Investissement locatif à Lyon et alentours

Avec plus de 1,5 million d’habitants et une croissance démographique d’environ 5 % par an, la métropole lyonnaise s’impose comme l’une des agglomérations les plus dynamiques de France. Deuxième métropole économique française et accessible à seulement 2 heures de Paris en TGV, Lyon combine dynamisme démographique et attractivité résidentielle, deux moteurs essentiels pour sécuriser un investissement locatif sur le long terme.

Lyon s’affirme comme l’un des leaders économiques européens, avec de nombreux sièges sociaux implantés dans des quartiers stratégiques comme la Part-Dieu, deuxième quartier d’affaires de France après La Défense. Cette concentration d’entreprises et d’emplois qualifiés génère un afflux constant de cadres et de jeunes actifs en quête de logements bien situés, proches des transports et des bassins d’emploi. 

Lyon accueille plus de 190 000 étudiants, répartis entre la ville et Villeurbanne, dans des établissements reconnus comme l’EM Lyon par exemple. Cette population étudiante, renouvelée chaque année, génère une demande locative particulièrement forte sur les petites surfaces meublées (studios, colocations) avec des délais de mise en location très courts et un taux de vacance quasi nul sur les emplacements bien choisis.

Lyon compte 175 000 entreprises réparties sur plusieurs pôles d’affaires stratégiques de la métropole : Part-Dieu à Lyon 3, Biodistrict à Gerland (Lyon 7), pôle numérique à Lyon 9, pôle Pixel à Villeurbanne, Porte des Alpes à Saint-Priest et Carré de Soie à Vaulx-en-Velin. Cette diversité de bassins d’emploi, répartis sur l’ensemble de l’agglomération, permet de sécuriser la demande locative sur un large éventail de secteurs.

• Rechercher l’opportunité d’investissement, comparer les biens
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• Se renseigner sur le montage fiscal le plus adapté à votre situation

Toutes ces étapes demandent du temps.

5h d’implication suffisent avec Catanéo contre 65 h en moyenne sans notre accompagnement !

• L’immobilier nécessite des connaissances dans le domaine, encore plus quand il s’agit d’investissement
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Nos 4 pôles d’expertises (investissement, rénovation, gestion locative, transaction) gèrent votre projet de A à Z.

• Acheter un bien ne se résume pas à passer chez le notaire. Il y aura bien souvent des travaux à réaliser (comparaison devis, artisans, supervision chantier…)

Chez Catanéo, nous avons un pôle rénovation 100 % internalisé pour une délégation complète de vos travaux.

• Lors d’un investissement, vous faites face à plusieurs intervenants : banque, notaire, artisans, courtier, agent immobilier… ce qui complique la gestion de votre projet.

Investir avec Catanéo, c’est avoir une seule entreprise interlocutrice pour un suivi global de votre projet.

À Lyon, où les petites surfaces meublées sont particulièrement recherchées par les 190 000 étudiants et jeunes actifs de la métropole, le LMNP permet d’amortir le bien et son mobilier pour réduire, voire annuler, l’imposition sur vos loyers pendant plusieurs années.

Pour un investissement patrimonial dans les quartiers historiques de Lyon (Presqu’île, Croix-Rousse, 6ᵉ arrondissement), la SCI à l’IS offre une fiscalité avantageuse pour les projets à plusieurs, avec un taux d’imposition souvent plus favorable que l’impôt sur le revenu.