49 m² à rénover créez votre T3 idéal Lyon 8ème

35 Avenue Paul Santy
Investisseurs ou particuliers en quête d’un projet sur mesure, découvrez ce T3 de 49m² à rénover, idéalement situé dans un secteur calme et résidentiel du 8ème arrondissement de Lyon.

Ce bien se présente sous forme de plateau à aménager, offrant une liberté totale pour créer votre logement idéal. En retrait de la rue, au coeur d’un environnement très peu passant, il bénéficie de volumes généreux et de grandes ouvertures, caractéristiques des constructions des années 40. La configuration actuelle permet de concevoir une pièce de vie avec cuisine ouverte, WC et rangements au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres et une salle d’eau à l’étage, avec les évacuations prévues pour les sanitaires.

Le DPE a été réalisé avant travaux ; le classement énergétique sera entièrement refait après aménagement, avec une projection en DPE C ou D selon les choix techniques.

L’emplacement est particulièrement recherché : à proximité des écoles, commerces de l’avenue Paul Santy et des centres médicaux, et très bien desservi par les transports en commun. Le tram T4 (arrêt États-Unis Viviani) est à 5 minutes à pied et le tram T6 (arrêt Beauvisage CISL) à 10 minutes, offrant un accès rapide à la Gare Part-Dieu, au centre-ville et aux universités.

Une cave complète ce bien. Vidéo disponible sur demande.

Projection après travaux : DPE C ou D.

Vous pouvez me contacter directement par téléphone au 07.57.19.30.79 ou par mail à n.carrat@cataneo.fr pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (***).

https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-tarifs/
Copropriété de 4 lots – dont 4 lots habitation.().