Appartement T4 – Balcon – Etage élevé

26t Rue de Nice
LYON 8E / T4 AVEC GRAND BALCON / DOUBLE SÉJOUR / ASCENSEUR /

# LES POINTS FORTS

* Double séjour offrant un bel espace de vie
* Grand balcon accessible depuis le séjour
* 2 chambres actuellement
* Potentiel de création de 3 ou 4 chambres suivant le projet
* Cuisine indépendante
* Salle de bains
* 4e étage sur 5
* Ascenseur
* Configuration adaptée à une famille
* Potentiel intéressant pour un investissement en colocation

Catanéo Transaction vous présente cet appartement T4 situé au 26 ter rue de Nice, Lyon 8e, au 4e étage sur 5 d’une résidence équipée d’un ascenseur.

D’une configuration fonctionnelle et évolutive, cet appartement offre un cadre particulièrement intéressant pour une **famille à la recherche d’un logement avec de beaux espaces de vie**, mais également pour un **investisseur souhaitant créer une colocation de 4 chambres**.

Dès l’entrée, l’appartement propose une organisation agréable avec une cuisine indépendante, une salle de bains, deux chambres ainsi qu’un double séjour constituant le véritable coeur du logement.

Le double séjour bénéficie d’un accès direct à un grand balcon, offrant un espace extérieur appréciable au quotidien. Cette pièce permet aujourd’hui de profiter d’un volume de vie confortable, tout en laissant la possibilité de réfléchir à une nouvelle organisation des espaces selon les besoins du futur propriétaire.

# UN APPARTEMENT AUX POSSIBILITÉS MULTIPLES

La configuration actuelle avec deux chambres et un double séjour permet une utilisation immédiate du logement en résidence principale.

Pour un projet différent, la distribution peut également être repensée afin de créer jusqu’à 4 chambres, transformant ainsi l’appartement en un bien particulièrement adapté à un projet de colocation.

Cette double possibilité permet donc d’envisager le bien selon différents projets : résidence principale, logement familial ou investissement locatif.

### UN EMPLACEMENT DANS LE 8E ARRONDISSEMENT

Situé 26 ter rue de Nice dans le 8e arrondissement de Lyon, l’appartement bénéficie d’une adresse permettant de profiter de la vie du quartier et des différentes commodités du secteur. Le tramway T6 est situé à 2 pas de l’appartement,

Que vous recherchiez un appartement pour y installer votre famille ou un bien présentant un potentiel de transformation pour un investissement locatif, cet appartement offre une configuration évolutive permettant d’adapter le logement à votre projet.

A découvrir avec Catanéo Transaction, vous pouvez contacter Thibaut LAVILLE au 06.25.20.51.29 ou à t.laville@cataneo.fr

Copropriété de 129 lots – dont 40 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3377 euros.