et le résultat est top : moderne, bien pensé, et surtout fidèle au devis initial…. »
« A chaque opération Catanéo a trouvé des locataires fiables en quelques jours. Je recommande vivement pour tous les investisseurs en manque de temps ! »
« La recherche du bien, la gestion et la réalisation des travaux et la recherche du locataire, ils gèrent l’intégralité du projet. Catanéo a répondu à toutes nos attentes. »
« Je voudrais mettre en lumière le travail exceptionnel de Tamara, une collaboratrice hors pair au sein de cette entreprise. Son engagement, sa diligence et son souci du détail… »
« Thibaut a fait preuve de beaucoup de sérieux et d’écoute. Grâce à sa réactivité, notre projet s’est réalisé dans les meilleures conditions… »
« J’ai confié la vente de l’appartement de mon père à Thibault qui a fait preuve d’un grand professionnalisme, de réactivité et d’une vraie bienveillance tout au long du processus… »
« J’ai acheté deux appartements à Saint-Etienne et je ne suis pas déçu d’avoir fait appel à Cataneo pour m’aider dans ce projet… »
« Excellente expérience avec Cataneo pour mon premier projet immobilier, au point de me lancer dans un deuxième avec eux ! En étant expatriée, c’est facile de tout faire à distance. Professionnalisme et confiance résument cette collaboration. »
« Etant expatriés et donc pas sur place, cela nous paraissait très difficile. Nous avons tout de suite été rassuré par Catanéo. Ils nous ont accompagné de bout en bout et tout s’est passé exactement comme ils l’avaient annoncé. »
« Il s’agissait pour nous d’un premier investissement locatif, réalisé depuis l’étranger. Le processus mis en place par Cataneo et ses partenaires est très clair et professionel… »
4.9 /5
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Les autres types de biens pour investir
Studio, T2, colocation ou immeuble de rapport ne répondent pas aux mêmes objectifs, ni au même profil d’investisseur.
Entre 90 et 300 K € (selon l’emplacement)
3,5 % à 5%
Jeunes actifs, jeunes couples
Faible à modéré (selon secteur)
Simple
Très bonne
Sécuritaire, équilibré
Entre 200 et 500 K € (selon l’emplacement)
4 % à 5,5 %
Étudiants, jeunes actifs
Modéré (selon secteur)
Très forte
Plus restreinte
Équilibré, recherche de rentabilité
400 K € et plus
Supérieur à 5 %
Mixte selon les lots
Plus élevé (selon secteur)
Forte
La plus restreinte
Recherche de rentabilité, investisseur confirmé
Des typologies d’investissement adaptées à tous les profils et objectifs
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