Montage LMNP : un statut fiscal avantageux
La Location en Meublée Non Professionnel (LMNP) est l’un des régimes les plus attractifs pour se lancer dans l’investissement locatif.
Il permet de générer des revenus complémentaires, tout en bénéficiant d’une fiscalité optimisée et durable.
Avec Catanéo, profitez d’un accompagnement clé en main pour bâtir un projet avec un montage LMNP serein, rentable et parfaitement adapté à votre situation.
Parlons de votre projetLes avantages d’investir avec un montage LMNP
Possibilité d’amortir le bien, les meubles et les travaux : les loyers sont non imposés pendant 15 à 25 ans selon le projet.
Pas de contraintes ni d’engagement dans le temps, que vous soyez primo-investisseur (1er investissement locatif) ou déjà propriétaire.
Régime encadré, accessible à tous les particuliers sans conditions particulières. Accompagnement par un expert-comptable recommandé.
Régime fiscal des particuliers (pas de fiscalité spécifique comme en société).
Caractéristiques du montage en LMNP
Co-fondateur Catanéo Groupe
Le montage en LMNP est idéal pour un premier investissement. En faisant de la location meublée dans les coeurs de villes, cela va permettre de toucher des locataires étudiants ou jeunes actifs. Pour optimiser le taux de remplissage, il est nécessaire d’investir dans des villes avec de la tension locative et avec des locataires au profil jeune.
Le LMNP est fiscalement intéressant pour générer du capital à long terme sans impacter sa fiscalité à court terme.
Quel montage fiscal privilégier pour votre investissement ? Prenez rendez-vous
Découvrez l’investissement de Thomas en statut LMNP
Thomas a investi en statut LMNP dans une colocation de 4 chambres à Lyon 8*.
Son investissement locatif génère 25 142€ de loyers nets par an, sans incidence sur l’imposition de Thomas pendant 20 ans. Ses loyers perçus n’augmentent pas son revenu imposable.
*Catanéo est une agence immobilière et effectue du conseil fiscal sur les opérations immobilières à titre accessoire. Chaque cas client devant être étudié et validé par un professionnel fiscal : notaire / expert-comptable.
Découvrir le projet
Ils nous ont fait confiance
« L’équipe est très réactive et toujours disponible pour assurer un accompagnement sans faille tout au long du projet: recherche, montage du dossier financier, travaux et location… »
« Mon mari et moi avons effectué trois investissements locatifs avec Catanéo et sommes pleinement satisfaits de la réalisation de ces projets… »
« J’ai réalisé mon premier investissement locatif avec Catanéo et je suis extrêmement satisfait du service et du professionnalisme de Pierre et Alexandre… »
« Très bonne expérience avec CATANEO pour l’achat et la rénovation d’appartements sur Lyon. Une équipe très professionnelle et efficace. Bravo! »
« Pierre, Simon et le reste de l’équipe ont été au top dans la communication; mention spéciale aux photos de chantier que l’on attend comme le prochain épisode d’une série Netflix. Merci à toute l’équipe. »
« Les travaux avant mise en location sont réalisés très rapidement. Nous recommandons vivement Catanéo pour tout projet ! »
« A chaque opération Catanéo a trouvé des locataires fiables en quelques jours. Je recommande vivement pour tous les investisseurs en manque de temps ! »
« La recherche du bien, la gestion et la réalisation des travaux et la recherche du locataire, ils gèrent l’intégralité du projet. Catanéo a répondu à toutes nos attentes. »
« Je voudrais mettre en lumière le travail exceptionnel de Tamara, une collaboratrice hors pair au sein de cette entreprise. Son engagement, sa diligence et son souci du détail… »
« J’ai acheté deux appartements à Saint-Etienne et je ne suis pas déçu d’avoir fait appel à Cataneo pour m’aider dans ce projet… »
« Vendeurs ou acheteurs n’hésitez pas à leur confier vos demandes car il sauront vous apporter des conseils justes et efficaces. »
« Je recommande vivement cataneo, ils se sont occupés de la vente de la maison de mes parents et de l’achat d’un nouveau bien. Tout s’est très bien passé »
« Excellente expérience avec Cataneo pour mon premier projet immobilier, au point de me lancer dans un deuxième avec eux ! En étant expatriée, c’est facile de tout faire à distance. Professionnalisme et confiance résument cette collaboration. »
« Etant expatriés et donc pas sur place, cela nous paraissait très difficile. Nous avons tout de suite été rassuré par Catanéo. Ils nous ont accompagné de bout en bout et tout s’est passé exactement comme ils l’avaient annoncé. »
« Il s’agissait pour nous d’un premier investissement locatif, réalisé depuis l’étranger. Le processus mis en place par Cataneo et ses partenaires est très clair et professionel… »
4.9 /5
Nos derniers conseils et actualités
- Investissement
08/12/2025
Investissement sans risque : Stratégies pour sécuriser votre patrimoine
L’investissement immobilier est souvent perçu comme un domaine à risque, mais il existe des stratégies permettant d’atténuer ces incertitudes. Pour vous, investisseur immobilier averti, comprendre les différentes options d’investissement « sans risque » est crucial pour sécuriser votre patrimoine tout en générant des revenus réguliers. Des dispositifs fiscaux tels que le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) ou […]
- Investissement
04/12/2025
Calcul de la rentabilité immobilière : guide pratique pour les investisseurs
Investir dans l’immobilier est une stratégie prisée pour faire fructifier son patrimoine. Cependant, avant de vous engager, il est crucial de bien comprendre comment calculer la rentabilité d’un investissement immobilier. Ce calcul vous permet d’évaluer si l’opération est viable sur le long terme et si elle répond à vos objectifs financiers. Chez Cataneo Groupe, notre […]
- Investissement
02/12/2025
Acheter pour louer : Guide complet pour réussir votre investissement locatif
Aujourd’hui, investir dans l‘immobilier locatif est devenu une stratégie prisée par de nombreux investisseurs. Acheter pour louer présente des enjeux considérables, notamment en matière de rentabilité, de fiscalité et de patrimoine. En tant qu’investisseur immobilier, vous cherchez probablement à maximiser vos revenus tout en minimisant les risques. C’est là que l’expertise de Catanéo entre en […]
Discutons de votre projet
Chez Catanéo Groupe, nous vous offrons une solution clé en main, de l’étude de votre projet à la gestion locative.
Nos experts vous accompagnent à chaque étape pour définir la meilleure stratégie d’investissement adaptée à vos objectifs.
Parler à un expert