Appartement 5 pièce(s)

17 Cours Gambetta
A vendre /T5 lumineux avec balcon, Lyon 3e


Situé au 2ème étage avec ascenseur d’un immeuble haussmannien soigné, cet appartement traversant séduit par son caractère authentique et ses éléments anciens préservés : parquet, moulures, cheminées décoratives et belles hauteurs sous plafond.

D’une surface totale d’environ 143 m², cet appartement est aujourd’hui actuellement divisé en deux appartements distincts : un premier espace de 110 m² et un second de 33 m², chacun disposant de son entrée sur le palier.

Cette configuration offre une grande modularité : possibilité de réunir facilement les deux volumes pour créer un vaste logement, ou de conserver deux espaces indépendants selon les besoins.

La présence de très peu de murs porteurs offre un potentiel d’aménagement important : agrandir les pièces de vie, créer une suite parentale ou repenser la distribution selon vos besoins.

Un emplacement privilégié :
– proximité immédiate de la presqu’île,
– métro et tram Guillotière, Gabriel Péri à moins de 2 minutes à pied,
– commerces, cafés, écoles et services accessibles en quelques pas.
Un environnement idéal pour un quotidien pratique, dynamique.

Informations complémentaires
-Charges de copropriété : 180 euros/mois
-Étage : 2 avec ascenseur
-Chauffage et eau chaude : gaz
-Climatisation : réversible
-DPE : C
-Taxe foncière : 1250 euros

Une cave complète ce bien.

Contact
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite :
Anais Dumon
– 06 74 02 00 49
– a.dumon@cataneo.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (***).

Voir les barèmes des honoraires

https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-tarifs/
Copropriété de 20 lots – dont 12 lots habitation.

Charges annuelles : 2140 euros.