Appartement T4, Balcon, Parking

64 Rue Professeur Ranvier
A VENDRE Superbe T4 traversant avec balcons, climatisation et belle pièce de vie Lyon 8e

18 rue Professeur Joseph Nicolas ? Lyon 8e
A proximité immédiate du métro Laennec/Mermoz

Catanéo Transaction vous propose de découvrir ce très bel appartement T4 de 98 m², situé au 1er étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue et à proximité immédiate des transports, commerces et commodités.

Traversant Nord/Sud, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité et d’une distribution particulièrement agréable. Il se distingue notamment par sa très belle pièce de vie, chaleureuse et généreuse, largement ouverte sur l’extérieur grâce à une grande baie vitrée, offrant une véritable continuité entre l’intérieur et les espaces extérieurs.

# Les atouts

* 97 m² parfaitement distribués
* Refait à neuf
* 1er étage avec ascenseur
* Appartement traversant Nord/Sud
* Très belle pièce de vie, lumineuse et conviviale donnant sur un grand Balcon
* Grande baie vitrée donnant accès à l’extérieur
* 2 balcons, 13m² chacun,
* Climatisation
* 3 chambres spacieuses, orientées nord
* Belle cuisine ouverte et équipée
* Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir
* Parking commun dans la résidence
* Cave
* Copropriété bien entretenue
* Environnement calme et résidentiel

# Un appartement pensé pour une vie de famille

L’entrée dessert une belle pièce de vie offrant un espace particulièrement agréable au quotidien. La lumière naturelle, la grande baie vitrée et l’accès extérieur donnent à cette pièce une vraie sensation d’espace.

La cuisine ouverte, aménagée et équipée, bénéficie également d’un accès à un second balcon, permettant de profiter pleinement des extérieurs.

L’espace nuit propose trois chambres, dont une suite parentale, ainsi que les différents espaces nécessaires au confort de toute la famille.

L’appartement bénéficie par ailleurs de la climatisation, un véritable confort supplémentaire au quotidien, notamment durant les périodes estivales.

# Un emplacement pratique au coeur du 8e arrondissement

Situé dans un secteur résidentiel et recherché du Lyon 8e, l’appartement bénéficie d’un accès rapide aux transports et aux commodités :

* Métro D Laennec / Mermoz à environ 7 minutes à pied
* Tramway T6 à environ 2 minutes
* Commerces et supermarchés à proximité
* Pharmacies et services du quotidien
* Écoles et infrastructures de quartier

Un bien particulièrement complet, qui réunit **volume, luminosité, extérieur, confort et qualité de vie**, dans un secteur permettant de rejoindre facilement le centre de Lyon.

* Une cave de 5 m² complète ce bien.

* Charges de copropriété : 2 988 euros / an
(chauffage urbain, eau froide, eau chaude, ascenseur, gardienne?)
*Taxe foncière : 1 277 euros
* Nombre de lots d’habitation : 86

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez directement Thibaut Laville au 06.25.20.51.29 ou par mail à t.laville@cataneo.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires disponible sur le site Catanéo.

Copropriété de 174 lots – dont 86 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2988 euros.