Rue Auguste Comte 107m2 5ème étage

70 RUE AUGUSTE COMTE
70 Rue Auguste Comte Ainay Lyon 2

Au coeur du très prisé quartier d’Ainay, découvrez cet élégant appartement T3 situé dans un immeuble ancien de caractère avec ascenseur. Bénéficiant d’une adresse recherchée au sein de la Presqu’île lyonnaise, ce bien séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et la qualité de son emplacement, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Dès l’entrée, vous découvrez un hall indépendant desservant harmonieusement les différents espaces de vie. Celui-ci s’ouvre sur un lumineux séjour double d’environ 46 m² avec espace salon et coin dînatoire.

L’espace nuit se compose de deux belles chambres de 15 m² et 16 m². Un dressing indépendant permet un rangement optimisé au quotidien. La cuisine, entièrement équipée et fonctionnelle, complète parfaitement l’agencement de l’appartement. Vous disposerez également d’une salle d’eau avec espace buanderie ainsi que de toilettes indépendantes.

Alliant le charme de l’ancien, le confort moderne et une adresse d’exception, ce bien constitue une opportunité rare au coeur du très recherché quartier Ainay.


Les atouts du bien
Double séjour de 46 m²
Charme de l’ancien
Traversant Nord Ouest/ Sud Est
Appartement lumineux
Deux chambres spacieuses
Dressing
Salle d’eau avec espace buanderie
Volets électriques
Ascenseur
Cave d’environ 7 m²
DPE : C

Situé rue Auguste Comte, l’une des adresses les plus recherchées du 2ème arrondissement, cet appartement profite pleinement de l’attractivité du quartier Ainay. Réputé pour son élégance, son patrimoine architectural et son ambiance de village au coeur de la ville, Ainay séduit autant les familles que les actifs en quête d’un cadre de vie privilégié.

Vous apprécierez la proximité immédiate des commerces de bouche, des restaurants, des cafés, des écoles réputées ainsi que des nombreux services du quotidien.

Les déplacements sont particulièrement faciles grâce à une excellente desserte en transports :

Métro A Ampère – Victor Hugo à environ 300 mètres
Gare de Lyon Perrache accessible en quelques minutes à pied
Tramways T1 et T2 à proximité immédiate
Nombreuses lignes de bus
Accès rapide à Bellecour, à la Part-Dieu et aux principaux axes lyonnais

La gare de Perrache constitue un véritable atout pour les actifs et les voyageurs réguliers grâce à ses liaisons TER, TGV et transports urbains permettant de rejoindre rapidement l’ensemble de l’agglomération lyonnaise.

Informations complémentaires
Taxe foncière : 1 118 euros
Charges de copropriété : 130 euros par mois (environ 1 600 euros par an)
Aucune procédure en cours

Une opportunité rare dans l’un des secteurs les plus prisés de Lyon.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite :

Anaïs Dumon
06 74 02 00 49
a.dumon@cataneo.fr
Copropriété de 28 lots – dont 23 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1600 euros.