T2 48M2 BALCON VUE DEGAGEE
Descriptif de ce bien à vendre de 2 pièces et 47.59 m²
253 AVENUE JEAN JAURES
T2 Vue dégagée Balcon Résidence sécurisée Vendu loué Idéal investisseur
Situé au 253 avenue Jean Jaurès à Décines, au sein d’une résidence sécurisée, calme et bien entretenue, ce T2 lumineux au 4ème étage avec ascenseur offre une vue totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis, ainsi qu’un balcon d’environ 5 m², idéal pour profiter d’un extérieur agréable.
L’entrée distribue l’ensemble des pièces :
une chambre confortable,
une pièce de vie lumineuse,
une salle d’eau fonctionnelle,
une cuisine semi équipée ouverte sur le séjour, permettant un espace convivial et pratique au quotidien.
Le séjour donne directement accès au balcon, apportant une belle luminosité naturelle et une vue ouverte sur l’environnement de la résidence.
Une cave privative complète le bien.
Stationnement libre au sein de la copropriété, facilitant le quotidien des occupants.
Vendu loué : investissement locatif sécurisé
Loyer principal : 489,05 euros
Provision sur charges : 120,00 euros
Total mensuel : 609,05 euros
Bail en cours Échéance : mars 2028
Locataire en place, gestion simple, visibilité claire sur les coûts : un bien idéal pour un investisseur souhaitant un revenu locatif immédiat.
Charges
Charges : 130 euros/mois, incluant :
entretien des communs, ascenseurs, chauffage collectif, eau chaude, eau froide, location des répartiteurs (chauffage + eau).
Taxe foncière : 800 euros/an
Ces charges intégrant chauffage + eau permettent une maîtrise des dépenses, un budget stable, et une gestion facilitée.
Atouts du bien
Résidence sécurisée et entretenue
Vue dégagée, aucun vis à vis
Balcon agréable
4ème étage avec ascenseur
Cave privative
Stationnement libre
Bien vendu loué, rentabilité immédiate
Charges incluant chauffage + eau : gestion simple
Pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations, vous pouvez contacter Anaïs Dumon au 06 74 02 00 49 ou par mail : a.dumon@cataneo.fr
Copropriété de 246 lots – dont 90 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2175 euros.
À propos de ce bien à vendre de 2 pièces et 47.59 m² à 69150 DECINES CHARPIEU
Emplacement
Diagnostic de Performance Énergétique
Diagnostic réalisé après le 26 septembre 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 1 040 € et 1 420 € par an
Prix moyens des énergies indexés au : information non communiquée
Informations sur la copropriété
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Voir sur georisques.gouv.frÀ propos de l’annonce
À propos de l’agence
CATANEO Groupe 