T4 Traversant avec terrasse de 27 m² et balcon de 10 m²

166 Cours Tolstoï
166 COURS TOLSTOI

Situé au 7ème étage d’une résidence calme et entretenue, découvrez ce lumineux appartement de 102m² offrant un cadre de vie agréable.

Grâce à son étage élevé et à son exposition, ce bien bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée ainsi que d’un environnement préservé des nuisances.

L’appartement se compose actuellement d’une entrée, un espace buanderie, une salle de bain ainsi que trois chambres confortables bénéficiant d’un accès direct à un agréable balcon.

La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, offre un beau volume de réception et s’ouvre sur un espace dédié à la future cuisine.

Cette dernière reste à aménager, laissant aux futurs propriétaires la possibilité de créer un agencement sur mesure selon leurs envies : cuisine ouverte avec îlot central, semi-ouverte ou indépendante. Un véritable atout pour personnaliser entièrement son futur lieu de vie.


Une cave complète ce bien.
Un box fermé en sous-sol est également disponible en supplément au sein de la résidence.

Les atouts du bien :

Appartement lumineux
Balcon agréable sans vis-à-vis
Vue dégagée
Possibilité d’agencement évolutif selon votre projet
Cave incluse
Box fermé disponible en supplément (25 000 euros)
Résidence calme et bien entretenue
Ravalement de la façade effectué en 2026

Le quartier offre un cadre de vie pratique avec l’ensemble des commodités accessibles à pied : commerces, écoles, services, espaces verts et établissements scolaires.

Les déplacements sont facilités par une excellente desserte en transports en commun :

Bus C11, C23 et TB11 à proximité immédiate
Tramway T6
Accès rapide au périphérique et aux grands axes routiers
Connexion rapide vers Lyon, La Part-Dieu et les communes voisines

Apprécié pour son équilibre entre dynamisme urbain et qualité de vie, le secteur séduit aussi bien les primo-accédants que les investisseurs à la recherche d’un emplacement pérenne.

Un bien rare sur le secteur, offrant luminosité, extérieur, potentiel d’aménagement et situation privilégiée.

Eléments financiers:
Charges de copropriété: 2000 euros/an (communs, ascenseur, eau froide, entretien chaudière, fond travaux)
Taxe foncière: 1566 euros

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite :

Dumon Anais
06 74 02 00 49
a.dumon@cataneo.fr
Copropriété de 204 lots – dont 69 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2022 euros.