Investissement locatif à Lyon et alentours

Lyon et ses alentours offrent un large éventail d’opportunités pour les investisseurs immobiliers.

Au fil des années, la Métropole de Lyon s’est imposée comme l’une des métropoles les plus attractives d’Europe. Ville d’histoire et de gastronomie, elle est aussi un territoire d’innovation et de grands projets urbains.

De nouveaux quartiers émergent, des espaces publics se transforment, les mobilités se modernisent : autant de signes qui renforcent l’attractivité et la qualité de vie.

Pour les investisseurs, ces évolutions représentent un levier de valorisation essentiel : l’amélioration des infrastructures, la création de logements et de nouveaux pôles économiques contribuent à faire croître la demande et les perspectives de rendement.

Cette région dynamique permet de répondre à des objectifs variés : rentabilité, valorisation et sécurité. Chez Catanéo Groupe, nous vous accompagnons pour choisir les investissements locatifs à Lyon et ses alentours les plus adaptés à votre profil, tout en vous garantissant un suivi personnalisé à chaque étape de votre projet.

Echanger sur mon projet

Pourquoi faire un investissement locatif
à Lyon et ses alentours ?

Une ville en pleine effervescence économique et sociale, offrant des opportunités uniques pour les investisseurs.

1,5 million d’habitants

Avec + de 1,5 million d’habitants et une augmentation de 5 % par an, Lyon est une métropole en pleine expansion.

2ème pôle économique de France

Lyon est un des leaders économiques européens, avec des sièges sociaux dans des quartiers stratégiques comme Part-Dieu.

190 000 étudiants

Lyon accueille plus de 190 000 étudiants, avec des écoles prestigieuses générant une forte demande locative.

175 000 entreprises

Lyon compte 175 000 entreprises avec différents pôles d’affaires sur l’ensemble de la métropole : Part Dieu à Lyon 3, Biodistrict à Gerland Lyon 7, pôle numérique à Lyon 9, pôle Pixel à Villeurbanne, Porte des Alpes à Saint-Priest et Carré de Soie à Vaulx-en-Velin.

    Investissement locatif
à Lyon : Un marché propice

    Sources : locservice – leprogrès

    1
    ère

    ville de France en tension locative
    64
    %

    Locataires
    40000

    Créations d’entreprises par an
    160000

    Budget minimal pour investir à Lyon avec Catanéo

    Les différents secteurs où investir à Lyon

    Patrimonial

    • Sécurité locative très élevée
    • Valeur robuste
    • Liquidité à la revente importante
    • Rendement faible

    Sécurité

    • Tension locative élevée
    • Immeubles qualitatifs avec cachet
    • Rendement moyen

    Équilibré

    • Rendement élevé
    • Bonne tension locative
    • Valorisation probable

    Dynamique

    • Risque locatif plus important
    • Faible valorisation
    • Rendement très élevé
    • Secteurs populaires

    Croissance

    • Rendement élevé
    • Bonne tension locative
    • Secteurs en développement
    • Valorisation à moyen / long terme
    Investissement locatif à Lyon

    Les projets urbains en cours à Lyon : valorisation des secteurs

    Ouverture gare Perrache

    Part-Dieu 2030

    Prolongement tramway T6

    Création tramway T9

    Création tram T10

    Création Tram Express Ouest Lyonnais

    Voies cyclables lyonnaises

    Aménagement quais de Saône et du Rhône

    Modernisation Mermoz

    Rénovation quartier des soeurs

    Projet Grand Centre

      Découvrez nos derniers projets réalisés à Lyon et périphérie

      Rénovés, équipés et décorés avec goût pour le confort des locataires et des propriétaires.

      • Investissement locatif colocation Villeurbanne
      • Investissement locatif Villeurbanne
      • Investissement locatif Lyon 7

      Echangeons sur votre projet d’investissement locatif à Lyon

      Vous souhaitez investir dans l’immobilier mais vous n’osez pas sauter le pas ?

      Manque de temps

      • Rechercher l’opportunité d’investissement, comparer les biens
      • Calculer la rentabilité correctement
      • Se renseigner sur le montage fiscal le plus adapté à votre situation

       

      Toutes ces étapes demandent du temps.

       

      5h d’implication suffisent avec Catanéo contre 65 h en moyenne sans notre accompagnement !

       

      Peur de se tromper

      • L’immobilier nécessite des connaissances dans le domaine, encore plus quand il s’agit d’investissement
      • Besoin de conseil sur la stratégie d’investissement l’analyse financière, la fiscalité, le montage bancaire…

       

      Nos 4 pôles d’expertises (investissement, rénovation, gestion locative, transaction) gèrent votre projet de A à Z.

       

      Craintes des travaux

      • Acheter un bien ne se résume pas à passer chez le notaire. Il y aura bien souvent des travaux à réaliser (comparaison devis, artisans, supervision chantier…)

       

      Chez Catanéo, nous avons un pôle rénovation 100 % internalisé pour une délégation complète de vos travaux.

       

      Complexité administrative

      • Lors d’un investissement, vous faites face à plusieurs intervenants : banque, notaire, artisans, courtier, agent immobilier… ce qui complique la gestion de votre projet.

       

      Investir avec Catanéo, c’est avoir une seule entreprise interlocutrice pour un suivi global de votre projet.

        Notre solution d’investissement locatif clé en main

        Nous vous accompagnons de A à Z dans la réalisation de votre investissement locatif clé en main.

        01

        Comprendre votre situation

        Chez Catanéo Groupe, nous prenons le temps de vous conseiller sur le projet immobilier le plus adapté à votre situation et à vos objectifs pour définir votre investissement idéal.

        Fusée Catanéo Groupe
        02

        Sélection du projet adapté

        Nous analysons plus de 50 opportunités par semaine pour trouver le meilleur bien pour vous. Grâce à notre réseau local, nous vous garantissons le meilleur sourcing possible et une recherche sur-mesure pour répondre à vos objectifs.

        03

        Sécuriser votre investissement

        Nous sécurisons la phase d’acquisition grâce à une analyse technique approfondie : procès-verbal d’assemblée générale, carnet d’entretien, chiffrage des travaux, règlement de copropriété, syndic… et une modélisation financière précise : charges d’exploitation, rentabilité, effort d’épargne, etc. Nous analysons tout pour vous et nous vous alertons au besoin – finit le stress et le manque d’expertise.

        04

        Piloter les travaux

        Notre équipe rénovation gère les travaux avec transparence, respect des délais et un suivi rigoureux pour assurer une livraison dans les délais. Votre appartement est entièrement meublé et décoré par nos architectes d’intérieur pour allier confort, fonctionnalité et rentabilité.

        05

        Gérer votre bien locatif

        Nous gérons votre bien comme si c’était le nôtre, garantissant une rentabilité maximale et une gestion pérenne. Vous bénéficiez d’un suivi personnalisé sur le long terme, pour une tranquillité d’esprit totale.

        Clé Catanéo
        01 Comprendre votre situation
        02 Sélection du projet adapté
        03 Sécuriser votre investissement
        04 Piloter les travaux
        05 Gérer votre bien locatif

        Nos singularités

        Découvrez notre valeur ajoutée.

        Connaissance locale

        • Connaissance du marché local : tension locative et prix.
        • Pouvoir de négociation : en moyenne, négociation de 50% de nos honoraires.
        • Des secteurs sélectionnés en fonction du profil investisseur et de la tension locative.

        Sécurité d’acquisition

        • Etude des biens immobiliers sur les aspects techniques, financiers, juridiques, d’urbanisme et de copropriété.
        • 1 interlocuteur spécialiste à chaque étape.

        Accès partenaires

        • Accès à des partenaires impliqués dans les opérations Catanéo : notaire, courtier, expert comptable, expert en financement, banques…
        • Consultez nos partenaires via le lien ci-dessous.

        Accès off market

        • Réseau de +300 partenaires professionnels de l’immobilier.
        • Sélection de 4% des biens étudiés.
        • Visite en avant-première avant que l’annonce ne soit publique.

        Engagement long terme

        • L’internalisation des équipes travaux et gestion locative implique un engagement durant toute la vie de votre projet.
        • Maintenance et revente assurées par nos équipes.

        Honoraires rentables

        • Des honoraires empruntables et amortissables fiscalement.
        • En moyenne, 50% de nos honoraires négociés dans l’acquisition.

        Expertise reconnue

        • Élue meilleure agence d’investissement clé en main par Immocompare.
        • 4,9/ 5 sur +100 avis Google.
        • Garantie décennale pour les travaux.
        • Aucune mise en responsabilités depuis 2017.

        66h gagnées en moyenne

        • En faisant appel à Catanéo, vous consacrez uniquement 5 heures à votre projet d’investissement locatif, contre 71h si vous meniez votre projet seul. Soit une économie de 66h ! Du temps précieux.

          Nos chiffres clés

          9

          ans d’expertise
          3

          Agences
          6.5
          M €

          CA en 2025 (74% croissance par rapport à 2024)
          +
          800

          Projets immobiliers réalisés
          80
          %

          De nos clients viennent de recommandations

          Pourquoi investir avec Catanéo ?

          Investir seul
          Temps consacré et complexité : il faut tout gérer soi-même

          Recherche du bien, financement, travaux, mise en location…

          Risque d'erreur sur la rentabilité et la fiscalité

          Manque de connaissance sur le sujet.

          Manque de connaissance marché

          Importance de l’expertise local.

          Risque de mauvaise sélection du bien

          Difficulté à évaluer l’emplacement, la demande locative et la stratégie d’investissement adaptée.

          Investir avec une agence
          Accompagnement global

          De l’achat à la mise en location en faisant appel à des prestataires (perte de contrôle et dépendance).

          Manque de personnalisation

          Calcul de rentabilité généraliste : ne prend pas en compte vos conditions de financement.

          Agence souvent nationale

          Réseau de proximité moins développé.

          Sélection de biens sur catalogue

          Rentabilité souvent surévaluée.

          Investir avec Catanéo
          Accompagnement clé en main 100% internalisé

          Chaque étape est internalisée : stratégie d’investissement, chasse immobilière, rénovation, gestion locative.

          Stratégie sur-mesure

          Choix du montage fiscal selon votre situation. Calcul de rentabilité incluant : rendement brut, net, taux de rendement interne.

          Agence de proximité

          Accès à des offres exclusives grâce à notre réseau off market : notaire, marchand de bien, agence immobilière…

          Recherche sur-mesure

          Sans catalogue, selon vos objectifs d’investissement.

          Echangeons sur votre projet d’investissement locatif à Lyon

          On vous accompagne de A à Z

          Le témoignage de Julien

          Écoutez le témoignage de Julien qui a réalisé plusieurs investissements locatifs avec Catanéo !

          Nous avons accompagné Julien pour définir et déployer sa stratégie d’investissement pour lui permettre d’acheter un bien locatif en toute sérénité : recherche du bien, financement, travaux, montage fiscal & juridique, gestion locative. Tout a été géré de A à Z par nos équipes en interne.

          Julien a déjà réalisé plusieurs investissements avec Catanéo, tous différents pour diversifier son patrimoine immobilier et ne pas mettre tous ses oeufs dans le même panier.

          Découvrir l’investissement de Julien
          Miniature de la vidéo

          Découvrez le témoignage de François

          François a investi dans un studio après avoir déjà investi dans une colocation avec Catanéo.

          En seulement 5 heures d’implication, il a pu réaliser son second investissement locatif, contre 71h en moyenne s’il avait mené le projet seul. Soit une économie de 66h !

          Du temps précieux pour ce chef d’entreprise et père de deux enfants. En déléguant son projet, il a pu se consacrer à sa vie professionnelle et à sa vie de famille, sans impacter son quotidien.

          En nous confiant son projet, François a continué à préparer son avenir sans bouleverser son équilibre.

          Notre objectif : vous accompagner dans votre projet en gérant de A à Z toutes les étapes. Une méthode anti-stress pour plus de sérénité.

          Découvrir le projet de François
          Miniature de la vidéo

          Ils nous ont fait confiance

          4.9 /5

          + 110 avis Google

          Notre système d’honoraires : des intérêts alignés

          Ce qui est compris dans nos honoraires

          Conseil et accompagnement sur toutes les étapes de l’investissement locatif : conseil stratégique, recherche et étude de l’investissement idéal, sécurisation financement et notaires, pilotage des travaux et ameublement, gestion locative

          • Aucun frais cachés
          • Fonctionnement au forfait : alignement des intérêts
          • Empruntable
          • Déductible fiscalement
          • Gain de temps : 5 heures en moyenne pour nos clients contre 71 heures pour un particulier
          • Accès à notre réseau offmarket
          • Qualité et sécurité des investissements proposés
          Parlons de votre projet
          Studio / T1

          9 000 € TTC

          T1 Bis / T2

          11 000 € TTC

          Division T2 en 2 studios

          16 000 € TTC

          Colocation 3 chambres

          14 000 € TTC + 2 000 € TTC par chambre supplémentaire

          Immeuble

          6% du prix de vente + travaux minimum
15 000 €

          Autre projet

          Sur étude

          Studio / T1

          6 500 € TTC

          T2

          7 500 € TTC

          Immeuble

          6% du prix de vente + travaux minimum
15 000 €

          Plateau

          6 000 € par lot (plateaux de plusieurs lots

          Studio

          7 000 € TTC

          T2

          9 000 € TTC

          Plateau

          6 000 € par lot (plateaux de plusieurs lots

          Immeuble

          15 000 € ou 5 % (à définir selon prix de l’immeuble)

          Studio

          7 000 € TTC

          T2

          9 000 € TTC

          Plateau

          6 000 € par lot (plateaux de plusieurs lots

          Immeuble

          15 000 € ou 5 % (à définir selon prix de l’immeuble)

          Echangeons sur votre projet d’investissement locatif à Lyon

          Notre sélection de villes

          Chaque ville a été soigneusement sélectionnée pour répondre aux objectifs spécifiques de chaque investisseur.

          Que vous cherchiez à maximiser la rentabilité, à sécuriser votre investissement ou à valoriser votre patrimoine, ces secteurs répondront parfaitement à vos objectifs d’investissements.

          Retrouvez les questions les plus fréquentes

          Comment lancer mon projet avec Catanéo ?

          Vous pouvez démarrer en nous contactant via notre formulaire pour définir votre investissement idéal ensemble.

          Qu’est-ce qu’un investissement « clé en main » ?

          Un investissement « clé en main » inclut toutes les étapes : acquisition, rénovation, gestion locative et vente éventuelle.

          Pourquoi choisir Lyon pour son investissement immobilier ?

          • Deuxième pôle économique français avec un bassin d’emploi dynamique
          • Important centre universitaire (150 000 étudiants)
          • Réseau de transport en commun développé et en expansion
          • Qualité de vie reconnue et patrimoine culturel exceptionnel
          • Projets urbains ambitieux valorisant continuellement la métropole

          Les grands projets urbains qui valorisent votre investissement

          • Finalisation du projet Lyon Presqu’île avec réaménagement des espaces publics historiques
          • Achèvement des dernières phases de Lyon Confluence
          • Déploiement des nouvelles lignes de tramway
          • Transformation complète des quartiers périphériques comme La Saulaie et Les Minguettes

          Puis-je investir même si je ne réside pas en Auvergne Rhône-Alpes ?

          Oui, nous sommes l’acteur de référence du secteur, garantissant une parfaite connaissance du marché, même pour les investisseurs qui ne connaissent pas la région.

          Puis-je investir à distance ?

          Oui, nous gérons tout à distance, du choix du bien à sa gestion locative.

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          Discutons de votre projet

          Chez Catanéo Groupe, nous vous offrons une solution clé en main, de l’étude de votre projet à la gestion locative.

          Nos experts vous accompagnent à chaque étape pour définir la meilleure stratégie d’investissement adaptée à vos objectifs.

          Parler à un expert