Lyon 7 Girondins – T3

52 Rue des Girondins
Catanéo Transaction vous présente en exclusivité cet appartement T3 d’environ 65 m² situé dans le quartier des Girondins à Lyon 7e.

Implanté au sein d’une résidence récente de 2016, sécurisée et particulièrement bien entretenue, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et de l’ensemble des commodités du secteur. Vous rejoindrez notamment le métro Jean Jaurès en seulement 5 minutes à pied, offrant un accès rapide aux différents quartiers de Lyon.

Situé au 2e étage avec ascenseur, l’appartement offre une distribution fonctionnelle et agréable. L’entrée, équipée d’un placard, dessert une belle pièce de vie avec cuisine ouverte donnant accès à un balcon de 5 m². L’espace nuit se compose de deux chambres confortables de 10 m² et 12 m², d’une buanderie indépendante de 3 m², d’une salle de bains de 4,5 m² et de WC séparés.

L’appartement est en très bon état général et ne nécessite aucun travaux. Les menuiseries double vitrage garantissent un excellent confort acoustique au quotidien.

Les atouts :

* Résidence récente de 2016
* Quartier des Girondins
* Métro Jean Jaurès à 5 minutes à pied
* Appartement T3 d’environ 65 m²
* 2e étage avec ascenseur
* Entrée avec placard
* Belle pièce de vie avec cuisine ouverte
* Balcon de 5 m²
* Deux chambres de 10 m² et 12 m²
* Buanderie indépendante de 3 m²
* Salle de bains de 4,5 m²
* WC séparés
* Double vitrage performant
* Chauffage individuel au gaz par chaudière
* Cave privative incluse
* Garage box fermé disponible en supplément
* DPE : C
* Taxe foncière : 1 111 euros / an
* Aucun travaux à prévoir

Prix de l’appartement : 315 000 euros (cave incluse)
Grand garage box fermé en supplément.

Un appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, bénéficiant d’une résidence récente, d’un agencement fonctionnel et d’une excellente proximité avec les transports et les services du quotidien.

Copropriété de 56 lots dont 20 lots d’habitation. (Pas de procédure en cours).

Contactez-nous au 07 56 25 59 54 ou à l’adresse mail suivante : l.bicego@cataneo.fr, pour plus de détails ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (***).
Voir les barèmes des honoraires

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Copropriété de 52 lots – dont 26 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 36923 euros.