Mermoz / T4 / BALCON / VUE / PARKING

1 Rue Capitaine Élisabeth Boselli
A VENDRE : CATANEO TRANSACTION ? LYON 8E ? T4 TRAVERSANT DE 98 M² AVEC 26 M² DE BALCONS ET VUES PANORAMIQUES

Catanéo Transaction vous propose en exclusivité ce superbe T4 traversant de 98 m², situé au 11e étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue, au 20 rue Professeur Joseph Nicolas, dans le 8e arrondissement de Lyon.

Bénéficiant d’une double exposition Nord/Sud, l’appartement offre une luminosité exceptionnelle ainsi que deux belles vues dégagées sur Lyon.

LES POINTS FORTS

* 98 m² habitables
* 2 grands balcons de 13 m² chacun, soit 26 m² d’espaces extérieurs
* Appartement traversant Nord/Sud
* Vue dégagée et panoramique sur Lyon
* 3 chambres avec possibilité d’en créer une 4e
* Possibilité de créer une seconde salle d’eau
* Cave de 5 m²
* Parking commun au sein de la résidence
* 11e étage avec ascenseur
* Copropriété bien entretenue et environnement calme

L’APPARTEMENT

L’entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse donnant directement sur l’un des balcons.

La cuisine, située sur le second extérieur, peut être ouverte sur le séjour afin de créer une grande pièce de vie traversante et particulièrement agréable.

Les trois chambres bénéficient toutes d’un accès aux balcons, offrant à l’ensemble des pièces une belle profondeur et une agréable ouverture sur l’extérieur.

La configuration actuelle permet également d’envisager plusieurs évolutions selon vos besoins : création d’une 4e chambre, d’une seconde salle d’eau ou ouverture de la cuisine sur le séjour.

UN EMPLACEMENT PRATIQUE

L’appartement bénéficie d’un environnement résidentiel et calme, tout en étant à proximité immédiate des commodités :

* Métro D ? Laennec ou Mermoz à environ 7 minutes à pied
* Tramway T6 ? Mermoz Moselle à environ 2 minutes à pied
* Écoles
* Commerces et supermarchés
* Pharmacies et services de proximité

Une configuration idéale pour une famille à la recherche d’espace, de luminosité et d’un extérieur généreux, tout en restant à proximité des transports et des commodités.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Charges de copropriété : environ 3 200 euros/an, comprenant notamment le chauffage urbain, l’eau froide, l’eau chaude, l’ascenseur et le gardien.

Nombre de lots d’habitation : 86

Une cave de 5 m² complète le bien.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez directement Thibaut Laville au 06 25 20 51 29 ou par mail à [t.laville@cataneo.fr](mailto:t.laville@cataneo.fr).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

Les deux premières images sont des projections IA/ Un devis peut vous être fournis afin de concrétiser cette projection,

Barème des honoraires disponible sur notre site : https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-tarifs/

Copropriété de 174 lots – dont 86 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3200 euros.