STUDIO – LYON 7 – GARIBALDI

L’agence Catanéo Groupe vous propose à la vente ce studio de 19 m², situé dans le 7 eme arrondissement de Lyon, secteur Garibaldi, vendu loué avec bail en cours au prix de 149 000 euros.
Un bien idéal pour un investissement locatif, offrant une rentabilité attractive de 4,10 % et une demande locative soutenue.

Caractéristiques principales :

Superficie : 19 m² loi Carrez
Situé au 4 étage sur 7
Immeuble ancien (antérieur à 1946), sans ascenseur pour de faibles charges
Studio entièrement rénové et meublé
Bien vendu loué avec bail en cours, échéance juin 2026
Lyon 7, secteur Garibaldi, emplacement recherché
Aucun travaux à prévoir (ni dans le bien, ni dans la copropriété)

Agencement optimal :

Pièce de vie lumineuse avec espace nuit
Coin repas et bureau intégrés
Cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée
Salle d’eau avec douche, meuble vasque et WC
Rangements optimisés, pensés pour les petites surfaces

Un emplacement stratégique

Le studio bénéficie d’une localisation centrale, à proximité immédiate :
– Métro B (station Garibaldi / Jean Macé)
– Tramway T2
– Bus desservant rapidement la Presqu’île et la Part-Dieu

Le bien se situe également à proximité de plusieurs pôles universitaires majeurs :

Université Lyon 2 Campus Berges du Rhône
Université Lyon 3 Manufacture des Tabacs
EM Lyon (campus Gerland / Jean Macé)
Science Po

Un secteur très recherché par les étudiants et jeunes actifs, garantissant une forte demande locative.
Les atouts :

Vendu loué : revenus locatifs immédiats (bail juin 2026)
Loyer actuel : environ 650 euros / mois hors charges
Rentabilité : 4,10 %
Proximité immédiate des transports, commerces et universités
Idéal investisseurs

Encadrement des loyers
Le bien est situé en zone soumise à l’encadrement des loyers.
Le loyer en place respecte la réglementation en vigueur (loyer de référence majoré).

Loyer de référence = 18,10 euros
Loyer majoré au m2 = 21,70 euros

Loyer majoré = 412,3 euros
Complément de loyer = 237,7 euros
Loyer total (HC) = 650 euros

Contactez Jérémy Morel au 07 43 36 06 43 ou par mail à j.morel@cataneo.fr pour plus de détails ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (***).
Voir les barèmes des honoraires :
https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-tarifs/

Copropriété de 124 lots dont 71 lots habitation.
(Pas de procédure en cours)
Charges annuelles : 1 120 euros
Copropriété de 24 lots – dont 11 lots habitation.

Charges annuelles : 650 euros.