LYON 3ème / PART-DIEU / T1 AVEC BALCON / RÉSIDENCE NÉMÉA / INVESTISSEMENT LOCATIF

53 Rue Desaix
LES POINTS FORTS

– Appartement T1 de type appart ‘hôtel
– Balcon
– Entièrement refait à neuf
– Résidence hôtelière Néméa
– Bail commercial en cours depuis avril 2019
– Gestion déléguée à l’exploitant
– Loyer annuel : 6 012 euros HT
– Charges non récupérables : 656 euros / an
– Taxe foncière : 559 euros / an
– Rendement net annoncé d’environ 5 %

Catanéo Transaction vous propose en exclusivité cet appartement T1 avec balcon, entièrement refait à neuf, situé au sein de la résidence hôtelière Néméa, au 53 rue Desaix, dans le 3e arrondissement de Lyon.

Son emplacement est un véritable atout, à quelques minutes à pied de la gare Lyon Part-Dieu, des centres commerciaux, des transports en commun et du quartier d’affaires.

UN APPARTEMENT RÉNOVÉ AVEC BALCON

Ce T1 de type appart’hôtel offre un espace fonctionnel au sein d’une résidence dédiée à l’accueil d’une clientèle touristique et professionnelle. Son balcon constitue un extérieur appréciable dans cet environnement urbain.

UN INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL

Le bien est vendu avec un bail commercial en cours depuis avril 2019, conclu avec l’exploitant Néméa. La gestion locative est déléguée à l’exploitant selon les conditions prévues au contrat, permettant au propriétaire de ne pas assurer directement la gestion quotidienne du logement.

La résidence comprend 101 lots, dont 76 lots principaux à usage d’habitation ou d’hôtellerie.

DES REVENUS LOCATIFS A ÉTUDIER

Les éléments financiers communiqués sont les suivants :

Loyer annuel : 6 012 euros HT

Charges non récupérables : 656 euros / an

Revenu annuel après déduction de ces charges : 5 356 euros

Taxe foncière : 559 euros / an

Rendement net annoncé : environ 5 %

Le bail commercial et les documents financiers sont à consulter afin de vérifier les conditions d’exploitation et les obligations respectives du propriétaire et du gestionnaire.

Le dossier complet, comprenant le bail commercial, les derniers procès-verbaux d’assemblée générale et l’historique financier, est disponible sur demande auprès de Catanéo Transaction.

Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 240 euros et 370 euros, prix moyens indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Voir le barème des honoraires : https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-tarifs/
Copropriété de 101 lots – dont 76 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 656 euros.