T2 Croix Rousse

Investir en SCI à l’IS : la solution pour les chefs d’entreprise

La Société Civile Immobilière (SCI) soumise à l’Impôt sur les Sociétés est un montage particulièrement adapté pour les investisseurs souhaitant capitaliser sur le long terme, en utilisant leur trésorerie disponible et en construisant une véritable stratégie de foncière.

Avec Catanéo, profitez d’un accompagnement clé en main pour bâtir un projet en SCI IS serein, rentable et parfaitement adapté à votre situation.

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Les avantages d’investir en SCI IS

Idéal pour les chefs d’entreprise

Possibilité d’investir la trésorerie de société en compte courant d’associés.

Fiscalité allégée

Amortissement du bien et charges déductibles : loyers faiblement imposés.

Stratégie d'investissement
Stratégie foncière

Outil idéal pour développer un parc immobilier sans objectif de revente rapide

Souplesse bancaire

Non soumis aux règles du HCSF pour l’obtention du financement bancaire.

Caractéristiques du montage en SCI IS

Conditions d’accès

  • Vous êtes chef d’entreprise avec une trésorerie disponible.
  • Possibilité d’investir à plusieurs pour mutualiser les projets.
  • Vous visez une stratégie de long terme.
  • Vous souhaitez structurer et professionnaliser votre patrimoine immobilier.

Inconvénient

  • Attention : en cas de revente, le résultat est soumis à l’impôt des sociétés.
  • Frais bancaires plus élevés.
  • Accompagnement juridique et fiscal plus complexe et onéreux.
    Pierre FRANÇOIS
    Co-fondateur Catanéo Groupe

    La SCI IS est le montage parfait pour les chefs d’entreprise ou les propriétaires avec un gros patrimoine et des ambitions de création de foncière. C’est un instrument idéal pour gérer et transmettre son patrimoine.

    Attention, ce montage n’est pas souvent judicieux si vous êtes propriétaire d’un seul bien et si vous n’avez pas l’ambition d’acquérir d’autres biens par la suite.

    Quel montage fiscal privilégier pour votre investissement ?

    Découvrez l’investissement de Jacques

    Jacques a investi en SCI IS dans un T1 Bis de 34.68m2 situé à Villeurbanne*.

    Son investissement locatif génère 9 840€ de loyers nets annuel, avec une faible incidence sur l’imposition de Jacques. Avec cette opération, il souhaitait enclencher une dynamique d »investissement avec une foncière dans le but de préparer sa retraite.

    *Catanéo est une agence immobilière et effectue du conseil fiscal sur les opérations immobilières à titre accessoire. Chaque cas client devant être étudié et validé par un professionnel fiscal : notaire / expert-comptable.

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    Nos experts vous accompagnent à chaque étape pour définir la meilleure stratégie d’investissement adaptée à vos objectifs.

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