T2 31M2 BALCON GARAGE CAVE SANS VIS A VIS

166, Cours Tolstoï
166 COURS TOLSTOI VILLEURBANNE

Description de l’appartement:

Découvrez ce charmant 2 pièces de 31 m², situé au 7ème étage, lumineux et au calme.

L’appartement se compose d’une entrée, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, bénéficiant d’une ouverture directe sur un agréable balcon sans aucun vis-à-vis.

Une seconde pièce actuellement utilisée en chambre, peut être aménagée selon vos besoins en chambre ou en salon ouvert sur la cuisine pour le transformer en grand T1bis.

Vous disposerez également d’une salle d’eau avec WC et sèche-serviettes.

Une cave complète ce bien.
Box fermé disponible en sus au sein de la résidence

Les + du bien

– Appartement très lumineux
– Balcon sans vis-à-vis
– Cuisine séparée aménagée et équipée
– Résidence calme
– Cave incluse
– Garage en sous-sol possible en supplément
– Façades récemment rénovées
– Proximité immédiate des commerces et transports en commun
– Idéal premier achat ou investissement locatif

Cadre de vie et quartier:
Le quartier offre un environnement agréable et pratique au quotidien, avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles ( Immaculée conception) services, espaces verts.

Les déplacements sont facilités grâce à une excellente desserte en transports en commun :

Bus à proximité immédiate: C23, TB11, C11
Tramway T6
Accès rapide aux grands axes pour rejoindre Lyon ou les communes voisines

Un secteur recherché pour son équilibre entre vie urbaine, calme et praticité.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Ravalement en cours, voté et payé.

Contact:
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite :
Guillaume Camors
06 06 69 29 00
g.camors@cataneo.fr

Copropriété de 204 lots – dont 69 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 660 euros.