T2 avec jardin fort potentiel Lyon 8ème

Avenue Paul Santy
Que vous soyez investisseur à la recherche d’une opération rentable ou particulier souhaitant créer un logement sur mesure, découvrez ce T2 de 25m² en rez-de-jardin à rénover, situé dans un environnement résidentiel calme du 8ème arrondissement de Lyon.

L’appartement se présente sous forme de plateau brut à aménager, offrant une liberté totale de conception pour un projet personnalisé. Implanté en retrait de la rue, dans un secteur très peu passant, il bénéficie d’un cadre paisible.
Grâce à ses grandes ouvertures typiques des constructions des années 40, le bien profite de beaux volumes et d’une belle luminosité.
La configuration projetée prévoit :
– une pièce de vie avec cuisine ouverte,
– une chambre indépendante
– des espaces de rangement optimisés,
– les évacuations pour la future salle d’eau et les WC déjà prévues,
– la terrasse de 8 m²

Après rénovation complète et en location meublée, ce T2 pourra être loué 850 euros par mois, offrant une rentabilité brute estimée à environ 7 %.

Le DPE actuel a été réalisé avant travaux. A l’issue de la rénovation, le classement énergétique sera entièrement redéfini, avec une projection en DPE C ou D.

Le bien se situe à proximité immédiate :
– des écoles,
– des commerces de proximité et centres médicaux de l’avenue Paul Santy,
– Tram T4 à 5 minutes à pied (arrêt États-Unis Viviani),
– Tram T6 à 10 minutes à pied (arrêt Beauvisage CISL), permettant de rejoindre rapidement la Gare Part-Dieu, le centre-ville et les pôles universitaires.

Une cave complète ce bien. Vidéo disponible sur demande.

Vous pouvez me contacter directement par téléphone au 07.57.19.30.79 ou par mail à n.carrat@cataneo.fr pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (***).

https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-tarifs/
Copropriété de 6 lots – dont 6 lots habitation.().