T2 Croix Rousse

Montage LMNP : un statut fiscal avantageux

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est l’un des régimes les plus attractifs pour se lancer dans l’investissement locatif.
Il permet de générer des revenus complémentaires, tout en bénéficiant d’une fiscalité optimisée et durable.

Avec Catanéo, profitez d’un accompagnement clé en main pour bâtir un projet avec un montage LMNP serein, rentable et parfaitement adapté à votre situation.

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Les avantages d’investir avec un montage LMNP

Fiscalité optimisée

Possibilité d’amortir le bien, les meubles et les travaux : les loyers sont non imposés pendant 15 à 25 ans selon le projet.

Cible locative
Souplesse

Pas de contraintes ni d’engagement dans le temps, que vous soyez primo-investisseur (1er investissement locatif) ou déjà propriétaire.

Risque réduit
Sécurité juridique & fiscale

Régime encadré, accessible à tous les particuliers sans conditions particulières. Accompagnement par un expert-comptable recommandé.

Revente facilitée

Régime fiscal des particuliers (pas de fiscalité spécifique comme en société).

Caractéristiques du montage en LMNP

Quand investir en LMNP ?

  • Pour un premier investissement locatif (idéal pour se lancer) et pour développer un patrimoine immobilier.

  • Adapté à tous les types de profil : jeune actif, profession libérale, chef d’entreprise, investisseur expérimenté…
  • Si vous voulez lisser vos revenus et votre fiscalité dans le temps.

  • Si vous visez un projet long terme avec possibilité de revente en régime particulier.

  • Si vous êtes non-résident : le LMNP est un des statuts les plus adaptés.

Conditions d’accès

  • Être particulier (non inscrit au RCS en tant que loueur professionnel).

  • Plafond de revenus locatifs en LMNP : < 23 000 € / an ou < 50 % des revenus globaux du foyer fiscal.

  • Logement meublé (liste d’équipements obligatoires fixée par décret).

    Pierre FRANÇOIS
    Co-fondateur Catanéo Groupe

    Le montage en LMNP est idéal pour un premier investissement. En faisant de la location meublée dans les coeurs de villes,  cela va permettre de toucher des locataires étudiants ou jeunes actifs.  Pour optimiser le taux de remplissage, il est nécessaire d’investir dans des villes avec de la tension locative et avec des locataires au profil jeune.

    Le LMNP est fiscalement intéressant pour générer du capital à long terme sans impacter sa fiscalité à court terme.

    Quel montage fiscal privilégier pour votre investissement ?

    Découvrez l’investissement de Thomas en statut LMNP

    Thomas a investi en statut LMNP dans une colocation de 4 chambres à Lyon 8*.

    Son investissement locatif génère 25 142€ de loyers nets par an, sans incidence sur l’imposition de Thomas pendant 20 ans. Ses loyers perçus n’augmentent pas son revenu imposable.

    *Catanéo est une agence immobilière et effectue du conseil fiscal sur les opérations immobilières à titre accessoire. Chaque cas client devant être étudié et validé par un professionnel fiscal : notaire / expert-comptable.

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    Investissement colocation montage LMNP

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    Chez Catanéo Groupe, nous vous offrons une solution clé en main, de l’étude de votre projet à la gestion locative.

    Nos experts vous accompagnent à chaque étape pour définir la meilleure stratégie d’investissement adaptée à vos objectifs.

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