Investir dans l’immobilier à Villefranche-sur-Saône et ses environs est la stratégie adéquate pour optimiser son patrimoine, bénéficier de revenus passifs et profiter d’une fiscalité avantageuse. Villefranche, ville dynamique située à 30 minutes de Lyon, séduit par son attractivité économique et son cadre de vie agréable. Catanéo Groupe vous fait découvrir cette région fertile pour l’investissement immobilier, en particulier sous le régime LMNP.
Investir à Villefranche : Une localisation stratégique, entre Lyon et Mâcon près de la ville, dans la campagne
Villefranche-sur-Saône, capitale du Beaujolais, bénéficie d’une situation géographique idéale. Proche de Lyon, tout en restant à taille humaine, la ville attire des familles, des étudiants et des professionnels en quête d’un meilleur équilibre entre vie urbaine et qualité de vie. La liaison directe avec Lyon via l’autoroute A6 et le TER renforce son accessibilité, augmentant la demande locative.
La ville compte plus de 9000 ménages d’une personne, représentant 50,9 % des ménages. Cette proportion élevée de personnes seules, notamment des étudiants et des jeunes actifs, génère une demande locative constante, particulièrement pour les logements meublés.
Les prix de l’immobilier à Villefranche-sur-Saône restent compétitifs par rapport à ceux de Lyon. Le prix moyen du mètre carré s’élève à 2 303 € pour un appartement, contre près de 5 500 € à Lyon. Cette différence permet d’obtenir des rendements locatifs plus élevés, particulièrement intéressants pour les investisseurs.
De plus, avec ses nombreuses entreprises dans les secteurs de l’agroalimentaire, de la logistique et de l’industrie, Villefranche est un bassin d’emploi important. Cette vitalité économique renforce l’attractivité locative pour les travailleurs et cadres.
Villefranche combine l’animation d’une ville active avec le charme des vignobles environnants.
Les alentours de Villefranche, comme Gleizé, Arnas ou Limas, offrent des opportunités supplémentaires. Ces communes périphériques connaissent une forte demande locative, souvent à des prix encore plus abordables, tout en restant connectées au centre de Villefranche.
Choisir le LMNP pour investir à Villefranche, la bonne solution
À Villefranche-sur-Saône, cette stratégie d’investissement prend tout son sens. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est particulièrement adapté aux investisseurs souhaitant se lancer dans l’immobilier locatif tout en limitant les contraintes et en maximisant leur rentabilité. La ville offre un marché immobilier dynamique, avec des prix au mètre carré accessibles, couplés à une demande locative solide grâce à une population en croissance et diversifiée. Avec plus de 36 000 habitants, dont une part importante de jeunes actifs et d’étudiants, la ville assure un taux d’occupation des biens élevé, souvent supérieur à 90 % pour les logements meublés bien situés.
En optant pour le LMNP, les investisseurs bénéficient d’un double avantage. D’une part, la fiscalité est particulièrement attractive : le régime réel permet de déduire de nombreuses charges (intérêts d’emprunt, travaux, assurances) et d’amortir le bien immobilier ainsi que le mobilier, réduisant l’imposition sur les revenus locatifs.
D’autre part, Villefranche est un marché où les logements meublés sont très demandés, en particulier les studios et T2, prisés par les étudiants et jeunes actifs travaillant à Lyon. Ces biens offrent des rendements locatifs attractifs, et nécessitent un investissement initial moindre comparé à d’autres villes de la région.
En somme, choisir d’investir en LMNP à Villefranche-sur-Saône permet de combiner des revenus complémentaires stables, une fiscalité avantageuse et une gestion locative simplifiée, le tout dans une ville au potentiel économique et résidentiel remarquable. Cette stratégie s’inscrit donc comme une solution pérenne pour bâtir un patrimoine rentable tout en répondant aux besoins d’une clientèle locative en constante augmentation.
Que vous souhaitiez diversifier votre patrimoine, générer des revenus passifs ou préparer votre retraite, Villefranche-sur-Saône se présente comme une opportunité à ne pas manquer. En faisant appel à un expert immobilier comme Catanéo Groupe, vous êtes assuré de concrétiser un projet rentable et adapté à vos objectifs.
Investir à Villefranche, c’est conjuguer attractivité, sérénité et performance. Faites le choix d’un placement d’avenir dès aujourd’hui.
