Coeur du Marais – 80m2

7 Rue de Braque
COEUR MARAIS // 80m2 // ANCIEN HÔTEL PARTICULIER

L’agence Catanéo Groupe a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, ce magnifique appartement de 79,72 m² loi Carrez, situé au sein d’un ancien hôtel particulier du début du XVIIIème siècle, entièrement rénové, au coeur du Marais, l’un des quartiers les plus recherchés de la capitale.

Nichée dans une rue paisible, à proximité immédiate de toutes les commodités (transports, écoles, commerces, galeries, musée et restaurants), cette copropriété de haut standing séduit par son charme historique allié à un confort contemporain.

Situé au 1er étage et donnant sur une cour intérieure, l’appartement offre une hauteur sous plafond exceptionnelle de 4,25 m, sublimant un séjour double spacieux et lumineux de 42 m², illuminé par deux grandes fenêtres en double vitrage.
La cuisine indépendante et aménagée.
Un WC séparé apporte un confort supplémentaire.

A l’étage, une chambre de 20 m² surplombe le séjour et bénéficie également d’une belle luminosité.
Cet espace comprend un dressing et une salle de douche avec WC.
(Possibilité de cloisonner la chambre avec une verrière pour plus d’intimité)

Les atouts du bien :

– Immeuble entièrement rénové (façades récentes)
– Appartement rénové avec des prestations haut de gamme
– Parquet en chêne massif en pointe de Hongrie posé sur dalle béton
– Bibliothèque sur mesure
– Deux toilettes
– Cave d’environ 4 m² en sous-sol
– Gardien très disponible
– Petit jardin au sein de la copropriété
– Localisation exceptionnelle : coeur du Marais, calme et vie parisienne à portée de main

Coup de coeur assuré

Idéal pour un pied-à-terre de prestige, une résidence principale pour une personne seule ou un couple sans enfant souhaitant vivre l’élégance du Marais dans un cadre unique.

Contactez-nous au 06 18 30 15 52 ou à l’adresse mail suivante : a.francisci@cataneo.fr, pour plus de détails ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (***).
Voir les barèmes des honoraires

https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-tarifs/
Copropriété de 25 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3956 euros.