Le dispositif Denormandie est destiné à l’investissement dans l’ancien avec travaux dans des villes à revitaliser. Il offre une réduction d’impôt jusqu’à 21 % du prix total (achat + travaux), à condition de réaliser au moins 25 % de travaux et de louer le bien pendant 6, 9 ou 12 ans. Le dispositif est éligible dans certaines villes. Avec Catanéo Groupe, vous pouvez accéder au premier programme disponible à Mâcon.

Le déficit foncier permet de réduire les impôts en déduisant de vos revenus fonciers (et jusqu’à 10 700 € de votre revenu global la 1ère année) les travaux d’entretien, de réparation ou d’amélioration réalisés dans un bien locatif. Possible uniquement en location nue.
Il optimise la rentabilité d’un investissement ancien en transformant des dépenses de rénovation en avantage fiscal immédiat.
Il aide aussi à absorber ou annuler l’impôt foncier généré par les loyers.
Le surplus de déficit est reportable jusqu’à 10 ans, ce qui offre une visibilité fiscale durable.

Location d’un même logement à plusieurs locataires, chacun disposant d’une chambre privative et partageant les parties communes. Il existe des colocations avec 1 seul bail couvrant tous les colocataires ou des colocations avec un bail individuel pour chaque colocataire. Chez Catanéo, notre service de applique des baux individuels, facilitant ainsi la gestion lors de la sortie d’un locataire.

Investissement locatif réalisé pour un client à Lyon 8.

Ancien dispositif de défiscalisation pour les logements meublés en résidences de services (étudiantes, seniors…). Il permettait une réduction d’impôt de 11 % du prix d’acquisition et la récupération de TVA, en échange d’un bail commercial de 9 ans.

Un cash-flow ou trésorerie est la différence entre les revenus locatifs perçus et les dépenses liées au bien immobilier (crédit, charges, impôts). Il est indispensable de prendre en compte toutes les charges : de copropriété, taxe foncière, travaux de maintenance, expert-comptable (selon le mode d’exploitation) pour avoir une réelle représentation de votre trésorerie nette. Catanéo fournit une projection financière ultra détaillée et transparence dans le cadre de son accompagnement clé en main pour l’investissement immobilier.

Un bail locatif est un contrat de location qui lie le propriétaire (bailleur) et le locataire, précisant les droits et obligations de chacun. Cela est très règlementé. Afin de s’assurer que le bail est conforme à la règlementation, il est recommandé de passer par une agence de gestion locative pour sa rédaction.

Somme d’argent que l’investisseur injecte dans le financement initial du projet (ne tient pas compte de l’effort d’épargne). Il se situe généralement entre 8 % à 20 % (parfois 0% jusqu’à 100%) selon ce qui est demandé par les banques et la stratégie de l’investisseur. Il sert à financer généralement les droits d’enregistrement (appels frais de notaire) et une partie de prix d’achat du bien selon le montant de l’apport.

Répartition du coût d’un bien immobilier sur sa durée d’utilisation, principalement utilisé dans le cadre du régime réel pour les locations meublées non professionnelles (LMNP) qui permet d’amortir 80 % de la valeur du bien, les travaux, frais annexes (notaire, agence…). L’amortissement permet d’annuler la fiscalité des loyers perçus de l’investissement tant que l’amortissement disponible est supérieur aux recettes (environ 15 à 30 ans selon les projets).

Catanéo est une agence d’investissement locatif basée à Lyon, spécialisée dans l’accompagnement clé en main sur le marché lyonnais et sa région.

Contrairement à certaines agences nationales, l’équipe s’appuie sur une connaissance très fine du marché local : quartiers, réglementation spécifique, prix réels des travaux, tension locative ou typologies de biens recherchées.

Cette expertise locale permet :

• d’identifier les meilleures opportunités d’investissement à Lyon,

• d’éviter certains pièges réglementaires ou techniques,

• et d’optimiser la rentabilité locative grâce à la connaissance du marché lyonnais

L’approche de Catanéo repose sur un accompagnement de A à Z, avec des équipes dédiées à l’investissement, à la rénovation, à la gestion locative et à la transaction.