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Investir avec la Loi Denormandie : rénover l’ancien tout en réduisant votre imposition

Créé en 2019, la Loi Denormandie est un dispositif fiscal destiné aux investisseurs qui rénovent des logements anciens situés dans des villes éligibles.
Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du prix total de l’opération (achat + travaux), à condition de louer le bien pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans. Le montant des travaux doit représenté au minimum 25% du coût total de l’opération.

Au-delà de l’avantage fiscal, c’est un véritable levier d’investissement dans l’ancien, qui participe à la redynamisation des centres-villes tout en permettant aux investisseurs de bâtir un patrimoine durable.

Avec Catanéo, profitez d’un accompagnement clé en main pour bâtir un projet en Denormandie serein, rentable et parfaitement adapté à votre situation.

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Les avantages d’investir ave la Loi Denormandie

Réduction d’impôts

Jusqu’à 21 % du montant de l’investissement (achat + travaux).

Valorisation d’un bien ancien

Contribution à la revitalisation des quartiers anciens et à l’amélioration du parc locatif.

Cible locative
Secteurs stratégiques

Applicable aux biens anciens avec travaux dans les zones éligibles, contrairement à la loi Pinel qui cible le neuf.

Rentabilité améliorée

Pas de surcoût lié aux grands promoteurs, possibilité d’opérations en direct.

Caractéristiques du dispositif : Loi Denormandie

Conditions d’accès

  • Le bien doit se situer dans une ville éligible (communes labellisées « Cœur de ville » ou ayant signé une convention d’opération de revitalisation).

  • Travaux obligatoires : ils doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération et améliorer la performance énergétique du logement ou moderniser ses équipements.

  • Type de location : location nue obligatoire, dans la résidence principale du locataire.

  • Plafonds : loyers et ressources des locataires plafonnés, comme en loi Pinel

  • Durée d’engagement : 6, 9 ou 12 ans (réduction d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 %).

  • Plafond d’investissement : 300 000 € par an, 5 500 €/m² maximum.

Point de vigilance

  • Certaines zones Denormandie sont peu dynamiques : la sélection de la ville et du quartier est déterminante pour la réussite du projet.

  • Le prix d’achat + le coût des travaux doivent rester cohérents avec le marché local de l’ancien rénové.

    Pierre FRANÇOIS
    Co-fondateur Catanéo Groupe

    Le dispositif  Denormandie peut être risqué : certaines zones sont à revitaliser et ont très peu de demande locative. Nous avons donc scrupuleusement sélectionné les secteurs éligibles dans la région lyonnaise. Les deux meilleures zones sont selon nous Mâcon et Chambéry. Il y a un dynamisme et des perspectives favorables à moyen / long terme.

    Ce dispositif est particulièrement adapté pour les ménages avec une pression fiscale sur l’impôt sur le revenu et permet de diversifier son patrimoine pour les investisseurs expérimentés.

    Quel montage fiscal privilégier pour votre investissement ? Prenez rendez-vous

    Notre 1er programme Denormandie est disponible à Mâcon

    Après analyse de nombreuses zones éligibles, nous avons choisi de lancer notre premier programme à Mâcon* :

    • Une ville que nous connaissons parfaitement.
    • Des quartiers en transition, avec une demande locative réelle.
    • Des prix d’acquisition encore accessibles et un potentiel de valorisation important.

    C’est exactement dans ce type de contexte que le Denormandie prend tout son sens : un investissement intelligent dans l’ancien, alliant rendement locatif et réduction fiscale.

    *Catanéo est une agence immobilière et effectue du conseil fiscal sur les opérations immobilières à titre accessoire. Chaque cas client devant être étudié et validé par un professionnel fiscal : notaire / expert-comptable.

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    Nos experts vous accompagnent à chaque étape pour définir la meilleure stratégie d’investissement adaptée à vos objectifs.

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