Investissement immobilier – Studio – Lyon 7

02/03/2026

Objectif

Sécurité

Type d’opération

Studio

Localisation

Lyon 7

Surface

18,31 m2

Année immeuble

Avant 1949

Étage

1/4

Budget complet

152 560 €

Apport

29 560 €

Loyers annuels

8 200 €

Rendement brut

5,32 %

Rendement net

3,62 %

TRI*

6,13 %

Taux de rendement interne* : rendement de l’épargne mobilisée dans le projet – revente à 20 ans

Description du projet :

28 rue Montesquieu – 69007 Lyon

Ce studio offre une belle opportunité d’investissement locatif, situé à Lyon 7secteur Guillotière, un quartier très recherché. Situé au 1er étage sur 4 d’un immeuble datant d’avant des années 1949, les parties communes sont en bon état. L’appartement était à rénover et à réaménager entièrement notamment avec des travaux de rénovation énergétique pour améliorer le DPE.

Son emplacement dans un secteur recherché, à proximité immédiate du métro D « Guillotière », du tram T1 « Saint-André » et à proximité de Bellecour (13 min à pied), des écoles et des commerces en fait un choix idéal pour une cible étudiante et de jeunes actifs. Ce bien combine rendement, sécurité locative et perspective de valorisation à moyen terme.

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