LYON 3 / PART-DIEU STUDIO 21 M² / DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR / INVESTISSEMENT LOCATIF

5 Rue Rabelais
LES POINTS FORTS

– Studio T1 de 21 m²
– Résidence Le Molière
– Dernier étage avec ascenseur
– Proximité de la gare Part-Dieu
– Pièce de vie avec kitchenette et salle d’eau
– Bail commercial avec Victory Gestion
– Loyer annuel TTC : 4 620 euros
– Charges non récupérables : 320 euros / an
– Taxe foncière : 471 euros

Catanéo Transaction vous propose en exclusivité ce studio T1 de 21 m² situé au dernier étage avec ascenseur de la résidence Le Molière, au 5 rue Rabelais, au coeur du secteur Lyon 3 / Part-Dieu.

L’appartement bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate de la gare, des transports en commun, du centre commercial Westfield La Part-Dieu et de nombreux commerces.

UN STUDIO FONCTIONNEL AU DERNIER ÉTAGE

Le studio se compose d’une pièce de vie fonctionnelle, d’un espace kitchenette et d’une salle d’eau. Il bénéficie d’un accès facilité par l’ascenseur.

UN INVESTISSEMENT AVEC BAIL COMMERCIAL

Le bien est vendu dans le cadre d’un bail commercial exploité par Victory Gestion. La gestion est déléguée au gestionnaire selon les conditions prévues au contrat, permettant au propriétaire de ne pas assurer lui-même la gestion locative quotidienne.

DES REVENUS LOCATIFS A ÉTUDIER

Les éléments financiers communiqués sont les suivants :

Loyer annuel TTC : 4 620 euros

Charges annuelles non récupérables : 320 euros

Revenu après déduction de ces charges : 4 300 euros

Charges de copropriété annoncées : 320 euros / an

Taxe foncière : 471 euros

Rendement net estimé annoncé : 5,50 %

UNE ADRESSE STRATÉGIQUE A PART-DIEU

La gare de Lyon Part-Dieu, le métro B, les tramways et de nombreuses lignes de bus facilitent les déplacements dans la métropole. Le centre commercial Westfield La Part-Dieu et les commerces de proximité sont également accessibles rapidement.

Le dossier complet, comprenant le bail commercial et les éléments financiers détaillés, est disponible sur demande auprès de Catanéo Transaction.

Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 240 euros et 370 euros, prix moyens indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Voir le barème des honoraires : https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-tarifs/
Copropriété de 109 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 320 euros.