Investissement locatif studio étudiant Lyon avec Catanéo

Réduire ses impôts avec l’immobilier

Vous souhaitez réduire vos impôts en investissant dans l’immobilier ? Quel montage fiscal est le plus adapté à votre profil et vos objectifs ?

Catanéo vous accompagne pour définir et déployer votre stratégie d’investissement locatif pour défiscaliser et donc, réduire votre imposition. En seulement 5 heures d’implication, nous vous permettons de construire votre patrimoine.

Catanéo s’occupe de tout pour vous avec notre formule clé en main : conseil et stratégie, recherche du bien, financement, travaux et ameublement, montage fiscal & juridique, gestion locative.

Définissons votre projet

Les options pour réduire vos impôts avec l’immobilier

En investissant dans l’immobilier ancien, plusieurs options s’offrent à vous pour obtenir une réduction d’impôt.

Le LMNP

Solution idéale pour optimiser, capitaliser et générer du rendement.

 

  • La Location Meublée Non Professionnelle permet d’amortir le bien, les meubles et les travaux : les loyers ne sont pas imposés sur le revenu pendant 15 à 25 ans selon le projet.
  • Idéal si vous souhaitez lisser vos revenus et votre fiscalité dans le temps.

  • Le LMNP est fiscalement intéressant pour générer du capital à long terme sans impacter sa fiscalité à court terme.
  • Souplesse dans l’exploitation du bien.

 

La Loi Denormandie

Réduction d’impôt en achetant un bien à rénover lorsque les travaux représentent 25 % du coût de l’opération.

 

  • Réduction d’impôt jusqu’à 21 % du montant de l’investissement (achat + travaux).
  • Applicable aux biens anciens avec travaux dans les zones éligibles labellisées « Coeur de Ville » ou ayant signé une convention de revitalisation, contrairement à la loi Pinel qui cible le neuf.
  • Ce dispositif est particulièrement adapté pour les ménages avec une forte pression fiscale sur l’impôt sur le revenu.

Le déficit foncier

Déduire le montant des travaux pour générer une réduction d’impôt l’année de la réalisation.

 

  • Le déficit foncier  apparaît lorsque les charges liées à un bien immobilier loué nu – bien souvent dû aux travaux réalisés – sont supérieures aux loyers perçus sur l’année.
  • Le bien génère alors une perte fiscale que l’on peut déduire de ses impôts dans la limite de 10 700 € par an. A noter qu’en cas de rénovation énergétique, le déficit foncier double.
  • Certaines conditions sont à respecter pour bénéficier du déficit foncier : location nue pendant au moins 3 ans et régime réel d’imposition  obligatoire.

    Nos derniers investissements réalisés pour non imposés grâce au LMNP

    Rénovés, équipés et décorés avec goût pour le confort des locataires et des propriétaires.

    • Investissement locatif colocation Villeurbanne
    • Investissement locatif Villeurbanne
    • Investissement locatif Lyon 7

    Étapes clés pour réduire ses impôts en investissant avec Catanéo

    01

    Conseil et stratégie

    Nous prenons le temps de connaître votre projet, vos objectifs d’investissement, votre situation afin de vous conseiller au mieux et de vous proposer une stratégie d’investissement sur-mesure.

    Stratégie d'investissement
    02

    Votre investissement idéal

    Nous vous présentons votre investissement idéal et le montage fiscal opportun pour défiscaliser et avoir droit à une réduction d’impôts.

    Cible locative
    03

    Vous vous lancez !

    On s’occupe de tout : recherche du bien, travaux, ameublement, décoration, gestion locative… Et nous vous mettons avec notre cabinet d’expertise comptable partenaire pour optimiser votre fiscalité tout au long de votre investissement.

    Risque réduit
    01 Conseil et stratégie
    02 Votre investissement idéal
    03 Vous vous lancez !

    Pourquoi notre solution clé en main fonctionne ?

    salon rénové par Catanéo

    Accompagnement total

    4 pôles complémentaires
    Compétences clés internalisées
    Interlocuteur unique
    Relation durable de confiance
    Vision long terme

    Stratégie personnalisée

    Projet sur-mesure
    Conseil selon vos objectifs
    Transparence
    Alignement des intérêts
    Accès off market
    Investissement colocation Villeurbanne Catanéo

    Indépendance financière

    Développement sur fond propre
    Aucune levée de fonds
    Agilité et adaptabilité
    Salon rénové Catanéo

    Expertise locale

    Leader régional de l’investissement
    +300 partenaires professionnels de l’immobilier

    Comment réduire ses impôts avec l’immobilier ?

    Pourquoi investir avec Catanéo ?

    Investir seul
    Temps consacré et complexité : il faut tout gérer soi-même

    Recherche du bien, financement, travaux, mise en location…

    Risque d'erreur sur la rentabilité et la fiscalité

    Manque de connaissance sur le sujet.

    Manque de connaissance marché

    Importance de l’expertise local.

    Risque de mauvaise sélection du bien

    Difficulté à évaluer l’emplacement, la demande locative et la stratégie d’investissement adaptée.

    Investir avec une agence
    Accompagnement global

    De l’achat à la mise en location en faisant appel à des prestataires (perte de contrôle et dépendance).

    Manque de personnalisation

    Calcul de rentabilité généraliste : ne prend pas en compte vos conditions de financement.

    Agence souvent nationale

    Réseau de proximité moins développé.

    Sélection de biens sur catalogue

    Rentabilité souvent surévaluée.

    Investir avec Catanéo
    Accompagnement clé en main 100% internalisé

    Chaque étape est internalisée : stratégie d’investissement, chasse immobilière, rénovation, gestion locative.

    Stratégie sur-mesure

    Choix du montage fiscal selon votre situation. Calcul de rentabilité incluant : rendement brut, net, taux de rendement interne.

    Agence de proximité

    Accès à des offres exclusives grâce à notre réseau off market : notaire, marchand de bien, agence immobilière…

    Recherche sur-mesure

    Sans catalogue, selon vos objectifs d’investissement.

    Nos chiffres clés

    9

    ans d’expertise
    3

    Agences
    6.5
    M €

    CA en 2025 (74% croissance par rapport à 2024)
    +
    800

    Projets immobiliers réalisés
    80
    %

    De nos clients viennent de recommandations

    Nos singularités dans l’investissement immobilier clé en main

    Découvrez notre valeur ajoutée.

    (Re)connaissance locale

    • Expertise du marché local
    • Pouvoir de négociation
    • Élue meilleure agence d’investissement clé en main par Immocompare.
    • 4,9/ 5 sur +100 avis Google.

    Engagement long terme

    • L’internalisation des équipes travaux et gestion locative implique un engagement durant toute la vie de votre projet.
    • Garantie décennale pour les travaux.

    Partenaires de confiance

    • Partenaires impliqués dans nos opérations : notaire, courtier, expert comptable, banques…
    • Réseau de +300 partenaires professionnels de l’immobilier pour des visites en avant-première (off market)

      Notre système d’honoraires : des intérêts alignés

      Ce qui est compris dans nos honoraires

      Conseil et accompagnement sur toutes les étapes de l’investissement locatif : conseil stratégique, recherche et étude de l’investissement idéal, sécurisation financement et notaires, pilotage des travaux et ameublement, gestion locative

      • Aucun frais cachés
      • Fonctionnement au forfait : alignement des intérêts
      • Empruntable
      • Déductible fiscalement
      • Gain de temps : 5 heures en moyenne pour nos clients contre 71 heures pour un particulier
      • Accès à notre réseau offmarket
      • Qualité et sécurité des investissements proposés
      Parlons de votre projet
      Studio / T1

      9 000 € TTC

      T1 Bis / T2

      11 000 € TTC

      Division T2 en 2 studios

      16 000 € TTC

      Colocation 3 chambres

      14 000 € TTC + 2 000 € TTC par chambre supplémentaire

      Immeuble

      6% du prix de vente + travaux minimum
15 000 €

      Autre projet

      Sur étude

      Studio / T1

      6 500 € TTC

      T2

      7 500 € TTC

      Immeuble

      6% du prix de vente + travaux minimum
15 000 €

      Plateau

      6 000 € par lot (plateaux de plusieurs lots

      Studio

      7 000 € TTC

      T2

      9 000 € TTC

      Plateau

      6 000 € par lot (plateaux de plusieurs lots

      Immeuble

      15 000 € ou 5 % (à définir selon prix de l’immeuble)

      Studio

      7 000 € TTC

      T2

      9 000 € TTC

      Plateau

      6 000 € par lot (plateaux de plusieurs lots

      Immeuble

      15 000 € ou 5 % (à définir selon prix de l’immeuble)

      Des typologies d’investissement adaptées à tous les profils et objectifs

      Comment réduire ses impôts avec l’immobilier ?

      On vous accompagne de A à Z

      Le témoignage de Julien

      Écoutez le témoignage de Julien qui a réalisé plusieurs investissements locatifs avec Catanéo !

      Nous avons accompagné Julien pour définir et déployer sa stratégie d’investissement pour lui permettre d’acheter un bien locatif en toute sérénité : recherche du bien, financement, travaux, montage fiscal & juridique, gestion locative. Tout a été géré de A à Z par nos équipes en interne.

      Julien a déjà réalisé plusieurs investissements avec Catanéo, tous différents pour diversifier son patrimoine immobilier et ne pas mettre tous ses oeufs dans le même panier.

      Découvrir l’investissement de Julien
      Miniature de la vidéo

      Ils nous ont fait confiance

      4.9 /5

      + 110 avis Google

      Le témoignage de François

      Le projet de François → Un studio après avoir déjà investi dans une colocation.

      Pour ce nouveau projet, l’objectif était d’opter pour une stratégie plus sécuritaire après un précédent investissement centré sur la rentabilité, afin d’avoir un patrimoine immobilier diversifié.

      En confiant son projet à Catanéo, François a pu répondre à ses objectifs :

      • Optimiser son imposition
      • Diversifier ses investissements

      • Générer une rente financière immédiate
      • Investir sur un horizon moyen / long terme avec peu de risques

      En seulement 6h d’implication, nous avons pu lancer son investissement !

      Découvrir l’investissement de Francois
      Miniature de la vidéo

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      • Investissement

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      Retrouvez les questions les plus fréquentes

      Combien de biens Catanéo analyse chaque semaine ?

      Nous analysons plus de 50 biens chaque semaine pour vous offrir le meilleur choix.

      Combien de temps dois-je dédier a ce projet d’investissement ?

      Certains de nos clients investisseurs ne consacrent que 3 heures à leur projet immobilier en passant par Catanéo Groupe, contre 90 heures en moyenne pour un projet réalisé seul.

      Comment financer mon investissement immobilier ?

      Nous vous orientons vers nos partenaires financiers pour vous aider à obtenir les meilleures conditions de financement.

      Comment lancer mon projet avec Catanéo ?

      Vous pouvez démarrer en nous contactant via notre formulaire pour définir votre investissement idéal ensemble.

      Comment savoir quel type d’investissement est le meilleur pour moi ?

      Nous analysons vos objectifs financiers et votre profil de risque pour vous recommander l’investissement idéal.

      Comment savoir si un bien est rentable ?

      Nous effectuons une étude approfondie de chaque bien pour estimer son potentiel de rentabilité à long terme.

      Discutons de votre projet

      Chez Catanéo Groupe, nous vous offrons une solution clé en main, de l’étude de votre projet à la gestion locative.

      Nos experts vous accompagnent à chaque étape pour définir la meilleure stratégie d’investissement adaptée à vos objectifs.

      Parler à un expert