VILLEURBANNE CHARPENNES T3 Lumineux avec balcon et vue dégagée

3 Rue Étienne Gagnaire
Face au Parc Étienne Gagnaire, à deux pas du quartier très recherché de Charpennes, venez découvrir ce bel appartement de 3 pièces situé au 3ème étage (sur 6, avec ascenseur) d’une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue.

Les points forts de l’appartement :
– Luminosité : appartement traversant bénéficiant d’une triple exposition (Est/Ouest/Nord) pour une lumière naturelle tout au long de la journée et une vue dégagée.
– Espace de vie agréable : un séjour spacieux qui s’ouvre directement sur un balcon de 5 m², idéal pour les beaux jours.
– Cuisine indépendante
– Deux chambres confortables, toutes deux équipées de placards intégrés.
– Une salle de bains, un WC séparé avec lave-mains, ainsi qu’une buanderie et de nombreux rangements.

Transports au pied de l’immeuble : accès immédiat au hub de Charpennes (Métros A et B, Tramways T1 et T4) pour rejoindre la Presqu’île, la Part-Dieu ou Gerland en quelques minutes.

Tout se fait à pied ! Commerces, supermarchés, boulangeries, pharmacies, cafés et restaurants.
Proximité immédiate des écoles, des infrastructures sportives et du Campus de la Doua.

Informations complémentaires :
– Une cave saine complète ce bien.
– Un garage fermé (box) est disponible en sus pour 20 000 euros.
– Chauffage : individuel gaz (chaudière).
– Résidence sécurisée avec interphone.

Charges de copropriété : Incluent l’ascenseur, la VMC, l’eau froide, l’entretien des parties communes et des compteurs.

Taxe foncière : 1 150 euros

Vous pouvez me contacter directement par téléphone au 07.57.19.30.79 ou par mail à n.carrat@cataneo.fr.

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 850 euros et 1200 euros – prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv. fr (***).

https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-tarifs/
Copropriété de 77 lots – dont 28 lots habitation.

Charges annuelles : 1740 euros.