Lyon 5 – T3 – Vieux Lyon
Descriptif de ce bien à vendre de 3 pièces et 71 m²
44 Rue Saint Georges
T3 // DERNIER ÉTAGE // LOGGIA // CAVE // VIEUX LYON
L’agence Catanéo Transaction vous invite à découvrir cet appartement T3 de 71 m², situé au 5e et dernier étage avec ascenseur d’une copropriété à taille humaine, calme et bien entretenue, au coeur du 5e arrondissement de Lyon, dans le secteur recherché du Vieux Lyon.
A proximité des quais de Saône et des commodités du quartier, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant charme du secteur et tranquillité. Son exposition sur cour lui confère un environnement particulièrement paisible, idéal pour profiter d’un cadre de vie agréable en plein coeur de Lyon.
Composition du bien :
Un séjour / salle à manger donnant accès à une loggia fermée, orientée sur cour, offrant un véritable espace complémentaire au calme absolu.
Une cuisine aménagée.
Une chambre avec rangements.
Une pièce pouvant accueillir un bureau, un espace de télétravail ou une chambre d’appoint selon vos besoins.
Une salle d’eau avec douche et WC.
Une cave en sous-sol, idéale pour le stockage.
Les atouts du bien :
Dernier étage avec ascenseur.
Environnement calme, appartement donnant sur cour.
Loggia fermée apportant un espace supplémentaire.
Copropriété à taille humaine et bien entretenue.
Plan offrant plusieurs possibilités d’aménagement.
Beau potentiel de valorisation et de personnalisation.
Travaux à prévoir pour améliorer le DPE et embellir cet appartement.
Cet appartement conviendra aussi bien à un acquéreur recherchant une résidence principale dans un quartier emblématique de Lyon qu’à un investisseur souhaitant valoriser un bien présentant un potentiel d’évolution.
Une opportunité à découvrir sans tarder dans le secteur du Vieux Lyon.
Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez Catanéo Transaction au 06 18 30 15 52 ou par e-mail à a.francisci@cataneo.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Barème des honoraires consultable sur : https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-tarifs/
Copropriété de 18 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 850 euros.
À propos de ce bien à vendre de 3 pièces et 71 m² à 69005 LYON
Emplacement
Dans le quartier
Diagnostic de Performance Énergétique
Diagnostic réalisé après le 20 juillet 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 1 880 € et 2 580 € par an
Prix moyens des énergies indexés au : information non communiquée
Informations sur la copropriété
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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À propos de l’agence
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