MIONS / MAISON FAMILIALE / 6 CHAMBRES / 190 m² / TERRAIN PISCINABLE DE 913 M

16 Rue Berthollet
MIONS / MAISON 7 PIÈCES 190 M² / 6 CHAMBRES / TERRAIN CLOS PISCINABLE DE 913 M² / TERRASSE 110 M² / PROCHE ÉCOLES

LES POINTS FORTS :

Maison individuelle de 7 pièces, 190 m² habitables
214,78 m² au sol
6 chambres dont une au rez-de-chaussée
Terrain clos de 913 m², piscinable
Grande terrasse d’environ 110 m²
Séjour avec cheminée à insert
Cuisine indépendante équipée
Salle de bains et salle d’eau
Chaudière gaz à condensation sous contrat d’entretien
Fenêtres PVC double vitrage, Velux et isolation des combles refaite
Grand garage, abri à bois et abri voiture
Lotissement résidentiel calme
Écoles à 5 minutes à pied
Commerces et commodités à proximité

Nous vous présentons cette maison familiale de 7 pièces offrant 190 m² habitables, située à Mions dans un lotissement résidentiel calme.

A 5 minutes à pied des écoles et proche de toutes les commodités, elle offre un cadre de vie agréable et pratique pour une famille, sur un terrain clos de 913 m².

Construite en 1975 et régulièrement entretenue et améliorée par ses propriétaires, elle développe 214,78 m² au sol répartis sur trois niveaux.

UNE MAISON PENSÉE POUR LA FAMILLE

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un WC et une première chambre avec armoire murale, idéale pour un parent, un adolescent ou des invités.

Ce niveau accueille également une buanderie et un cellier attenant, offrant de précieux espaces de rangement et une organisation pratique au quotidien.

Le premier étage est consacré à la vie de famille. Le séjour, agrémenté d’une cheminée à insert, ouvre directement sur une grande terrasse d’environ 110 m², véritable prolongement de la pièce de vie aux beaux jours.

La cuisine, indépendante, est équipée et permet de préparer les repas en famille tout en restant à proximité du séjour et de la terrasse, idéale pour les déjeuners en extérieur.

Ce niveau comprend aussi deux grandes chambres avec rangements, une salle de bains avec baignoire d’angle, douche et meuble double vasque, ainsi qu’un WC séparé avec lave-mains.

Au deuxième étage, trois chambres supplémentaires et une salle d’eau avec vasque, douche et WC offrent un espace indépendant, parfait pour les enfants ou pour aménager un bureau.

UNE MAISON ENTRETENUE ET AMÉLIORÉE

Les propriétaires ont réalisé de nombreux travaux, factures à l’appui.

Les menuiseries ont été remplacées par des fenêtres PVC double vitrage, l’étage a été équipé de Velux avec volets roulants électriques et l’isolation des combles a été refaite.

Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation Viessmann avec ballon d’eau chaude et régulation climatique, sous contrat d’entretien annuel, complétée par l’insert du séjour.

La porte d’entrée en bois massif avec serrure 5 points, l’escalier en bois exotique et l’adoucisseur d’eau complètent ces prestations.

La maison est raccordée au tout-à-l’égout.

DES EXTÉRIEURS ET DES ANNEXES APPRÉCIABLES

Le terrain clos et piscinable de 913 m² offre de beaux espaces extérieurs pour profiter du jardin en toute tranquillité.

Un grand garage, un abri à bois et un abri voiture complètent le bien et permettent de stationner et de ranger facilement.

Le lotissement est géré par une association syndicale de propriétaires, avec une cotisation modeste de 30 euros par an.

UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Avec ses six chambres réparties sur trois niveaux, cette maison peut accueillir une grande famille, une famille recomposée ou des parents souhaitant recevoir régulièrement leurs proches.

La chambre du rez-de-chaussée, proche d’un WC, offre une vraie indépendance et peut convenir à un parent âgé, à un grand adolescent ou à des amis de passage.

Les pièces de l’étage supérieur peuvent également être transformées en bureau, en salle de jeux ou en espace de télétravail, selon les besoins de chacun.

A l’extérieur, le terrain est piscinable : le cahier des charges du lotissement autorise les piscines. Il laisse aussi la place à un potager ou une aire de jeux, dans le respect des règles d’urbanisme.

Enfin, la proximité immédiate des écoles permet aux enfants de s’y rendre à pied, un atout précieux au quotidien.

INFORMATIONS PRATIQUES

Taxe foncière : 2 797 euros.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 380 euros et 4 640 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr