Glossaire immobilier : le lexique indispensable
Accédez au glossaire de l’immobilier de Catanéo Groupe ! Toutes les définitions utiles pour vous familiarisez avec le secteur et mieux comprendre vos interlocuteurs (agents immobiliers, notaires…).
Echanger sur mon projetGlossaire immobilier : toutes les définitions utiles
Définition amortissement
Répartition du coût d’un bien immobilier sur sa durée d’utilisation, principalement utilisé dans le cadre du régime réel pour les locations meublées non professionnelles (LMNP) qui permet d’amortir 80 % de la valeur du bien, les travaux, frais annexes (notaire, agence…). L’amortissement permet d’annuler la fiscalité des loyers perçus de l’investissement tant que l’amortissement disponible est supérieur aux recettes (environ 15 à 30 ans selon les projets).
Définition apport personnel
Somme d’argent que l’investisseur injecte dans le financement initial du projet (ne tient pas compte de l’effort d’épargne). Il se situe généralement entre 8 % à 20 % (parfois 0% jusqu’à 100%) selon ce qui est demandé par les banques et la stratégie de l’investisseur. Il sert à financer généralement les droits d’enregistrement (appels frais de notaire) et une partie de prix d’achat du bien selon le montant de l’apport.
Définition bail locatif
Un bail locatif est un contrat de location qui lie le propriétaire (bailleur) et le locataire, précisant les droits et obligations de chacun. Cela est très règlementé. Afin de s’assurer que le bail est conforme à la règlementation, il est recommandé de passer par une agence de gestion locative pour sa rédaction.
Définition cash-flow
Un cash-flow ou trésorerie est la différence entre les revenus locatifs perçus et les dépenses liées au bien immobilier (crédit, charges, impôts). Il est indispensable de prendre en compte toutes les charges : de copropriété, taxe foncière, travaux de maintenance, expert-comptable (selon le mode d’exploitation) pour avoir une réelle représentation de votre trésorerie nette. Catanéo fournit une projection financière ultra détaillée et transparence dans le cadre de son accompagnement clé en main pour l’investissement immobilier.
Dispositif Censi-Bouvard
Ancien dispositif de défiscalisation pour les logements meublés en résidences de services (étudiantes, seniors…). Il permettait une réduction d’impôt de 11 % du prix d’acquisition et la récupération de TVA, en échange d’un bail commercial de 9 ans.
Définition colocation
Location d’un même logement à plusieurs locataires, chacun disposant d’une chambre privative et partageant les parties communes. Il existe des colocations avec 1 seul bail couvrant tous les colocataires ou des colocations avec un bail individuel pour chaque colocataire. Chez Catanéo, notre service de applique des baux individuels, facilitant ainsi la gestion lors de la sortie d’un locataire.
Investissement locatif réalisé pour un client à Lyon 8.
Découvrez Catanéo Groupe : qui sommes-nous ?
Création de Catanéo
Après avoir mené de nombreux investissements immobiliers à titre personnel, Alexandre et Pierre décident de fonder Catanéo Groupe avec une vision claire : permettre à chaque client d’investir avec sérénité et rentabilité.
100ème client 🎉
En 2020, Catanéo Groupe franchit une étape importante avec l’acquisition de notre 100ème client. Cette réalisation témoigne de la confiance croissante placée dans notre expertise et de notre capacité à accompagner nos clients dans leurs projets immobiliers, avec un service sur mesure, transparent et rassurant.
1ère franchise
Ouverture de notre première franchise dans la région du Beaujolais,avec Élodie. Cette nouvelle étape marque notre volonté d’accompagner encore plus d’investisseurs, tout en gardant notre ancrage local
500 lots en gestion !
En 2023, nous avons franchi un nouveau cap avec la gestion de + de 500 lots en location. Cela témoigne de notre expertise pour offrir à nos clients une gestion sereine et optimisée de leurs biens immobiliers.
2ème franchise
Ouverture de notre seconde franchise à Saint-Étienne. Cette nouvelle implantation permet de renforcer notre présence dans la région Auvergne-Rhône-Alpes et de répondre à une demande croissante.
Ouverture de notre pôle transaction
En 2025, Catanéo Groupe élargit son expertise avec l’ouverture de son pôle transaction. Notre ambition : accompagner nos clients dans leurs projets d’achat et de vente avec la même exigence que pour l’investissement locatif.
Déménagement dans nos nouveaux bureaux
Pour accompagner notre croissance et l’augmentation du nombre de nos collaborateurs, nous avons déménagé au coeur d’un quartier connu par les Lyonnais. Situés au 21 Place Carnot, nos nouveaux locaux accueillent clients et partenaires dans un espace chaleureux.
1 000 lots en gestion !
En 2025, nous avons franchi un nouveau cap avec la gestion de 1 000 lots en location. Cela témoigne de notre expertise pour offrir à nos clients une gestion sereine et optimisée de leurs biens immobiliers.
Nos chiffres clés
Création de Catanéo
Nombre d’agences
Projets immobiliers réalisés
Locataires dans notre régie
Investis par nos clients
Nos derniers projets réalisés pour des investisseurs
Rénovés, équipés et décorés avec goût pour le confort des locataires et des propriétaires.
On vous accompagne de A à Z
Le témoignage de Julien
Écoutez le témoignage de Julien qui a réalisé plusieurs investissements locatifs avec Catanéo !
Nous avons accompagné Julien pour définir et déployer sa stratégie d’investissement pour lui permettre d’acheter un bien locatif en toute sérénité : recherche du bien, financement, travaux, montage fiscal & juridique, gestion locative. Tout a été géré de A à Z par nos équipes en interne.
Julien a déjà réalisé plusieurs investissements avec Catanéo, tous différents pour diversifier son patrimoine immobilier et ne pas mettre tous ses oeufs dans le même panier.
Découvrir l’investissement de Julien
Ils nous ont fait confiance
« Nous sommes particulièrement satisfaits du projet que Cataneo a conduit pour nous à Lyon ! Pas de fausses promesses, tout s’est déroulé comme prévu, sans coûts supplémentaires et dans les délais… »
« Nous voulions investir à Lyon, mais nous étions un peu perdus. L’équipe de Pierre a su répondre parfaitement à nos attentes, en nous accompagnant et en nous rassurant à chaque étape du projet… »
« Excellente expérience avec Catanéo qui s’est occupé de mon projet d’investissement locatif sur Lyon. Catanéo s’est occupé de toutes les étapes de mon projet avec un niveau d’expertise élevé… »
« Je recommande les yeux fermés et vais continuer à travailler avec cette équipe pour les prochains projets…. »
« Tout s’est déroulé comme prévu, avec une livraison respectant les délais annoncés. Le suivi et l’accompagnement de M. Aullen m’ont permis de prendre les bonnes décisions… »
« Le projet était ambitieux (réagencement complet, création d’une 4ᵉ chambre, nouvelle cuisine, salle d’eau, etc.) et le résultat est top : moderne, bien pensé, et surtout fidèle au devis initial…. »
« A chaque opération Catanéo a trouvé des locataires fiables en quelques jours. Je recommande vivement pour tous les investisseurs en manque de temps ! »
« La recherche du bien, la gestion et la réalisation des travaux et la recherche du locataire, ils gèrent l’intégralité du projet. Catanéo a répondu à toutes nos attentes. »
« Je voudrais mettre en lumière le travail exceptionnel de Tamara, une collaboratrice hors pair au sein de cette entreprise. Son engagement, sa diligence et son souci du détail… »
« Thibaut a fait preuve de beaucoup de sérieux et d’écoute. Grâce à sa réactivité, notre projet s’est réalisé dans les meilleures conditions… »
« J’ai confié la vente de l’appartement de mon père à Thibault qui a fait preuve d’un grand professionnalisme, de réactivité et d’une vraie bienveillance tout au long du processus… »
« J’ai acheté deux appartements à Saint-Etienne et je ne suis pas déçu d’avoir fait appel à Cataneo pour m’aider dans ce projet… »
« Excellente expérience avec Cataneo pour mon premier projet immobilier, au point de me lancer dans un deuxième avec eux ! En étant expatriée, c’est facile de tout faire à distance. Professionnalisme et confiance résument cette collaboration. »
« Etant expatriés et donc pas sur place, cela nous paraissait très difficile. Nous avons tout de suite été rassuré par Catanéo. Ils nous ont accompagné de bout en bout et tout s’est passé exactement comme ils l’avaient annoncé. »
« Il s’agissait pour nous d’un premier investissement locatif, réalisé depuis l’étranger. Le processus mis en place par Cataneo et ses partenaires est très clair et professionel… »
4.9 /5
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Chez Catanéo Groupe, nous vous offrons une solution clé en main, de l’étude de votre projet à la gestion locative.
Nos experts vous accompagnent à chaque étape pour définir la meilleure stratégie d’investissement adaptée à vos objectifs.
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