T2 31M2 BALCON GARAGE CAVE SANS VIS A VIS

166, Cours Tolstoï
166 COURS TOLSTOI

Situé au 7ème étage d’une résidence calme et entretenue, découvrez ce lumineux appartement de 31 m² offrant un cadre de vie agréable, fonctionnel et évolutif.
Grâce à son étage élevé et à son exposition, ce bien bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée ainsi que d’un environnement préservé des nuisances.

L’appartement se compose actuellement d’une entrée, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès direct à un agréable balcon sans aucun vis-à-vis, d’une seconde pièce faisant aujourd’hui office de chambre, ainsi que d’une salle d’eau séparée avec WC et sèche-serviettes.

Son véritable atout réside dans son potentiel d’évolution.

Selon vos envies et votre projet, il est possible de conserver l’agencement actuel en T2 ou de repenser les espaces afin de créer un vaste T1 bis avec une belle pièce de vie ouverte sur la cuisine et le balcon.

Une opportunité idéale pour adapter le logement à vos besoins ou optimiser sa valorisation locative.

Une cave complète ce bien.
Un box fermé en sous-sol est également disponible en supplément au sein de la résidence.

Les atouts du bien :

Appartement lumineux
Balcon agréable sans vis-à-vis
Vue dégagée
Possibilité d’agencement évolutif selon votre projet
Cuisine aménagée et équipée
Cave incluse
Box fermé disponible en supplément
Résidence calme et bien entretenue
Ravalement de la façade effectué en 2026
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif


Le quartier offre un cadre de vie pratique avec l’ensemble des commodités accessibles à pied : commerces, écoles, services, espaces verts et établissements scolaires.

Les déplacements sont facilités par une excellente desserte en transports en commun :

Bus C11, C23 et TB11 à proximité immédiate
Tramway T6
Accès rapide au périphérique et aux grands axes routiers
Connexion rapide vers Lyon, La Part-Dieu et les communes voisines

Apprécié pour son équilibre entre dynamisme urbain et qualité de vie, le secteur séduit aussi bien les primo-accédants que les investisseurs à la recherche d’un emplacement pérenne.

Un bien rare sur le secteur, offrant luminosité, extérieur, potentiel d’aménagement et situation privilégiée.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite :

Dumon Anais
06 74 02 00 49

Copropriété de 204 lots – dont 69 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 660 euros.