Montage LMNP : un statut fiscal avantageux
La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est l’un des régimes les plus attractifs pour se lancer dans l’investissement locatif.
Il permet de générer des revenus complémentaires, tout en bénéficiant d’une fiscalité optimisée et durable.
Avec Catanéo, profitez d’un accompagnement clé en main pour bâtir un projet avec un montage LMNP serein, rentable et parfaitement adapté à votre situation.
Discuter de mon projetLes avantages d’investir avec un montage LMNP
Possibilité d’amortir le bien, les meubles et les travaux : les loyers sont non imposés pendant 15 à 25 ans selon le projet.
Pas de contraintes ni d’engagement dans le temps, que vous soyez primo-investisseur (1er investissement locatif) ou déjà propriétaire.
Régime encadré, accessible à tous les particuliers sans conditions particulières. Accompagnement par un expert-comptable recommandé.
Régime fiscal des particuliers (pas de fiscalité spécifique comme en société).
Co-fondateur Catanéo Groupe
Le montage en LMNP est idéal pour un premier investissement. En faisant de la location meublée dans les coeurs de villes, cela va permettre de toucher des locataires étudiants ou jeunes actifs. Pour optimiser le taux de remplissage, il est nécessaire d’investir dans des villes avec de la tension locative et avec des locataires au profil jeune.
Le LMNP est fiscalement intéressant pour générer du capital à long terme sans impacter sa fiscalité à court terme.
Quel montage fiscal privilégier pour votre investissement ?
Notre solution d’investissement locatif clé en main
Nous vous accompagnons de A à Z dans la réalisation de votre investissement locatif clé en main.
Comprendre votre situation
Chez Catanéo Groupe, nous prenons le temps de vous conseiller sur le projet immobilier le plus adapté à votre situation et à vos objectifs pour définir votre investissement idéal.
Sélection du projet adapté
Nous analysons plus de 50 opportunités par semaine pour trouver le meilleur bien pour vous. Grâce à notre réseau local, nous vous garantissons le meilleur sourcing possible et une recherche sur-mesure pour répondre à vos objectifs.
Sécuriser votre investissement
Nous sécurisons la phase d’acquisition grâce à une analyse technique approfondie : procès-verbal d’assemblée générale, carnet d’entretien, chiffrage des travaux, règlement de copropriété, syndic… et une modélisation financière précise : charges d’exploitation, rentabilité, effort d’épargne, etc. Nous analysons tout pour vous et nous vous alertons au besoin – finit le stress et le manque d’expertise.
Piloter les travaux
Notre équipe rénovation gère les travaux avec transparence, respect des délais et un suivi rigoureux pour assurer une livraison dans les délais. Votre appartement est entièrement meublé et décoré par nos architectes d’intérieur pour allier confort, fonctionnalité et rentabilité.
Gérer votre bien locatif
Nous gérons votre bien comme si c’était le nôtre, garantissant une rentabilité maximale et une gestion pérenne. Vous bénéficiez d’un suivi personnalisé sur le long terme, pour une tranquillité d’esprit totale.
Pourquoi notre solution clé en main fonctionne ?
Accompagnement total
Stratégie personnalisée
Indépendance financière
Expertise locale
Pourquoi investir avec Catanéo ?
Recherche du bien, financement, travaux, mise en location…
Manque de connaissance sur le sujet.
Importance de l’expertise local.
Difficulté à évaluer l’emplacement, la demande locative et la stratégie d’investissement adaptée.
De l’achat à la mise en location en faisant appel à des prestataires (perte de contrôle et dépendance).
Calcul de rentabilité généraliste : ne prend pas en compte vos conditions de financement.
Réseau de proximité moins développé.
Rentabilité souvent surévaluée.
Chaque étape est internalisée : stratégie d’investissement, chasse immobilière, rénovation, gestion locative.
Choix du montage fiscal selon votre situation. Calcul de rentabilité incluant : rendement brut, net, taux de rendement interne.
Accès à des offres exclusives grâce à notre réseau off market : notaire, marchand de bien, agence immobilière…
Sans catalogue, selon vos objectifs d’investissement.
Nos chiffres clés
ans d’expertise
Agences
CA en 2025 (74% croissance par rapport à 2024)
Projets immobiliers réalisés
De nos clients viennent de recommandations
Echanger sur mon projet d’investissement
Sans engagement et totalement gratuit 😉
Découvrez l’investissement de Thomas en statut LMNP
Thomas a investi en statut LMNP dans une colocation de 4 chambres à Lyon 8*.
Son investissement locatif génère 25 142€ de loyers nets par an, sans incidence sur l’imposition de Thomas pendant 20 ans. Ses loyers perçus n’augmentent pas son revenu imposable.
*Catanéo est une agence immobilière et effectue du conseil fiscal sur les opérations immobilières à titre accessoire. Chaque cas client devant être étudié et validé par un professionnel fiscal : notaire / expert-comptable.
Découvrir le projet
Investissements locatifs réalisés pour nos clients en location meublée
Studio, T2, colocation, rentabilité, valorisation, sécurité. Catanéo répond à tous les objectifs d’investissement immobilier !
On vous accompagne de A à Z
Le témoignage de Julien
Écoutez le témoignage de Julien qui a réalisé plusieurs investissements locatifs avec Catanéo !
Nous avons accompagné Julien pour définir et déployer sa stratégie d’investissement pour lui permettre d’acheter un bien locatif en toute sérénité : recherche du bien, financement, travaux, montage fiscal & juridique, gestion locative. Tout a été géré de A à Z par nos équipes en interne.
Julien a déjà réalisé plusieurs investissements avec Catanéo, tous différents pour diversifier son patrimoine immobilier et ne pas mettre tous ses oeufs dans le même panier.
Découvrir l’investissement de Julien
Le témoignage de François
Le projet de François → Un studio après avoir déjà investi dans une colocation.
Pour ce nouveau projet, l’objectif était d’opter pour une stratégie plus sécuritaire après un précédent investissement centré sur la rentabilité, afin d’avoir un patrimoine immobilier diversifié.
En confiant son projet à Catanéo, François a pu répondre à ses objectifs :
- Optimiser son imposition
- Diversifier ses investissements
- Générer une rente financière immédiate
- Investir sur un horizon moyen / long terme avec peu de risques
En seulement 6h d’implication, nous avons pu lancer son investissement !
Découvrir l’investissement de Francois
Ils nous ont fait confiance
« Nous sommes particulièrement satisfaits du projet que Cataneo a conduit pour nous à Lyon ! Pas de fausses promesses, tout s’est déroulé comme prévu, sans coûts supplémentaires et dans les délais… »
« Nous voulions investir à Lyon, mais nous étions un peu perdus. L’équipe de Pierre a su répondre parfaitement à nos attentes, en nous accompagnant et en nous rassurant à chaque étape du projet… »
« Excellente expérience avec Catanéo qui s’est occupé de mon projet d’investissement locatif sur Lyon. Catanéo s’est occupé de toutes les étapes de mon projet avec un niveau d’expertise élevé… »
« Je recommande les yeux fermés et vais continuer à travailler avec cette équipe pour les prochains projets…. »
« Tout s’est déroulé comme prévu, avec une livraison respectant les délais annoncés. Le suivi et l’accompagnement de M. Aullen m’ont permis de prendre les bonnes décisions… »
« Le projet était ambitieux (réagencement complet, création d’une 4ᵉ chambre, nouvelle cuisine, salle d’eau, etc.) et le résultat est top : moderne, bien pensé, et surtout fidèle au devis initial…. »
« A chaque opération Catanéo a trouvé des locataires fiables en quelques jours. Je recommande vivement pour tous les investisseurs en manque de temps ! »
« La recherche du bien, la gestion et la réalisation des travaux et la recherche du locataire, ils gèrent l’intégralité du projet. Catanéo a répondu à toutes nos attentes. »
« Je voudrais mettre en lumière le travail exceptionnel de Tamara, une collaboratrice hors pair au sein de cette entreprise. Son engagement, sa diligence et son souci du détail… »
« Thibaut a fait preuve de beaucoup de sérieux et d’écoute. Grâce à sa réactivité, notre projet s’est réalisé dans les meilleures conditions… »
« J’ai confié la vente de l’appartement de mon père à Thibault qui a fait preuve d’un grand professionnalisme, de réactivité et d’une vraie bienveillance tout au long du processus… »
« J’ai acheté deux appartements à Saint-Etienne et je ne suis pas déçu d’avoir fait appel à Cataneo pour m’aider dans ce projet… »
« Excellente expérience avec Cataneo pour mon premier projet immobilier, au point de me lancer dans un deuxième avec eux ! En étant expatriée, c’est facile de tout faire à distance. Professionnalisme et confiance résument cette collaboration. »
« Etant expatriés et donc pas sur place, cela nous paraissait très difficile. Nous avons tout de suite été rassuré par Catanéo. Ils nous ont accompagné de bout en bout et tout s’est passé exactement comme ils l’avaient annoncé. »
« Il s’agissait pour nous d’un premier investissement locatif, réalisé depuis l’étranger. Le processus mis en place par Cataneo et ses partenaires est très clair et professionel… »
4.9 /5
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Retrouvez les questions les plus fréquentes
Combien de biens Catanéo analyse chaque semaine ?
Nous analysons plus de 50 biens chaque semaine pour vous offrir le meilleur choix.
Combien de temps dois-je dédier a ce projet d’investissement ?
Certains de nos clients investisseurs ne consacrent que 3 heures à leur projet immobilier en passant par Catanéo Groupe, contre 90 heures en moyenne pour un projet réalisé seul.
Comment financer mon investissement immobilier ?
Nous vous orientons vers nos partenaires financiers pour vous aider à obtenir les meilleures conditions de financement.
Comment lancer mon projet avec Catanéo ?
Vous pouvez démarrer en nous contactant via notre formulaire pour définir votre investissement idéal ensemble.
Comment savoir quel type d’investissement est le meilleur pour moi ?
Nous analysons vos objectifs financiers et votre profil de risque pour vous recommander l’investissement idéal.
Comment savoir si un bien est rentable ?
Nous effectuons une étude approfondie de chaque bien pour estimer son potentiel de rentabilité à long terme.
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Chez Catanéo Groupe, nous vous offrons une solution clé en main, de l’étude de votre projet à la gestion locative.
Nos experts vous accompagnent à chaque étape pour définir la meilleure stratégie d’investissement adaptée à vos objectifs.
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