Investissement locatif Appart Hotel – T1 avec balcon en résidence Néméa – Lyon 3e Part-Dieu

53 Rue Desaix
L’agence Catanéo a le plaisir de vous proposer en exclusivité une opportunité : un appartement T1 de type « appart hôtel » avec balcon, entièrement refait à neuf, situé au sein de la prestigieuse résidence hôtelière Néméa. L’immeuble se dresse au 53 rue Desaix, dans le 3e arrondissement de Lyon. Situé à seulement quelques minutes à pied de la gare TGV Part-Dieu, des centres commerciaux, des métros, des tramways et des sièges sociaux des plus grandes entreprises, ce bien bénéficie d’une adresse stratégique au sein du deuxième plus grand quartier d’affaires de France.

Ce bien est vendu sous le régime protecteur d’un bail commercial ferme de 10 ans à destination touristique et d’affaires, en cours depuis avril 2019. L’intégralité de la gestion locative, de la recherche des occupants à l’entretien courant du bâtiment, est déléguée à l’exploitant national Néméa, reconnu pour la qualité de ses résidences et la solidité de sa signature.

Sur le plan financier, ce placement offre une visibilité et une rentabilité très attractives pour le secteur lyonnais :
– Loyer annuel perçu : 6 012 euros HT
– Charges de copropriété (part non récupérable) : 656 euros par an
– Revenu net annuel (avant impôt) : 5 356 euros
– Rendement net : Environ 4,22 %
– Taxe foncière : 559 euros par an

La résidence est moderne et répond aux normes exigeantes de l’hôtellerie d’affaires. La copropriété comprend un total de 101 lots, dont 76 lots principaux à usage d’habitation/hôtellerie, garantissant une structure de taille humaine et bien maîtrisée.

Le dossier complet comprenant le bail commercial, les derniers procès-verbaux d’assemblée générale ainsi que l’historique des éléments financiers est disponible sur simple demande auprès de notre agence.

Vous pouvez me contacter au 07.57.19.30.79 ou par mail à n.carrat@cataneo.fr

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 240 euros – 370 euros Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-tarifs/

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (***).
Copropriété de 101 lots – dont 76 lots habitation.

Charges annuelles : 656 euros.