Studio T1 de 21 m² résidence Le Molière Lyon 3ème Part-Dieu

5 Rue Rabelais
L’agence Cataneo vous propose en exclusivité ce studio T1 de 21 m², situé au sein de la résidence Le Molière, au 5 rue Rabelais, dans le secteur de Lyon 3 / Part-Dieu. Idéalement implantée à proximité immédiate de la gare Part-Dieu, des transports en commun, des commerces et du quartier d’affaires.

Le bien est vendu dans le cadre d’un bail commercial, offrant à l’investisseur une gestion totalement déléguée ainsi qu’une excellente visibilité sur les revenus locatifs. Ce type d’investissement constitue une solution patrimoniale sécurisée, sans contrainte de gestion quotidienne. L’exploitation est intégralement assurée par le gestionnaire Victory Gestion, ce qui garantit l’absence de vacance locative et une tranquillité totale pour le propriétaire.

L’appartement se compose d’une pièce de vie fonctionnelle et lumineuse, d’un espace kitchenette, d’une salle d’eau ainsi que d’un agréable balcon.

Sur le plan financier :

Loyer annuel TTC : 4620 / an euros
Charges annuelles non récupérables : 320 euros
Revenu net annuel : 4300 euros
Rendement net estimé : 5,50 %

L’environnement dynamique de la Part-Dieu, premier pôle économique lyonnais, garantit une forte attractivité locative et participe à la pérennité de l’investissement.

Charges de copropriété : 320 euros / an
Taxe foncière : 471 euros

Dossier complet et éléments financiers disponibles sur demande.

Vous pouvez me contacter au 07 57 19 30 79 ou par mail à n.carrat@cataneo.fr

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 240 euros – 370 euros Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-tarifs/

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (***).
Copropriété de 109 lots (Procédure en cours).

Charges annuelles : 320 euros.