Investissement locatif Appart Hotel – T1 avec balcon en résidence Néméa – Lyon 3e Part-Dieu

53 Rue Desaix
L’agence Cataneo vous propose en exclusivité cet appartement de type « appart-hotel » T1 avec balcon, entièrement refait à neuf qui se trouve au sein d’une résidence hôtelière Néméa reconnue pour la qualité de son exploitation et son implantation stratégique. Celle-ci étant située à proximité immédiate de la gare Part-Dieu, au coeur du 3e arrondissement de Lyon.
Le bien est vendu dans le cadre d’un bail commercial à destination touristique ferme de 10 ans, en cours depuis avril 2019, offrant une visibilité long terme sur les loyers et une sécurité de revenus, sans aucune contrainte de gestion. L’exploitation est intégralement assurée par le gestionnaire Nemea, ce qui garantit l’absence de vacance locative et une tranquillité totale pour le propriétaire.

Sur le plan financier :
– Le loyer annuel hors taxes s’élève à 6 012 euros.
– Après déduction des charges non récupérables de 656 euros par an, le revenu net annuel ressort à 5 356 euros
– Un rendement net d’environ 4,22 %.

L’emplacement, au sein du pôle économique majeur de la Part-Dieu, à proximité des transports, des commerces et des flux professionnels, constitue un atout essentiel pour la pérennité de l’exploitation hôtelière. Ce type de bien répond pleinement aux attentes des investisseurs recherchant un placement stable, sans gestion, dans un secteur à forte demande locative.
Dossier complet, bail commercial et éléments financiers disponibles sur demande.

Charges de copropriété : 656 euros annuel
Taxe foncière : 559 euros
Nombre de lots de copropriété : 101
Nombre de lots d’habitations : 76

Vous pouvez me contacter au 06.31.22.27.76 ou par mail à c.pilorget@cataneo.fr

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 240 euros – 370 euros Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-tarifs/

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (***).
Copropriété de 101 lots – dont 76 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 656 euros.