Investissement clé en main studio Part-Dieu 5,50 % net gestion déléguée

5 Rue Rabelais
L’agence Catanéo vous propose en exclusivité ce studio T1 de 21 m², situé au dernier étage avec ascenseur de la résidence Le Molière, au 5 rue Rabelais, en plein coeur du secteur Lyon 3 / Part-Dieu. L’emplacement est idéal : à proximité immédiate de la gare de Lyon Part-Dieu, hub ferroviaire majeur du réseau national et européen, mais aussi des transports en commun (métro B, tramways, nombreuses lignes de bus), du centre commercial Westfield La Part-Dieu, des commerces de proximité et du premier quartier d’affaires de la métropole lyonnaise. Un environnement où tout se fait à pied, particulièrement recherché par une clientèle de cadres, d’étudiants et de voyageurs d’affaires.

Perché au dernier étage, le studio bénéficie d’une position privilégiée au sein de la résidence : luminosité, calme et dégagement, avec un accès facilité par l’ascenseur. L’appartement, bien agencé, se compose d’une pièce de vie fonctionnelle et lumineuse, d’un espace kitchenette, d’une salle d’eau.

Le bien est vendu dans le cadre d’un bail commercial, une formule particulièrement adaptée aux investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de la location classique. Concrètement, la gestion est totalement déléguée : vous n’avez à vous soucier ni de la recherche de locataires, ni des états des lieux, ni du suivi quotidien du bien. L’exploitation est intégralement assurée par le gestionnaire Victory Gestion, ce qui garantit l’absence de vacance locative, une excellente visibilité sur les revenus et une tranquillité totale pour le propriétaire. Le loyer est versé de manière régulière et contractuelle, indépendamment de l’occupation effective du logement.

Sur le plan financier :
– Loyer annuel TTC : 4 620 euros
– Charges annuelles non récupérables : 320 euros
– Revenu net annuel : 4 300 euros
– Rendement net estimé : 5,50 %
– Charges de copropriété : 320 euros / an
– Taxe foncière : 471 euros

L’environnement dynamique de la Part-Dieu, premier pôle économique de la région lyonnaise avec ses dizaines de milliers d’emplois, ses sièges sociaux et son flux constant de voyageurs, garantit une forte attractivité locative et participe directement à la pérennité et à la valorisation de l’investissement dans le temps.
Dossier complet, bail commercial et éléments financiers détaillés disponibles sur simple demande auprès de l’agence Catanéo.

Vous pouvez me contacter au 07 57 19 30 79 ou par mail à n.carrat@cataneo.fr

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 240 euros – 370 euros Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-tarifs/

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (***).
Copropriété de 109 lots (Procédure en cours).

Charges annuelles : 320 euros.