Investissement immobilier à Lyon : Opportunités et stratégies pour réussir

Lyon, souvent surnommée la « capitale de la gastronomie », n’est pas seulement une destination prisée pour sa culture et sa cuisine, mais également un terrain fertile pour les investisseurs immobiliers. Avec une croissance démographique soutenue et une économie dynamique, Lyon présente des enjeux significatifs pour tout investisseur souhaitant diversifier son patrimoine. Que vous souhaitiez acquérir un bien pour de la location ou développer votre portefeuille, vous devez connaître les spécificités du marché lyonnais. Chez Catanéo, nous sommes spécialisés dans l’accompagnement des investisseurs comme vous, en vous fournissant vous conseillant et construisant ensemble votre stratégie d’investissement adaptée à votre profil pour optimiser votre investissement immobilier à Lyon. Découvrez ici comment tirer parti des opportunités offertes par cette ville à fort potentiel.

Investissement immobilier à Lyon : un choix stratégique

Lyon est une ville attractive pour les investisseurs souhaitant s’affirmer dans l’immobilier. En raison de son dynamisme économique et de sa position centrale en France, elle offre une polyvalence d’investissement inégalée.

Analyse du marché immobilier lyonnais

Le marché immobilier de Lyon se distingue par une demande constante, notamment dans les quartiers prisés comme la Presqu’île ou le 6ème arrondissement et les secteurs étudiants tels que Lyon 7, Lyon 9 et Lyon 3. En 2023, le prix au mètre carré pour un appartement dans ces secteurs variait entre 4 000 et 6 500 euros, affichant une hausse de 5% par rapport à l’année précédente. Prenons l’exemple d’un appartement de type T2 de 37 m² à Lyon 6 au coût global de 245 000 euros (achat, travaux, mobilier, frais de notaire, honoraires). Notre client a bénéficié d’un rendement locatif net de 3,42% et d’un revenu annuel de 11 250 euros. Ce bien, situé dans un secteur patrimonial, permet de sécuriser l’investissement avec peu de risque de vacance locative et verra sa valeur garantie à la revente.

Dispositifs fiscaux et modes de financement

Pour optimiser votre investissement à Lyon, plusieurs dispositifs fiscaux peuvent se révéler avantageux. Si vous investissez dans un appartement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), vous pouvez amortir le bien, rendant vos revenus locatifs plus attractifs. Si comme Victoire vous réalisez un investissement dans un studio qui se loue à 650 euros par mois à Villeurbanne, vous pouvez espérer bénéficier comme elle d’un rendement net de 3,82 % par an pour un investissement sécuritaire à équilibré. Catanéo a accompagné Victoire dans l’ensemble de son projet d’investissement : conseil et stratégie, chasse immobilière, fiscalité, rénovation et ameublement, gestion locative – une formulaire clé en main pour 100% de délégation.

Optimiser votre stratégie d’investissement à Lyon

Pour réussir dans l’investissement immobilier à Lyon, il est primordial d’appliquer une méthodologie réfléchie. Analyser les tendances du marché et identifier les opportunités est crucial pour sécuriser votre avenir financier.

Étape clé : choix du quartier

Le choix du quartier est déterminant dans un investissement immobilier réussi. Privilégiez les zones en développement comme Gerland dans le 7e arrondissement ou Lyon 8 secteurs Mermoz et Santy La Plaine, si vous cherchez de la prise de valeur pour espérer réaliser une plus-value à la revente de votre bien. Ce sont des quartiers où la mixité des activités attire une population jeune et dynamique avec de nombreux projets urbains. Évaluez le potentiel de valorisation à partir de l’accessibilité aux transports en commun, la proximité des commerces et la qualité des infrastructures. Un quartier comme Gerland peut offrir un rendement locatif net allant jusqu’à 5% grâce aux nombreux projets de rénovation en cours. N’hésitez pas à consulter les données de l’INSEE ou les études de marché pour guider vos choix. A l’inverse, si vous souhaitez davantage de sécurité locative et transmettre votre patrimoine, nous vous conseillons de vous orienter vers des secteurs patrimoniaux souvent dans le coeur de ville, comme Lyon 1er, Lyon 2, Lyon 6. Il est rare que les biens dans ces secteurs voient leur valeur baissée, garantissant ainsi la valeur de votre bien au moment de la transmission à vos héritiers.

Ne négligez pas l’importance d’une étude de marché approfondie avant de vous lancer. Dans l’immobilier, le premier facteur est l’emplacement.

Sécurisation et optimisation de votre patrimoine

Investir dans l’immobilier à Lyon présente des opportunités, mais certaines risques demeurent si vous ne choisissez pas les quartiers répondant à vos objectifs d’investissement. Il est essentiel de prêter attention à l’emplacement et aux conditions du bail. Optez pour des biens dans des secteurs où la demande locative est forte, ce qui limitera vos risques de vacance locative. Chez Catanéo, nous vous proposons des solutions adaptées pour sécuriser vos investissements, comme des garanties locatives ou des services de gestion adaptées notamment au colocation. En choisissant d’acheter un bien d’une petite surface tel un studio avec une forte demande de la part des étudiants, vous réduisez considérablement le risque d’impayé et améliorez votre rentabilité.

Attention, chaque projet aura une rentabilité différente selon les conditions de financement de l’investisseur (apport, montant emprunté, taux et durée d’emprunt…).

Un avenir radieux à Lyon

Lyon est une ville en plein essor pour l’investissement immobilier étant la ville de France avec le plus de tension locative. Avec des dispositifs fiscaux attractifs et un marché dynamique, il est possible d’optimiser son patrimoine tout en générant des revenus passifs intéressants. Contactez-nous pour un rendez-vous de découverte mutuelle gratuit 👇