DÉCINES CENTRE / T3 63 M² / TERRASSE / RÉSIDENCE RÉCENTE

Allée Étienne Buyat
T3 // CENTRE DE DÉCINES // COPROPRIÉTÉ RÉCENTE // 64 M² // GARAGE

LES POINTS FORTS :

– Appartement T3 de 64 m²
– Résidence récente construite en 2018
– Copropriété sécurisée et verdoyante
– Résidence « Les Jardins d’Alice »
– Belle luminosité
– Séjour agréable et fonctionnel
– Cuisine entièrement équipée
– Verrière style atelier
– Deux chambres
– Salle de bains
– WC séparés
– Garage fermé en sous-sol
– Environnement calme
– Commerces et commodités accessibles à pied
– Proximité immédiate du tramway T3
– Accès rapide à Lyon Part-Dieu

Situé rue Étienne Buyat, au coeur de Décines, Catanéo Transaction vous présente cet appartement T3 de 64 m², situé au sein de la résidence « Les Jardins d’Alice », une copropriété récente construite en 2018.

Cette résidence sécurisée et verdoyante offre un cadre de vie agréable, à la fois calme et proche de l’ensemble des commodités du centre de Décines.

Grâce à sa construction récente, l’appartement bénéficie d’une conception moderne et de bonnes performances énergétiques, tout en offrant un environnement résidentiel particulièrement agréable.

Dès l’entrée, vous découvrirez un appartement bénéficiant d’une belle luminosité et d’une distribution parfaitement optimisée.

La pièce de vie constitue le véritable coeur de l’appartement. Spacieuse et agréable, elle permet d’aménager confortablement un espace salon ainsi qu’un espace repas.

La cuisine, entièrement équipée et fonctionnelle, s’intègre parfaitement à cet espace de vie.

L’un des principaux atouts de l’appartement réside dans la magnifique verrière de style atelier qui sépare élégamment la cuisine du séjour. Cet aménagement apporte du caractère à l’ensemble tout en permettant de conserver la sensation d’espace et la luminosité naturelle entre les deux pièces.

UN ESPACE NUIT INDÉPENDANT

L’espace nuit est bien séparé de la pièce de vie afin de préserver calme et intimité.

Il se compose de deux chambres confortables, permettant d’aménager facilement une chambre parentale ainsi qu’une seconde chambre pour un enfant, un bureau ou une chambre d’amis selon les besoins.

La distribution est ainsi particulièrement adaptée à une résidence principale pour un couple ou une petite famille.

Une salle de bains ainsi que des WC séparés complètent cet espace nuit.

L’appartement dispose également d’un garage fermé en sous-sol, permettant de stationner votre véhicule à l’abri et de bénéficier d’un espace de rangement complémentaire.

UNE RÉSIDENCE RÉCENTE ET AGRÉABLE

L’appartement prend place au sein des « Jardins d’Alice », une copropriété construite en 2018.

La résidence bénéficie d’un environnement verdoyant et sécurisé, tout en étant implantée à proximité immédiate du centre de Décines.

UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR UNE VIE DE QUARTIER

L’un des principaux atouts de cet appartement réside dans son emplacement.

Situé au coeur de Décines, dans un secteur à la fois calme et commerçant, le bien permet de profiter d’une véritable vie de quartier où de nombreux déplacements peuvent être réalisés à pied.

Pour les courses du quotidien, vous disposez de plusieurs commerces à proximité immédiate.

Un supermarché Leader Price se trouve notamment à environ 135 mètres de l’appartement.

Vous trouverez également à proximité un grand Intermarché ainsi qu’un Carrefour, permettant de répondre facilement à l’ensemble des besoins du quotidien.

Le quartier dispose également de nombreux commerces de proximité : boulangeries, boucherie, traiteurs, cavistes, fleuristes et différents services.

DES TRANSPORTS RAPIDEMENT ACCESSIBLES
L’emplacement de l’appartement permet également de profiter d’une excellente desserte en transports en commun.
Le tramway T3 est rapidement accessible depuis le secteur et permet notamment de rejoindre directement la gare de Lyon Part-Dieu en une quinzaine de minutes environ.
Cette liaison constitue un véritable atout pour les déplacements professionnels ou personnels vers Lyon et les différents quartiers desservis par le réseau.
Plusieurs lignes de bus viennent également compléter l’offre de transports en commun à proximité.

Pour toute information ou organiser une visite :
0757193079
n.carrat@cataneo.fr

Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Voir les barèmes des honoraires : https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-tarifs/
Copropriété de 75 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1418 euros.