PENTES CROIX-ROUSSE Canut de 100 m² avec 3 chambres

5 Rue du Bon Pasteur
Niché rue du Bon Pasteur une adresse entre le secteur des Chartreux et le coeur des Pentes, cet appartement offre une surface d’environ 100 m² habitables pour 68,1 m² loi Carrez.

Vous découvrez une charmante cour pavée et végétalisée, à l’abri des regards et du tumulte de la ville. Une fois la porte franchie, toute l’architecture emblématique des bâtisseurs de la soie s’impose avec élégance : plafonds à la française aux poutres de bois massives, mur en pierres dorées apparentes et fenêtres généreuses orientées plein Sud.

Une pièce de vie de 29m² lumineuse par sa hauteur sous plafond. Elle accueille une vaste mezzanine, parfaite pour aménager un coin nuit, un salon de lecture ou un espace de jeux.
La cuisine est indépendante, entièrement aménagée et équipée, elle se distingue par un sol en carreaux de ciment au style rétro.
Le bien dispose d’une première chambre fonctionnelle surmontée de sa propre mezzanine. En complément, un espace bureau idéal pour le télétravail ou un atelier d’artiste, bénéficie lui aussi d’une mezzanine pouvant accueillir un lit double. La salle de bain est équipée d’une baignoire, d’un meuble vasque et des WC.

L’appartement dispose en annexes d’un grenier et d’une cave. Le chauffage est individuel au gaz (radiateurs), les fenêtres sont en double vitrage, le logement est raccordé à la fibre et l’accès à l’immeuble est sécurisé par digicode.

Vivre rue du Bon Pasteur, c’est adopter l’art de vivre du 1er arrondissement. Entre l’atmosphère artistique des Pentes et la tranquillité du plateau de la Croix-Rousse, tout est accessible à pied : les commerces de proximité, les cafés de quartier, les marchés quotidiens du boulevard et les transports en commun (métros A et C à quelques minutes).

Un bien atypique, chaleureux et modulable, prêt à accueillir votre projet de vie.

Vous pouvez me contacter directement par téléphone au 07.57.19.30.79 ou par mail à n.carrat@cataneo.fr.

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 1490 et 2080 euros – prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (***).

https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-tarifs/
Copropriété de 13 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1878 euros.