Le Pinel est un dispositif fiscal encourageant l’investissement locatif neuf en échange d’un engagement de location. Ce dispositive a été très controversé et a pris fin en 2025. Ouvrant droit à une réduction d’impôt, les biens vendus en Pinel étaient souvent extrêmement chers à l’achat contre une rentabilité faible.

La nue-propriété consiste à posséder un bien sans en avoir l’usage : un autre acteur, l’usufruitier, détient le droit d’y vivre ou d’en percevoir les loyers.
Ce mécanisme permet d’acheter un bien avec une décote importante pendant la période de démembrement.
À la fin, l’usufruit s’éteint automatiquement et le nu-propriétaire récupère la pleine propriété sans frais ni fiscalité. Ce dispositif est fortement utilisé dans le cadre du démembrement notamment pour des transmissions de patrimoine réalisé par des notaires.

Le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP) s’applique aux propriétaires tirant plus de 23 000 €/an de loyers meublés et dont cette activité dépasse leurs autres revenus.
Il permet de bénéficier d’une imposition au réel très avantageuse, avec la possibilité d’amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement l’impôt.
Le LMP offre aussi des atouts patrimoniaux : exonération progressive d’IFI, imputation des déficits sur le revenu global, et exonération des plus-values sous conditions.

Le LMNP (Loueur meublé non professionnel) est un statut fiscal permettant de louer un bien meublé et de bénéficier d’avantages fiscaux liés à l’amortissement (voir definition amortissement). C’est le régime star considéré comme une niche fiscal pour investir puisque grâce à l’amortissement au régime reel, les loyers peuvent ne pas être soumis à imposition sur le revenue durant 15 à 30 ans selon operation.

Découvrez notre Guide sur le LMNP.

Indice de Révision des Loyers est un indice publié trimestriellement par l’INSEE permettant de réviser les loyers locatifs à la date d’échéance du bail (doit être prévu dans le bail).

La Garantie Loyers Impayés (GLI) est une assurance permettant au propriétaire d’être indemnisé en cas de non-paiement du loyer. Cela permet au propriétaire de sécuriser sa location. Le service de gestion locative de Catanéo Groupe propose des GLI aux propriétaires bailleurs dans son accompagnement.

Les frais de notaire (ou droits d’enregistrement) regroupent les taxes collectées par l’État, les débours et la rémunération du notaire lors d’une acquisition immobilière.
Ils représentent environ 7 à 8 % dans l’ancien et 2 à 3 % dans le neuf.
Ils sécurisent et officialisent juridiquement la transaction tout en finançant les services publics.

L’effort d’épargne correspond à la somme que vous devez ajouter chaque mois de votre poche pour financer un investissement immobilier, une fois les loyers perçus déduits.

C’est la différence entre vos charges mensuelles liées au bien (crédit, assurance, taxe foncière, charges non récupérables, gestion, etc.) et les loyers encaissés.

Effort d’épargne = mensualité totale – loyers perçus

Exemple :

• Mensualité de crédit + charges : 900 €
• Loyer perçu : 700 €

👉 Effort d’épargne = 200 € / mois

Cela signifie que vous complétez 200 € chaque mois pour conserver le bien tout en vous constituant un patrimoine.

L’effet de levier bancaire est l’utilisation de l’endettement pour financer un investissement. Cet outil permet d’améliorer le taux de rendement interne de l’investissement. C’est le principal attrait de l’investissement immobilier : l’investisseur est un intermédiaire entre le locataire et la banque. Il peut investir en cumulant son apport personnel et un emprunt bancaire pour avoir un rendement sur une somme empruntée.