Investissement locatif à Lyon
Au fil des années, la Métropole de Lyon s’est imposée comme l’une des métropoles les plus attractives d’Europe. Ville d’histoire et de gastronomie, elle est aussi un territoire d’innovation et de grands projets urbains.
De nouveaux quartiers émergent, des espaces publics se transforment, les mobilités se modernisent : autant de signes qui renforcent l’attractivité et la qualité de vie.
Pour les investisseurs, ces évolutions représentent un levier de valorisation essentiel : l’amélioration des infrastructures, la création de logements et de nouveaux pôles économiques contribuent à faire croître la demande et les perspectives de rendement.
Cette région dynamique permet de répondre à des objectifs variés : rentabilité, valorisation et sécurité. Chez Catanéo Groupe, nous vous accompagnons pour investir à Lyon et ses alentours, tout en vous garantissant un suivi personnalisé à chaque étape de votre projet.
Echanger sur mon projetPourquoi faire un investissement locatif à Lyon ?
Une ville en pleine effervescence économique et sociale, offrant des opportunités uniques pour les investisseurs.
Investissement locatif à Lyon : un marché propice
Sources : Loc’service – Le Progrès
Ville de France en tension locative
Locataires
Rendement brut minimal
Budget minimal pour investir à Lyon
Evolution des prix sur 5 ans
Les secteurs pour votre investissement à Lyon
Patrimonial
- Sécurité locative très élevée
- Valeur robuste
- Liquidité à la revente importante
- Rendement faible
Sécurité
- Tension locative élevée
- Immeubles qualitatifs avec cachet
- Rendement moyen
Équilibré
- Rendement élevé
- Bonne tension locative
- Valorisation probable
Dynamique
- Risque locatif plus important
- Faible valorisation
- Rendement très élevé
- Secteurs populaires
Croissance
- Rendement élevé
- Bonne tension locative
- Secteurs en développement
- Valorisation à moyen / long terme
Dans quel quartier investir selon votre profil investisseur ?
Découvrez où investir à Lyon selon votre objectif : rendement, patrimoine ou valorisation à moyen terme.
Presqu’île (1ᵉʳ, 2ᵉ) & Brotteaux (6ᵉ)
Le cœur historique de Lyon et ses immeubles haussmanniens, ou le quartier résidentiel autour du Parc de la Tête d’Or. Des emplacements rares et recherchés, qui traversent les cycles avec une liquidité à la revente très élevée.
Locataires cibles : cadres, famillesCroix-Rousse, Vieux Lyon, Part-Dieu
Des quartiers à forte identité et à la demande locative très stable : les pentes de la Croix-Rousse, le Vieux Lyon classé à l’UNESCO, et le quartier d’affaires de la Part-Dieu. Cachet, dynamisme économique et infrastructures modernes réunis.
Locataires cibles : cadres, jeunes actifsVaise (9ᵉ), 7ᵉ, 8ᵉ & Villeurbanne
La grande ceinture résidentielle qui entoure l’hyper-centre : des arrondissements vivants et bien desservis, entre quartiers étudiants, familles et jeunes actifs. Un bon compromis entre tension locative et valorisation.
Locataires cibles : familles, jeunes actifs, étudiantsMermoz, Est de Villeurbanne & Ouest de Bron
Le secteur autour du Parc de Parilly, à la charnière entre Lyon-Villeurbanne et la périphérie Est. Des prix plus accessibles pour une demande locative bien réelle, sur un marché plus hétérogène qu’en centre-ville.
Locataires cibles : jeunes actifs, famillesVénissieux, Saint-Priest & communes de l’est
Vénissieux, Saint-Priest, Vaulx-en-Velin, Décines-Charpieu, Saint-Fons : des communes en pleine transformation urbaine, aux prix d’entrée encore accessibles, portées par le développement des transports et de nouveaux programmes.
Locataires cibles : jeunes actifs, famillesDécouvrez nos derniers investissements locatifs à Lyon
C’est grâce à l’investissement locatif que nos clients construisent leur patrimoine immobilier. Une vision long terme qui leur permet d’anticiper la préparation de leur retraite, leur succession mais aussi de défiscaliser ou encore de se créer des revenus complémentaires pour financer des voyages, des projets personnels, les études de leurs enfants… Peu importe vos objectifs d’investissement, nous vous accompagnons dans votre projet d’investissement en plaçant l’humain, la transparence et le professionnalisme au centre.
Echangeons sur votre projet d’investissement
Déléguez votre projet avec notre solution d’investissement locatif clé en main
Comprendre votre situation
Chez Catanéo Groupe, nous prenons le temps de vous conseiller sur le projet immobilier le plus adapté à votre situation et à vos objectifs pour définir votre investissement idéal (typologie de bien, secteur, budget, montage fiscal…)
Rechercher votre investissement idéal
Nous analysons plus de 50 opportunités par semaine pour trouver le meilleur bien pour vous. Grâce à notre réseau local, nous vous garantissons le meilleur sourcing possible et une recherche sur-mesure pour répondre à vos objectifs.
Sécuriser votre projet
Nous sécurisons la phase d’acquisition grâce à une analyse technique approfondie : procès-verbal d’assemblée générale, carnet d’entretien, chiffrage des travaux, règlement de copropriété, syndic… et une modélisation financière précise : charges d’exploitation, rentabilité, effort d’épargne, etc. Nous analysons tout pour vous et nous vous alertons au besoin – finit le stress et le manque d’expertise.
Piloter les travaux
Notre équipe rénovation gère les travaux avec transparence, respect des délais et un suivi rigoureux pour assurer une livraison dans les délais. Votre appartement est entièrement meublé et décoré par nos architectes d’intérieur pour allier confort, fonctionnalité et rentabilité.
Gérer votre bien locatif
Nous mettons votre bien en location et le gérons comme si c’était le nôtre, garantissant une rentabilité maximale et une gestion pérenne. Vous bénéficiez d’un suivi personnalisé sur le long terme, pour une tranquillité d’esprit totale.
Pourquoi investir à Lyon avec Catanéo ?
Recherche du bien, financement, travaux, mise en location…
Manque de connaissance sur le sujet.
Importance de l’expertise local.
Difficulté à évaluer l’emplacement, la demande locative et la stratégie d’investissement adaptée.
De l’achat à la mise en location en faisant appel à des prestataires (perte de contrôle et dépendance).
Calcul de rentabilité généraliste : ne prend pas en compte vos conditions de financement.
Réseau de proximité moins développé.
Rentabilité souvent surévaluée.
Chaque étape est internalisée : stratégie d’investissement, chasse immobilière, rénovation, gestion locative.
Choix du montage fiscal selon votre situation. Calcul de rentabilité incluant : rendement brut, net, taux de rendement interne.
Accès à des offres exclusives grâce à notre réseau off market : notaire, marchand de bien, agence immobilière…
Sans catalogue, selon vos objectifs d’investissement.
Catanéo optimise la fiscalité de votre investissement à Lyon
Chez Catanéo, l’optimisation fiscale fait partie intégrante de notre accompagnement. Dans le cadre de votre investissement locatif à Lyon, nous étudions avec vous le montage le plus adapté, avec l’appui de nos partenaires experts-comptables :
Le LMNP au régime réel
À Lyon, où les petites surfaces meublées sont particulièrement recherchées par les 190 000 étudiants et jeunes actifs de la métropole, le LMNP permet d’amortir le bien et son mobilier pour réduire, voire annuler, l’imposition sur vos loyers pendant plusieurs années.
Investissement LMNP à LyonLe micro-BIC
Plus simple, avec un abattement forfaitaire. Il convient à certains profils, mais devient souvent moins avantageux quand les charges et les travaux sont importants.
La SCI à l’IS
Pour un investissement patrimonial dans les quartiers historiques de Lyon (Presqu’île, Croix-Rousse, 6ᵉ arrondissement), la SCI à l’IS offre une fiscalité avantageuse pour les projets à plusieurs, avec un taux d’imposition souvent plus favorable que l’impôt sur le revenu.
La SARL de famille
Adaptée aux investissements réalisés en famille sur le marché lyonnais, la SARL de famille combine les avantages du LMNP (amortissement) avec un cadre pensé pour la transmission de patrimoine, notamment sur les biens de belle valeur du centre de Lyon.
Découvrez notre équipe d’experts qui vous accompagnent à Lyon
Echangeons sur votre projet d’investissement
Investissements locatifs réalisés à Lyon pour nos clients
Studio, T2, colocation, rentabilité, valorisation, sécurité. Catanéo répond à tous les objectifs d’investissement immobilier !
Et vous, quel type de bien correspond à votre profil investisseur ?
Du studio étudiant à l’immeuble de rapport, chaque typologie répond à un objectif différent : simplicité de gestion, mutualisation du risque locatif ou effet de levier.
Studio
À Lyon, où de nombreux étudiants et jeunes actifs cherchent en permanence de petites surfaces, le studio reste le bien le plus liquide et le plus simple à louer. Un investissement d’entrée de gamme idéal pour un premier projet, souvent couplé à une stratégie LMNP.
Locataires cibles : étudiants, jeunes actifs À partir de 160k €T2
Le format le plus recherché à Lyon juste après le studio : assez spacieux pour séduire jeunes actifs et jeunes couples, tout en restant accessible à l’achat. Un bon équilibre entre facilité de gestion et attractivité locative.
Locataires cibles : jeunes actifs, couples À partir de 250k €Colocation
En louant un grand appartement chambre par chambre, la colocation répartit le loyer sur plusieurs locataires et amortit le risque de vacance : le départ d’un colocataire n’immobilise pas tout le bien. Une stratégie particulièrement efficace dans les quartiers étudiants (7ᵉ, 8ᵉ).
Locataires cibles : étudiants, jeunes actifs À partir de 300k €Immeuble de rapport
Acheter un immeuble entier permet de mutualiser les frais d’acquisition (un seul acte notarié pour plusieurs lots) et d’optimiser la gestion grâce aux économies d’échelle. La stratégie la plus exigeante, réservée aux profils confirmés.
Profil investisseur : rentabilité, confirmé, SCI Budget sur étudeVous recherchez un bien qui se valorise ?
Voici les projets urbains structurants à Lyon et les secteurs qui prendront de la valeur d’ici quelques années.
Ouverture gare Perrache
Part-Dieu 2030
Prolongement tramway T6
Création tramway T9
Création tram T10
Création Tram Express Ouest Lyonnais
Voies cyclables lyonnaises
Aménagement quais de Saône et du Rhône
Modernisation Mermoz
Rénovation quartier des soeurs
Projet Grand Centre
On vous accompagne de A à Z
Le témoignage de Julien
Écoutez le témoignage de Julien qui a réalisé plusieurs investissements rentables à Lyon avec Catanéo !
Nous avons accompagné Julien pour définir et déployer sa stratégie d’investissement pour lui permettre d’acheter un bien locatif en toute sérénité : recherche du bien, financement, travaux, montage fiscal & juridique, gestion locative. Tout a été géré de A à Z par nos équipes en interne.
Julien a déjà réalisé plusieurs investissements avec Catanéo, tous différents pour diversifier son patrimoine immobilier et ne pas mettre tous ses oeufs dans le même panier.
Découvrir l’investissement de Julien
Découvrez le témoignage de François
François a investi dans un studio après avoir déjà investi dans une colocation avec Catanéo.
En seulement 5 heures d’implication, il a pu réaliser son second investissement locatif, contre 71h en moyenne s’il avait mené le projet seul. Soit une économie de 66h !
Du temps précieux pour ce chef d’entreprise et père de deux enfants. En déléguant son projet, il a pu se consacrer à sa vie professionnelle et à sa vie de famille, sans impacter son quotidien.
En nous confiant son projet, François a continué à préparer son avenir sans bouleverser son équilibre.
Notre objectif : vous accompagner dans votre projet en gérant de A à Z toutes les étapes. Une méthode anti-stress pour plus de sérénité.
Découvrir le projet de François
Ils nous ont fait confiance
« Nous sommes particulièrement satisfaits du projet que Cataneo a conduit pour nous à Lyon ! Pas de fausses promesses, tout s’est déroulé comme prévu, sans coûts supplémentaires et dans les délais… »
« Nous voulions investir à Lyon, mais nous étions un peu perdus. L’équipe de Pierre a su répondre parfaitement à nos attentes, en nous accompagnant et en nous rassurant à chaque étape du projet… »
« Excellente expérience avec Catanéo qui s’est occupé de mon projet d’investissement locatif sur Lyon. Catanéo s’est occupé de toutes les étapes de mon projet avec un niveau d’expertise élevé… »
« Je recommande les yeux fermés et vais continuer à travailler avec cette équipe pour les prochains projets…. »
« Tout s’est déroulé comme prévu, avec une livraison respectant les délais annoncés. Le suivi et l’accompagnement de M. Aullen m’ont permis de prendre les bonnes décisions… »
« Le projet était ambitieux (réagencement complet, création d’une 4ᵉ chambre, nouvelle cuisine, salle d’eau, etc.) et le résultat est top : moderne, bien pensé, et surtout fidèle au devis initial…. »
« A chaque opération Catanéo a trouvé des locataires fiables en quelques jours. Je recommande vivement pour tous les investisseurs en manque de temps ! »
« La recherche du bien, la gestion et la réalisation des travaux et la recherche du locataire, ils gèrent l’intégralité du projet. Catanéo a répondu à toutes nos attentes. »
« Je voudrais mettre en lumière le travail exceptionnel de Tamara, une collaboratrice hors pair au sein de cette entreprise. Son engagement, sa diligence et son souci du détail… »
« Thibaut a fait preuve de beaucoup de sérieux et d’écoute. Grâce à sa réactivité, notre projet s’est réalisé dans les meilleures conditions… »
« J’ai confié la vente de l’appartement de mon père à Thibault qui a fait preuve d’un grand professionnalisme, de réactivité et d’une vraie bienveillance tout au long du processus… »
« J’ai acheté deux appartements à Saint-Etienne et je ne suis pas déçu d’avoir fait appel à Cataneo pour m’aider dans ce projet… »
« Excellente expérience avec Cataneo pour mon premier projet immobilier, au point de me lancer dans un deuxième avec eux ! En étant expatriée, c’est facile de tout faire à distance. Professionnalisme et confiance résument cette collaboration. »
« Etant expatriés et donc pas sur place, cela nous paraissait très difficile. Nous avons tout de suite été rassuré par Catanéo. Ils nous ont accompagné de bout en bout et tout s’est passé exactement comme ils l’avaient annoncé. »
« Il s’agissait pour nous d’un premier investissement locatif, réalisé depuis l’étranger. Le processus mis en place par Cataneo et ses partenaires est très clair et professionel… »
5 /5
Lyon, terre de grands événements sportifs internationaux
JO d’hiver 2030 et Coupe du Monde de basket 2031 : deux rendez-vous mondiaux qui vont accélérer le rayonnement de la métropole lyonnaise.
Jeux Olympiques et Paralympiques d’hiver 2030
Lyon accueillera le pôle glace des Jeux olympiques d’hiver des Alpes françaises : patinage artistique et short-track à la Halle Tony Garnier, hockey sur glace à la LDLC Arena de Décines, curling à Eurexpo. Les Jeux paralympiques se tiendront du 1er au 10 mars 2030.
Coupe du Monde FIBA de basket-ball 2031
Une première historique pour la France : le Mondial masculin de basket se jouera à Paris, Lyon et Lille. Lyon accueillera une douzaine de matchs de phase de poules à la LDLC Arena, aux côtés des Bleus emmenés par Victor Wembanyama.
Un autre secteur vous intéresse ? Voici notre sélection de villes
Chaque ville a été soigneusement sélectionnée pour répondre aux objectifs spécifiques de chaque investisseur.
Que vous cherchiez à maximiser la rentabilité, à sécuriser votre investissement ou à valoriser votre patrimoine, ces secteurs répondront parfaitement à vos objectifs d’investissements.
Retrouvez les questions les plus fréquentes
Pourquoi choisir Lyon pour son investissement immobilier ?
- Deuxième pôle économique français avec un bassin d’emploi dynamique
- Important centre universitaire (150 000 étudiants)
- Réseau de transport en commun développé et en expansion
- Qualité de vie reconnue et patrimoine culturel exceptionnel
- Projets urbains ambitieux valorisant continuellement la métropole
Pourquoi choisir une agence 100 % internalisée pour votre investissement locatif à Lyon ?
Une agence d’investissement locatif 100 % internalisée signifie que toutes les étapes du projet sont gérées par la même équipe : recherche du bien, rénovation, mise en location et gestion.
À Lyon, cela présente plusieurs avantages :
-
meilleure coordination entre les équipes,
-
maîtrise des coûts et des délais de travaux,
-
vision globale de la rentabilité du projet
- accompagnement long terme durant toute la phase d’exploitation de votre bien avec la gérance par l’agence
Contrairement aux modèles qui sous-traitent chaque étape, une structure internalisée permet un suivi plus fluide et plus transparent, avec un interlocuteur unique tout au long de votre investissement immobilier. Chez Catanéo, nous vous fournissons une projection financière parmi les plus détaillées du secteur, aucun coût caché.
Comment lancer mon projet avec Catanéo ?
Vous pouvez démarrer en nous contactant via notre formulaire pour définir votre investissement idéal ensemble.
Les grands projets urbains qui valorisent votre investissement
- Finalisation du projet Lyon Presqu’île avec réaménagement des espaces publics historiques
- Achèvement des dernières phases de Lyon Confluence
- Déploiement des nouvelles lignes de tramway
- Transformation complète des quartiers périphériques comme La Saulaie et Les Minguettes
Puis-je investir même si je ne réside pas en Auvergne Rhône-Alpes ?
Oui, nous sommes l’acteur de référence du secteur, garantissant une parfaite connaissance du marché, même pour les investisseurs qui ne connaissent pas la région.
Puis-je investir à distance ?
Oui, nous gérons tout à distance, du choix du bien à sa gestion locative.
Libellé
Discutons de votre projet
Chez Catanéo Groupe, nous vous offrons une solution clé en main, de l’étude de votre projet à la gestion locative.
Nos experts vous accompagnent à chaque étape pour définir la meilleure stratégie d’investissement adaptée à vos objectifs.
Parler à un expert
