Agence d’investissement locatif : recherche sur mesure ou biens sur catalogue ?

Lorsqu’un investisseur décide de se faire accompagner pour un investissement locatif clé en main, deux approches existent généralement : les agences qui proposent des biens sur catalogue et celles qui réalisent une recherche sur mesure. Dans le premier cas, l’investisseur choisit parmi des projets déjà identifiés et souvent standardisés. Dans le second, l’agence recherche activement un bien correspondant précisément aux critères et à la stratégie de l’investisseur.
Ces deux modèles peuvent répondre à des besoins différents. Mais pour de nombreux investisseurs, la recherche sur mesure permet d’obtenir un projet plus cohérent avec leurs objectifs patrimoniaux et leur budget. Dans cet article, nous expliquons les différences entre ces deux approches et les avantages d’une recherche personnalisée.

Qu’est-ce qu’une agence avec des biens sur catalogue ?

Un modèle standardisé d’investissement locatif

Certaines agences d’investissement locatif fonctionnent avec un catalogue de projets immobiliers déjà identifiés. Les biens sont sélectionnés en amont par l’agence puis proposés aux investisseurs.

Ces projets incluent généralement :

• un bien déjà trouvé
• un budget de travaux estimé
• une projection de rentabilité
• une stratégie de mise en location.

L’investisseur peut alors choisir un projet parmi ceux disponibles.

Les avantages du catalogue

Le modèle du catalogue peut présenter certains avantages.

Les investisseurs peuvent rapidement accéder à des projets déjà structurés, ce qui permet parfois de réduire le temps nécessaire pour concrétiser un investissement immobilier.

Ce fonctionnement peut également convenir à des investisseurs qui souhaitent investir rapidement sans passer par une phase de recherche personnalisée.

Les limites d’un investissement sur catalogue

Des projets moins personnalisés

Le principal inconvénient d’un catalogue est que les projets sont conçus pour convenir à un grand nombre d’investisseurs.

Or, chaque investisseur possède une situation patrimoniale différente : budget, fiscalité, horizon d’investissement ou objectifs de rendement.

Un projet standardisé peut donc ne pas correspondre parfaitement à la stratégie de l’investisseur.

Une concurrence entre investisseurs

Dans certains cas, les projets proposés dans un catalogue peuvent être présentés simultanément à plusieurs investisseurs.

Cela peut limiter la capacité à adapter le projet ou à prendre le temps d’analyser certaines opportunités spécifiques.

Pourquoi privilégier une recherche sur mesure pour un investissement locatif

Une stratégie adaptée à votre profil

Une recherche sur mesure consiste à analyser d’abord la situation de l’investisseur avant de rechercher un bien immobilier.

Cette approche permet de prendre en compte :

• le budget et la capacité d’emprunt
• les objectifs patrimoniaux
• la fiscalité
• l’horizon d’investissement.

Le bien recherché correspond alors réellement à la stratégie définie en amont. Evaluez votre profil investisseur juste ici !

Des opportunités plus ciblées

Avec une recherche personnalisée, l’agence peut identifier des opportunités spécifiques qui correspondent aux critères de l’investisseur.

Cela peut inclure :

• certains quartiers précis
• un type de bien particulier
• des projets nécessitant des travaux d’optimisation.

Cette approche permet souvent d’obtenir un projet immobilier plus cohérent et mieux adapté au marché local.

L’importance de l’expertise locale

Un marché immobilier très local

L’immobilier est un marché profondément local. Les opportunités peuvent varier fortement d’un quartier à l’autre, voire d’une rue à l’autre.

Une agence qui réalise une recherche sur mesure s’appuie sur une connaissance fine du marché immobilier local, ce qui lui permet d’identifier des opportunités impossibles à repérer pour un investisseur seul.

Investir dans l’immobilier locatif à Lyon

Un marché attractif pour les investisseurs

La métropole lyonnaise attire de nombreux investisseurs grâce à plusieurs facteurs :

• une économie dynamique
• une population étudiante importante
• une forte demande locative.

Ces éléments contribuent à faire de Lyon un marché immobilier particulièrement intéressant pour l’investissement locatif. Téléchargez notre guide sur l’attractivité de la ville.

L’accompagnement proposé par Catanéo

Une recherche d’investissement sur mesure

Basée à Lyon, Catanéo accompagne les investisseurs dans la réalisation de projets d’investissement locatif clé en main avec une approche sur mesure.

Avant toute recherche de bien immobilier, l’équipe analyse la situation et les objectifs de l’investisseur afin de définir une stratégie adaptée.

Les équipes identifient ensuite des opportunités correspondant précisément aux critères définis, en s’appuyant sur une connaissance approfondie du marché immobilier lyonnais et sur un réseau local d’acteurs immobiliers. Sur une cinquantaine de biens analysés chaque semaine, seulement 5 % sont conservés.

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Conclusion

Les agences d’investissement locatif peuvent fonctionner selon deux modèles : les projets sur catalogue ou la recherche sur mesure.

Si le catalogue permet d’accéder rapidement à des projets déjà structurés, la recherche personnalisée offre une meilleure adéquation entre le projet immobilier et les objectifs de l’investisseur.

Dans un marché immobilier aussi spécifique que celui de Lyon, une approche sur mesure peut permettre d’identifier des opportunités plus pertinentes et de construire une stratégie patrimoniale cohérente sur le long terme.