T3 Dernier étage avec terrasse 17 m² Vue dégagée

54 avenue eugene reguillon
54 boulevard Eugène Réguillon Villeurbanne

Situé au dernier étage d’une résidence bien entretenue de 1994, ce T3 offre un cadre de vie rare : terrasse de 17m2 Sud Est, aucun vis à vis, vue dégagée, et un emplacement privilégié au coeur d’un quartier vivant;

Les atouts du bien:
Dès l’entrée, un dégagement distribue harmonieusement les espaces :
Grand séjour lumineux ouvrant directement sur la terrasse
Cuisine fermée, pouvant s’ouvrir sur le salon
Deux chambres avec placards intégrés
Salle de bains
WC séparés
Nombreux rangements

Chaque pièce de vie bénéficie d’un accès direct à la terrasse de 17 m², avec une vue agréable sur le Château GrandClément.

Annexes:
Cave
Box fermé en sous sol ( inclus dans le prix)
Résidence sécurisée et bien entretenue
Un espace vert commun à la résidence

Cadre de vie et quartier:
Le marché au pied de l’immeuble
Parc et espaces verts à proximité
Commerces, écoles, services accessibles à pied

A seulement 8 minutes à pied du métro A Cusset, parfaitement desservi par de nombreuses lignes de bus, le secteur bénéficiera en plus de l’arrivée du tram T9 début 2027.

Taxes foncière: 1166 euros
Charges de copropriétés 2025: 990 euros/an

Contactez-nous au 06 74 02 00 49 ou à l’adresse mail suivante : a.dumon@cataneo.fr, pour plus de détails ou pour organiser une visite.

Prix honoraires inclus charges acquéreurs



(4.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 172 lots – dont 66 lots habitation.

Charges annuelles : 990 euros.