BELLECOUR / AINAY

4 Rue Auguste Comte
Appartement 100 m² , Lyon 2e, Double séjour, 2 chambres et fort potentiel

4 Rue Auguste Comte – 69002 Lyon

Catanéo Transaction vous présente en exclusivité cet appartement de 100 m² situé au 4 rue Auguste Comte, au coeur du 2e arrondissement de Lyon.

Bénéficiant d’un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et de l’ensemble des commodités de la Presqu’île, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement recherché.

Situé dans un environnement privilégié, ce bien se compose actuellement d’un double séjour, d’une cuisine indépendante, de deux chambres et d’une salle de bains. Ses volumes généreux et son agencement offrent surtout un véritable potentiel de transformation pour créer un appartement contemporain et parfaitement adapté à vos besoins.

Un appartement aux multiples possibilités !

Des travaux peuvent permettre de repenser entièrement les espaces et notamment de créer un immense séjour avec cuisine ouverte, tout en conservant deux chambres et en aménageant un bureau supplémentaire.

Une enveloppe travaux est disponible afin de vous accompagner dans la projection et de mesurer précisément le potentiel de transformation du bien.

L’objectif : créer un appartement familial, élégant et fonctionnel, bénéficiant de volumes généreux et d’un emplacement exceptionnel au coeur de Lyon 2e.

Les atouts

* 100 m² de surface
* Emplacement exceptionnel au coeur de Lyon 2e
* Double séjour** aux beaux volumes
* 2 chambres actuellement**
* Cuisine indépendante
* Salle de bains
* Fort potentiel de rénovation et de redistribution
* Possibilité de créer **un immense séjour avec cuisine ouverte
* Possibilité d’aménager 2 chambres + 1 bureau
* Enveloppe travaux disponible
* Equipé de la climatisation
* Garage possible en supplément
* Local à vélo
* Possibilité d’une troisième chambre

Intervention de l’intelligence artificielle sur la première photo du séjour,

Un bien rare par son emplacement, sa surface et son potentiel, idéal pour un acquéreur souhaitant créer un appartement sur mesure au coeur de la Presqu’île.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Catanéo Transaction. Thibaut LAVILLE au 06.25.20.51.29 ou t.laville@cataneo.fr

Copropriété de 80 lots – dont 32 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 4956 euros.