Appartement Foch

29 Rue Malesherbes
LYON 6 // FOCH // TRAVERSANT // LIBRE D’OCCUPATION

L’agence Catanéo Transaction vous propose ce bel appartement situé rue Malesherbes, dans le 6ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du secteur Foch.

D’une superficie de 103,72 m² au sol, dont 99,46 m² loi Carrez, cet appartement situé au 3ème étage (sans ascenseur) offre de nombreuses possibilités d’aménagement.

Actuellement composé de 5 chambres meublées, il est vendu libre d’occupation et peut facilement être repensé en T4 familial, avec la création d’une belle pièce de vie réunissant séjour et cuisine d’environ 50m2.

Caractéristiques principales :

103,72 m² au sol

99,46 m² loi Carrez

3ème étage

Appartement traversant

5 chambres actuellement mais possibilité d’ouvrir 2 cloisons

Grenier spacieux

Cave

Appartement vendu libre d’occupation

Appartement meublé

Description :

L’appartement se compose actuellement d’un séjour, d’une cuisine entièrement équipée et en très bon état, ainsi que de 5 chambres spacieuses, chacune bénéficiant de rangements.

L’espace comprend également des WC séparés et une salle de douche fonctionnelle avec emplacement prévu pour lave-linge et sèche-linge.

Une cave et un grenier complètent ce bien et offrent des espaces de rangement supplémentaires, particulièrement appréciables en centre-ville.

La configuration actuelle permet une exploitation en colocation, tandis que sa distribution offre également la possibilité de revoir les espaces afin de créer un appartement familial de type T4 avec un grand séjour / cuisine.

Un appartement rénové et sans travaux :

L’appartement a été entièrement rénové et se trouve en très bon état général. Les travaux réalisés comprennent notamment la VMC, les sols, les peintures, la cuisine, la salle d’eau et les WC.

Traversant, il bénéficie d’une bonne luminosité et d’un environnement calme. La copropriété est de qualité et aucun travaux n’est à prévoir dans l’appartement.

Localisation recherchée / Lyon 6 / Foch :

Situé rue Malesherbes, l’appartement bénéficie d’une adresse recherchée du 6ème arrondissement de Lyon, à proximité du secteur Foch.

Le métro Foch, les commerces, écoles, services et commodités du quotidien sont facilement accessibles à pied. Un emplacement particulièrement adapté aussi bien à une résidence principale qu’à un projet d’investissement locatif.

Les atouts :

Emplacement recherché Lyon 6

Proximité immédiate Foch

Appartement traversant et lumineux

5 chambres actuellement

Potentiel de transformation en T4

Entièrement rénové

Libre d’occupation

Cave + grenier

Copropriété de qualité

Aucun travaux à prévoir

Un bien offrant une vraie flexibilité d’aménagement, idéal pour un investisseur recherchant un appartement adapté à la colocation ou pour un acquéreur souhaitant créer un agréable appartement familial dans un secteur prisé de Lyon 6.

Contactez-nous au 06 18 30 15 52 ou par email à a.francisci@cataneo.fr pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Voir le barème des honoraires :
https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-tarifs/
Copropriété de 10 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2000 euros.