Quel calcul pour connaître la rentabilité d’un investissement immobilier ?
Calculer la rentabilité d’un investissement immobilier est crucial pour tout investisseur. Cette démarche, bien que complexe, est essentielle pour évaluer le potentiel d’un bien. Cet article vous guide à travers ce processus.
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Comprendre les bases du système de calcul rentabilité immobilier
La rentabilité brute se calcule en divisant les revenus annuels locatifs par le coût complet de l’opération (prix d’achat + notaire, travaux + frais d’agence + frais bancaires) puis en multipliant le résultat par 100.
Par exemple, pour un bien dont le coût complet est de 200 000 € et générant 10 000 € de loyers annuels, la rentabilité brute est de 5%.
Exemple : Morgane a acheté un T3 dans un quartier étudiant qu’elle a pu transformer en colocation. Avec une rentabilité brute de 7%, c’est un choix judicieux vu la demande locative constante.
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Approfondir avec la rentabilité nette
La rentabilité nette prend en compte les charges supplémentaires : taxes, entretien, gestion, etc. Pour la calculer, soustrayez ces coûts du revenu locatif annuel, puis divisez par le prix d’achat et multipliez par 100. Si les charges annuelles s’élèvent à 2 000 € dans notre exemple précédent, la rentabilité nette serait alors de (10 000 € – 2 000 €) / 200 000 € * 100 = 4%.
Par exemple, si Morgane avait négligé les coûts de copropriété élevés dans son calcul, elle aurait vu sa rentabilité nette baisser directement à un maigre 2%, bien en dessous de ses attentes.
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Tenir compte des facteurs additionnels
Enfin, il est important de considérer d’autres facteurs. La valorisation potentielle du bien, les avantages fiscaux, ou les variations du marché immobilier peuvent influencer la rentabilité. Par exemple, un bien dans un quartier en développement peut promettre une plus-value significative. En revanche un bien dans une zone à faible demande locative, entraînant des périodes de vacances prolongées et une rentabilité réelle décevante. Il est donc important de connaître chaque particularité du secteur afin de limiter les vacances locatives et les pertes de revenus que celles-ci génèrent !
Chez Catanéo, nous savons exactement quoi rechercher en fonction de votre projet. Nous connaissons chaque quartier de Lyon et de ses alentours ainsi que toutes leurs caractéristiques. Nous sommes donc à même de vous proposer la meilleure option en fonction du fameux « calcul rentabilité immobilier ».
