Investir avec la Loi Denormandie : rénover l’ancien tout en réduisant votre imposition
Créé en 2019, la Loi Denormandie est un dispositif fiscal destiné aux investisseurs qui rénovent des logements anciens situés dans des villes éligibles.
Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du prix total de l’opération (achat + travaux), à condition de louer le bien pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans. Le montant des travaux doit représenté au minimum 25% du coût total de l’opération.
Au-delà de l’avantage fiscal, c’est un véritable levier d’investissement dans l’ancien, qui participe à la redynamisation des centres-villes tout en permettant aux investisseurs de bâtir un patrimoine durable.
Avec Catanéo, profitez d’un accompagnement clé en main pour bâtir un projet en Denormandie serein, rentable et parfaitement adapté à votre situation.
Parlons de votre projetLes avantages d’investir ave la Loi Denormandie
Jusqu’à 21 % du montant de l’investissement (achat + travaux).
Contribution à la revitalisation des quartiers anciens et à l’amélioration du parc locatif.
Applicable aux biens anciens avec travaux dans les zones éligibles, contrairement à la loi Pinel qui cible le neuf.
Pas de surcoût lié aux grands promoteurs, possibilité d’opérations en direct.
Caractéristiques du dispositif : Loi Denormandie
Co-fondateur Catanéo Groupe
Le dispositif Denormandie peut être risqué : certaines zones sont à revitaliser et ont très peu de demande locative. Nous avons donc scrupuleusement sélectionné les secteurs éligibles dans la région lyonnaise. Les deux meilleures zones sont selon nous Mâcon et Chambéry. Il y a un dynamisme et des perspectives favorables à moyen / long terme.
Ce dispositif est particulièrement adapté pour les ménages avec une pression fiscale sur l’impôt sur le revenu et permet de diversifier son patrimoine pour les investisseurs expérimentés.
Quel montage fiscal privilégier pour votre investissement ? Prenez rendez-vous
Notre 1er programme Denormandie est disponible à Mâcon
Après analyse de nombreuses zones éligibles, nous avons choisi de lancer notre premier programme à Mâcon* :
- Une ville que nous connaissons parfaitement.
- Des quartiers en transition, avec une demande locative réelle.
- Des prix d’acquisition encore accessibles et un potentiel de valorisation important.
C’est exactement dans ce type de contexte que le Denormandie prend tout son sens : un investissement intelligent dans l’ancien, alliant rendement locatif et réduction fiscale.
*Catanéo est une agence immobilière et effectue du conseil fiscal sur les opérations immobilières à titre accessoire. Chaque cas client devant être étudié et validé par un professionnel fiscal : notaire / expert-comptable.
Contactez-nous
Ils nous ont fait confiance
« L’équipe est très réactive et toujours disponible pour assurer un accompagnement sans faille tout au long du projet: recherche, montage du dossier financier, travaux et location… »
« Mon mari et moi avons effectué trois investissements locatifs avec Catanéo et sommes pleinement satisfaits de la réalisation de ces projets… »
« J’ai réalisé mon premier investissement locatif avec Catanéo et je suis extrêmement satisfait du service et du professionnalisme de Pierre et Alexandre… »
« Très bonne expérience avec CATANEO pour l’achat et la rénovation d’appartements sur Lyon. Une équipe très professionnelle et efficace. Bravo! »
« Pierre, Simon et le reste de l’équipe ont été au top dans la communication; mention spéciale aux photos de chantier que l’on attend comme le prochain épisode d’une série Netflix. Merci à toute l’équipe. »
« Les travaux avant mise en location sont réalisés très rapidement. Nous recommandons vivement Catanéo pour tout projet ! »
« A chaque opération Catanéo a trouvé des locataires fiables en quelques jours. Je recommande vivement pour tous les investisseurs en manque de temps ! »
« La recherche du bien, la gestion et la réalisation des travaux et la recherche du locataire, ils gèrent l’intégralité du projet. Catanéo a répondu à toutes nos attentes. »
« Je voudrais mettre en lumière le travail exceptionnel de Tamara, une collaboratrice hors pair au sein de cette entreprise. Son engagement, sa diligence et son souci du détail… »
« J’ai acheté deux appartements à Saint-Etienne et je ne suis pas déçu d’avoir fait appel à Cataneo pour m’aider dans ce projet… »
« Vendeurs ou acheteurs n’hésitez pas à leur confier vos demandes car il sauront vous apporter des conseils justes et efficaces. »
« Je recommande vivement cataneo, ils se sont occupés de la vente de la maison de mes parents et de l’achat d’un nouveau bien. Tout s’est très bien passé »
« Excellente expérience avec Cataneo pour mon premier projet immobilier, au point de me lancer dans un deuxième avec eux ! En étant expatriée, c’est facile de tout faire à distance. Professionnalisme et confiance résument cette collaboration. »
« Etant expatriés et donc pas sur place, cela nous paraissait très difficile. Nous avons tout de suite été rassuré par Catanéo. Ils nous ont accompagné de bout en bout et tout s’est passé exactement comme ils l’avaient annoncé. »
« Il s’agissait pour nous d’un premier investissement locatif, réalisé depuis l’étranger. Le processus mis en place par Cataneo et ses partenaires est très clair et professionel… »
4.9 /5
Nos derniers conseils et actualités
- Investissement
08/12/2025
Investissement sans risque : Stratégies pour sécuriser votre patrimoine
L’investissement immobilier est souvent perçu comme un domaine à risque, mais il existe des stratégies permettant d’atténuer ces incertitudes. Pour vous, investisseur immobilier averti, comprendre les différentes options d’investissement « sans risque » est crucial pour sécuriser votre patrimoine tout en générant des revenus réguliers. Des dispositifs fiscaux tels que le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) ou […]
- Investissement
04/12/2025
Calcul de la rentabilité immobilière : guide pratique pour les investisseurs
Investir dans l’immobilier est une stratégie prisée pour faire fructifier son patrimoine. Cependant, avant de vous engager, il est crucial de bien comprendre comment calculer la rentabilité d’un investissement immobilier. Ce calcul vous permet d’évaluer si l’opération est viable sur le long terme et si elle répond à vos objectifs financiers. Chez Cataneo Groupe, notre […]
- Investissement
02/12/2025
Acheter pour louer : Guide complet pour réussir votre investissement locatif
Aujourd’hui, investir dans l‘immobilier locatif est devenu une stratégie prisée par de nombreux investisseurs. Acheter pour louer présente des enjeux considérables, notamment en matière de rentabilité, de fiscalité et de patrimoine. En tant qu’investisseur immobilier, vous cherchez probablement à maximiser vos revenus tout en minimisant les risques. C’est là que l’expertise de Catanéo entre en […]
Discutons de votre projet
Chez Catanéo Groupe, nous vous offrons une solution clé en main, de l’étude de votre projet à la gestion locative.
Nos experts vous accompagnent à chaque étape pour définir la meilleure stratégie d’investissement adaptée à vos objectifs.
Parler à un expert