T2 Croix Rousse

Investir en SCI à l’IS : la solution pour les chefs d’entreprise

La Société Civile Immobilière (SCI) soumise à l’Impôt sur les Sociétés est un montage particulièrement adapté pour les investisseurs souhaitant capitaliser sur le long terme, en utilisant leur trésorerie disponible et en construisant une véritable stratégie de foncière.

Avec Catanéo, profitez d’un accompagnement clé en main pour bâtir un projet en SCI IS serein, rentable et parfaitement adapté à votre situation.

Simuler mon projet

Les avantages d’investir en SCI IS

Idéal pour les chefs d’entreprise

Possibilité d’investir la trésorerie de société en compte courant d’associés.

Fiscalité allégée

Amortissement du bien et charges déductibles : loyers faiblement imposés.

Stratégie d'investissement
Stratégie foncière

Outil idéal pour développer un parc immobilier sans objectif de revente rapide

Souplesse bancaire

Non soumis aux règles du HCSF pour l’obtention du financement bancaire.

Caractéristiques du montage en SCI IS

Conditions d’accès

  • Vous êtes chef d’entreprise avec une trésorerie disponible.
  • Possibilité d’investir à plusieurs pour mutualiser les projets.
  • Vous visez une stratégie de long terme.
  • Vous souhaitez structurer et professionnaliser votre patrimoine immobilier.

Inconvénient

  • Attention : en cas de revente, le résultat est soumis à l’impôt des sociétés.
  • Frais bancaires plus élevés.
  • Accompagnement juridique et fiscal plus complexe et onéreux.
    Pierre FRANÇOIS
    Co-fondateur Catanéo Groupe

    La SCI IS est le montage parfait pour les chefs d’entreprise ou les propriétaires avec un gros patrimoine et des ambitions de création de foncière. C’est un instrument idéal pour gérer et transmettre son patrimoine.

    Attention, ce montage n’est pas souvent judicieux si vous êtes propriétaire d’un seul bien et si vous n’avez pas l’ambition d’acquérir d’autres biens par la suite.

    Quel montage fiscal privilégier pour votre investissement ?

    Découvrez l’investissement de Jacques

    Jacques a investi en SCI IS dans un T1 Bis de 34.68m2 situé à Villeurbanne*.

    Son investissement locatif génère 9 840€ de loyers nets annuel, avec une faible incidence sur l’imposition de Jacques. Avec cette opération, il souhaitait enclencher une dynamique d »investissement avec une foncière dans le but de préparer sa retraite.

    *Catanéo est une agence immobilière et effectue du conseil fiscal sur les opérations immobilières à titre accessoire. Chaque cas client devant être étudié et validé par un professionnel fiscal : notaire / expert-comptable.

    Découvrir le projet

    Ils nous ont fait confiance

    4.9 /5

    + 110 avis Google

    Nos derniers conseils et actualités

    Appartement colocation investissement
    • Investissement

    14/02/2026

    Investissement locatif clé en main Lyon : guide complet pour réussir

    Investir dans l’immobilier locatif clé en main à Lyon représente une opportunité majeure pour construire un patrimoine solide tout en générant un revenu passif. Face à un marché lyonnais dynamique et aux multiples dispositifs fiscaux disponibles, il est essentiel de bien comprendre les clés d’un investissement réussi. Que vous soyez primo-investisseur, expérimenté ou non-résidents, opter […]

    Investissement locatif studio Villefranche-sur-Saône
    • Gestion locative

    12/02/2026

    Gestion locative à Mâcon : optimiser et sécuriser votre investissement immobilier

    La gestion locative est une étape cruciale pour tout investisseur immobilier désireux d’optimiser son rendement locatif tout en sécurisant son patrimoine. À Mâcon, ville dynamique du sud de la Bourgogne en pleine expansion, la demande locative est soutenue, offrant de belles perspectives pour les propriétaires. Pourtant, confier la gestion de vos biens à un professionnel […]

    Chambre colocation investissement locatif
    • Fiscalité
    • Investissement

    09/02/2026

    Investir en colocation LMNP en Rhône-Alpes : guide complet

    Investir en colocation sous le régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) s’impose comme une stratégie pertinente pour dynamiser votre patrimoine immobilier. Ce mode d’investissement séduit particulièrement dans les grandes villes d’Auvergne Rhône-Alpes, telles que Lyon, Saint-Étienne ou Villefranche-sur-Saône, où la demande de logements partagés est forte. La colocation attire les étudiants, jeunes actifs et […]

    Discutons de votre projet

    Chez Catanéo Groupe, nous vous offrons une solution clé en main, de l’étude de votre projet à la gestion locative.

    Nos experts vous accompagnent à chaque étape pour définir la meilleure stratégie d’investissement adaptée à vos objectifs.

    Parler à un expert