Réduire mes impôts avec l’immobilier

Solution idéale pour optimiser, capitaliser et générer du rendement.

• La Location Meublée Non Professionnelle permet d’amortir le bien, les meubles et les travaux : les loyers ne sont pas imposés sur le revenu pendant 15 à 25 ans selon le projet.

• Idéal si vous souhaitez lisser vos revenus et votre fiscalité dans le temps.

• Le LMNP est fiscalement intéressant pour générer du capital à long terme sans impacter sa fiscalité à court terme.
• Souplesse dans l’exploitation du bien.

Réduction d’impôt en achetant un bien à rénover lorsque les travaux représentent 25 % du coût de l’opération.

• Réduction d’impôt jusqu’à 21 % du montant de l’investissement (achat + travaux).
• Applicable aux biens anciens avec travaux dans les zones éligibles labellisées « Coeur de Ville » ou ayant signé une convention de revitalisation, contrairement à la loi Pinel qui cible le neuf.
• Ce dispositif est particulièrement adapté pour les ménages avec une forte pression fiscale sur l’impôt sur le revenu.

Déduire le montant des travaux pour générer une réduction d’impôt l’année de la réalisation.

• Le déficit foncier  apparaît lorsque les charges liées à un bien immobilier loué nu – bien souvent dû aux travaux réalisés – sont supérieures aux loyers perçus sur l’année.
• Le bien génère alors une perte fiscale que l’on peut déduire de ses impôts dans la limite de 10 700 € par an. A noter qu’en cas de rénovation énergétique, le déficit foncier double.
• Certaines conditions sont à respecter pour bénéficier du déficit foncier : location nue pendant au moins 3 ans et régime réel d’imposition  obligatoire.